¿Qué significa pagar la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión? ¿Será devuelto después de que lo envíe?
Los solicitantes deben presentar la "Carta de autorización de aprobación para la conversión directa de préstamo comercial a préstamo público" emitida por un banco comercial, detalles de pago del préstamo comercial, contrato de compra de vivienda original, certificado de pago del impuesto sobre la escritura, certificado de propiedad de la vivienda. , informe de crédito personal y otros materiales. El Centro de Gestión de Fondos de Previsión presenta solicitudes para la conversión directa de préstamos comerciales en préstamos públicos. De ser aprobado, el solicitante deberá acudir al departamento de registro de derechos de propiedad municipal para tramitar los trámites hipotecarios del préstamo del Fondo de Previsión con la "Carta de Aprobación que Autoriza al Centro del Fondo de Previsión a Ser el Segundo Hipotecario" y el Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión, y devolver los "Otros Warrants" y otros documentos al personal de aceptación de préstamos.
Después de completar los procedimientos de solicitud de conversión de préstamos del fondo de previsión y completar los procedimientos del préstamo de vivienda, los compradores de viviendas solo necesitan retirar la diferencia de principal de 25.200 yuanes y los intereses pagaderos para el período actual para pasar por el préstamo del fondo de previsión. procedimientos.
Muchos compradores de viviendas que temporalmente no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión harán todo lo posible para recaudar fondos después de solicitar préstamos comerciales, liquidar los préstamos comerciales por adelantado y cambiar a préstamos del fondo de previsión para disfrutar de menores beneficios. tasas de interés. Hoy en día, los compradores de viviendas convierten los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión y no necesitan recaudar fondos para pagar el préstamo por adelantado. De ahora en adelante, con la asistencia de la Oficina Municipal de Derechos de Propiedad, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal cooperará con el Banco de Construcción de China para implementar el modelo de transferencia directa de préstamos del fondo de previsión comercial para reducir la carga de pago de los compradores de viviendas. Se entiende que la práctica de nuestra ciudad de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es la primera de su tipo en la provincia.
Si un empleado solicita que un préstamo comercial se convierta directamente en un préstamo de fondo de previsión, el solicitante debe ser depositante habitual del fondo de previsión, tener plena capacidad civil y cumplir las condiciones para préstamos de fondo de previsión. ; el solicitante y el demandado son miembros de la familia, es decir, cónyuges, padre (madre), hijo (hija) cuando solicitan refinanciamiento, el préstamo comercial no ha sido cancelado y el crédito personal es bueno; Cabe recordar que antes de solicitar una conversión directa de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión, el solicitante debe averiguar si califica para un préstamo de fondo de previsión y calcular el monto máximo del préstamo. El cálculo del límite de aprobación para la transferencia directa de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos de fondos de previsión. Los solicitantes sólo pueden presentar su solicitud en el banco de préstamos comerciales original y no pueden hacerlo entre bancos. Cuando un préstamo comercial se convierte directamente en un préstamo de fondo de previsión, se ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad y la propiedad debe utilizarse como garantía.
Por ejemplo, la persona a cargo del departamento de préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal explicó que compró una casa comercial por valor de 500.000 yuanes hace unos años y solicitó un préstamo comercial de 350.000 yuanes para él. Cuando el comprador de la vivienda pague la hipoteca durante cuatro años, el saldo principal del préstamo comercial será de 325.200 yuanes. Si un comprador de vivienda desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de fondo de previsión de 300.000 RMB de acuerdo con la política del fondo de previsión. El centro de gestión de fondos de previsión y el banco transferirán los fondos. compensar directamente el préstamo comercial.
Finalmente, el solicitante debe acudir al establecimiento de préstamo comercial original para pagar la diferencia entre el préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión, utilizar la diferencia para pagar y seguir los procedimientos de desembolso del préstamo del fondo de previsión. Para garantizar el éxito de la transferencia y la contabilidad el mismo día, los trámites de reembolso de la diferencia y de préstamo del fondo de previsión sólo se tramitan por la mañana.