¿Se considera un incumplimiento de contrato si no puedo obtener un préstamo para comprar una casa por problemas de crédito?

II. Base jurídica pertinente

1. Párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos de la República Popular China Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra. Las partes notificarán a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. Pagarán una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios, y también pueden acordar un método de cálculo del importe de la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. "

2. "Aviso sobre la solicitud del Tribunal Popular Supremo

3 ¿Qué es un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios se refieren a bienes inmuebles y otros activos físicos. o valores, contrato, etc. como hipoteca, obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses a plazos de acuerdo con el contrato. Una vez pagado el préstamo, la hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza la hipoteca como beneficiario de la transferencia de propiedad. como garantía para el pago del préstamo Posteriormente, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario. Durante este proceso, el deudor hipotecario disfruta del derecho de uso de la propiedad. la casa que compró como hipoteca para obtener un préstamo bancario el capital y los intereses se pagan a plazos según el contrato, y el banco devuelve la casa después de pagar el préstamo, por lo que la hipoteca no es un pago a plazos entre el comprador y el vendedor.

4. El préstamo hipotecario para vivienda no es aprobado.

Según el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el país". Juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales":

(1) El contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador deberá realizar el pago en forma de préstamo garantizado, si una de las partes incumple el contrato y la vivienda comercial contrato de compraventa no puede continuar ejecutándose, la otra parte podrá solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas;

(2) El "Contrato de Préstamo Garantizado para Vivienda Comercial" no puede celebrarse por causas que no le sean imputables a ambas partes, provocando que el “Contrato de Compraventa de Casa Comercial” no pueda continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver al comprador el capital, intereses o depósito del precio de compra recibido.

Por tanto, el proceso de transacción de la vivienda, si el préstamo hipotecario no se aprueba, el comprador de la vivienda debe determinar primero la causa, en lugar de culparse o asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato como exige el promotor. /p>

(1) Por motivos del promotor, como falta de licencia, si el préstamo hipotecario no es aprobado por las mismas condiciones, el comprador de la vivienda puede solicitar al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o una indemnización. ;

(2) Si el préstamo no se aprueba por motivos propios del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede negociar para resolver el problema. Si la indemnización por daños y perjuicios requerida por el promotor es obviamente demasiado alta, el comprador también puede solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios, y existen disposiciones específicas en la ley;

(3) Si ninguna de las partes tiene culpa, entonces el contrato de venta puede rescindirse por causas no imputables En este momento, el comprador y el vendedor pueden firmar un acuerdo complementario y volver a acordar el método de pago. Si las dos partes no pueden llegar a un nuevo acuerdo y el contrato de compra no se puede ejecutar, las dos partes pueden rescindir el contrato de compra.