¡Las acciones inmobiliarias se disparan! 16 Las políticas de apoyo financiero se están extendiendo enormemente en el mercado. ¿Puede el Documento No. 254 apoyar el mercado inmobiliario?
165438 El 13 de octubre, un "Aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido conjuntamente por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China (Yinfa [2022] No. 254 ) (en adelante "254 "No. 1") comenzó a circular en Internet, atrayendo gran atención tanto dentro como fuera de la industria.
Aunque no hay un "anuncio oficial", algunos medios confirmaron la autenticidad del documento. Se informa que el Documento No. 254 involucra apoyo financiero a empresas inmobiliarias, una ciudad, una política y muchos otros aspectos. En conjunto, el Documento No. 254 corrige las políticas financieras anteriores y apoya a las instituciones financieras para que traten a las empresas centrales, a las empresas estatales y a las privadas por igual en el financiamiento, y continúa implementando políticas específicas de la ciudad. No descarta una mayor reducción de los intereses hipotecarios. tarifas en algunas ciudades y otros partidos de oferta y demanda al mismo tiempo.
Cabe señalar que, afectados por esta noticia, las acciones inmobiliarias comenzaron hoy a subir. Al cierre de esta edición, los sectores de desarrollo inmobiliario de acciones A, incluidos Yuetai (600393), Gemdale (600383) y Xincheng Holdings (601155), han alcanzado el límite diario, y el sector de materiales de construcción y decoración de la industria relacionada Gujia Oppein Home Furnishing (603833) ha alcanzado el límite diario. El sector inmobiliario de Hong Kong, China, subió más de 100 puntos durante la sesión, Dragon China y Times China subieron más de 40 puntos durante la sesión.
Las invisibles "cepas del caballo blanco" comenzaron a ejercer fuerza.
El periodista observó que últimamente las acciones inmobiliarias se han convertido en absolutas "acciones estrella". La semana pasada (165438 del 7 de octubre a 165438 del 11 de octubre), el sector inmobiliario subió durante cinco días hábiles consecutivos. Entre ellos, 165438. El 11 de octubre, el sector de desarrollo inmobiliario de acciones A cerró en 14192,60 puntos, un aumento de 4,76, Sunshine City, Zhongnan Construction (0091) y Greenland Holdings (6000).
El mismo día, el sector de servicios inmobiliarios, estrechamente relacionado con el desarrollo inmobiliario, lideró las ganancias de las acciones A y finalmente cerró en 940,51 puntos, un aumento de 5,85. Entre ellos, Tefu (300917) cerró a 25,04 yuanes por acción, un aumento de 19,98, incluidos Rongsheng Development (002146), China Investment (001914) y I Love My Home (00265438).
El desempeño del sector inmobiliario de Hong Kong incluso ha hecho que los inversores estén "encantados". 16 de junio de 438 El 11 de octubre, el sector inmobiliario de Hong Kong cerró en 888,73 puntos, un aumento de 8,54 puntos. Entre ellos, CIFI Holdings Group cerró a 1,24 dólares de Hong Kong por acción, un aumento de 72,22, y acciones como Longguang Group, Dafa Real Estate y Xincheng Development aumentaron más del 40%.
El aumento de las acciones inmobiliarias no es ajeno a las frecuentes políticas inmobiliarias recientes. 165438 El 8 de octubre, se impulsó nuevamente la “segunda flecha” de la financiación, es decir, la ampliación de las herramientas de apoyo a la financiación de bonos para empresas privadas. La Asociación Nacional de Distribuidores emitió un documento en el que afirma que apoyará a las empresas privadas, incluidas las inmobiliarias, en la emisión de bonos y la financiación, y se espera que el monto del apoyo sea de 250 mil millones de yuanes. Hasta ahora, este año se han invertido más de un billón de yuanes en fondos de apoyo en el sector inmobiliario.
Además, ChinaBond Enhancement también proporciona continuamente apoyo crediticio a empresas de bienes raíces. 165438 El 12 de octubre, la cuenta oficial de WeChat de la Asociación de Bienes Raíces de Henan publicó que desde la iniciativa del banco central de ampliar el alcance de la emisión de bonos en el mercado de bonos bancarios a empresas inmobiliarias privadas locales de alta calidad, el Departamento de Vivienda Provincial de Henan y el Desarrollo Urbano-Rural ha seleccionado empresas inmobiliarias privadas calificadas de alta calidad a nivel local, brindando a las empresas inmobiliarias locales de alta calidad más oportunidades de financiamiento.
¿Qué tan fuerte es el Documento No. 254?
Es innegable que el sector inmobiliario abrió al alza hoy, lo cual se relaciona con el Documento N° 254. 165438 La tarde del 13 de octubre, muchas personas del sector inmobiliario tenían razón.
El periodista dijo: “Si el documento se puede implementar, será de gran apoyo para la industria y tendrá un impacto positivo en el mercado.
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El periodista notó que el Documento No. 254 * * * está dividido en seis secciones, a saber, mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada y hacer un buen trabajo activo para "garantizar servicios de financiación de propiedades, cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades, proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de viviendas de conformidad con la ley, y ***16 políticas y medidas para apoyar el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario
El contenido sobre la financiación inmobiliaria es muy interesante. El documento nº 254 indica que los préstamos para el desarrollo inmobiliario se colocarán sobre una base estable para satisfacer las necesidades razonables de los préstamos para vivienda individual; la extensión razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios; mantener la estabilidad básica de la financiación mediante bonos; apoyar las políticas de desarrollo. Los bancos proporcionan préstamos especiales para el "Edificio Baojiao"; ampliar los acuerdos del período de transición para la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios. /p>
Además, en términos de mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada, el Documento No. 254 muestra que al estabilizar los préstamos de desarrollo inmobiliario, debemos adherirnos a la política de "Dos inquebrantables" que tratarán a las empresas estatales y. empresas inmobiliarias privadas por igual. Esto significa que la situación a largo plazo de las empresas centrales y las empresas estatales como principales actores en el mercado de financiación inmobiliaria se "romperá", y se espera que las empresas inmobiliarias privadas obtengan más financiación. Apoyo
165438 En la tarde del 13 de octubre, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House,
El reportero dijo que el Documento No. 254 también. mencionó que en los préstamos especiales existentes Sobre esta base, se crea una nueva herramienta de apoyo a Baojiaolou, a saber, el apoyo de "financiación de contrapartida". El requisito previo para el establecimiento de esta herramienta financiera es que ya exista una financiación de préstamos especiales sobre esta base. El banco comercial o su sindicato líder está establecido para la inversión, y el financiamiento de respaldo es el mejor. El largo período de inversión es de tres años y no implica una evaluación del riesgo hipotecario ni una investigación de préstamos hipotecarios morosos.
Tenencia de bienes raíces
Además del apoyo financiero, el Documento No. 254 también propone que los factores deben implementarse en el futuro. El contenido de las políticas urbanas se determinará razonablemente en base a las políticas nacionales. Al mismo tiempo, el Documento No. 254 propone. determinar los estándares para préstamos de vivienda por primera vez para nuevos residentes
En resumen, 254 El Documento No. 254 respalda plenamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario tanto desde el lado de la oferta como de la demanda, con un crecimiento sin precedentes. En la tarde del 113 de octubre, el Instituto de Investigación Zhongzhi tenía razón.
La lógica central del Documento No. 254 es "el apoyo a las extensiones de deuda corporativa estabiliza las entidades del mercado". promueve la recuperación de la confianza de los compradores de viviendas a través de la "entrega a domicilio garantizada" y apoya el crédito individual para la compra de viviendas para impulsar la recuperación de las ventas del mercado.
"Igualdad de trato entre empresas inmobiliarias estatales, privadas y de otro tipo". puede permitir que las empresas privadas de vivienda con buenas calificaciones hayan recibido más apoyo a los préstamos inmobiliarios. Además, apoyar la ampliación de la financiación existente, como préstamos y fideicomisos, puede aliviar eficazmente la presión de pago de la deuda a corto plazo de las empresas inmobiliarias. "El Instituto Central de Investigación de Dedos tiene razón.
Dijo el periodista.
En cuanto al contenido de la política No. 254, el Instituto Central de Investigación de Dedos tiene razón.
El periodista dijo que la recuperación de las ventas del mercado es menor de lo esperado, se espera que el apoyo a la demanda continúe aumentando y hay espacio para políticas en las principales ciudades de segundo nivel. A partir de ahora, más de 20 ciudades en todo el mundo. El país ha reducido o eliminado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, y todas ellas han caído por debajo de 4. Las ciudades de segundo nivel como Wuhan y Tianjin básicamente han caído a 3,8-3,9. El Central Index Institute cree que la Circular 254 enfatiza una vez más que se espera que las políticas específicas de la ciudad aceleren el ritmo de reducción de las tasas de interés de los préstamos comerciales en las ciudades con tasas de interés bajas, no descartamos continuar ajustando y optimizando en función de las tasas de interés locales reales.
En un momento en que la confianza del mercado es relativamente frágil, la aparición del Documento No. 254 ha generado importantes beneficios y esperamos que la industria se desacelere. el mercado quiere ver, a juzgar por el desempeño del mercado de valores, es evidente que las políticas y las buenas noticias relacionadas apoyarán a la industria.