¿Cuáles son los procedimientos y tarifas para solicitar un préstamo hipotecario de certificado inmobiliario en el Banco Industrial y Comercial de China?
Estás hablando del negocio de "préstamos hipotecarios personales" lanzado por el Banco Industrial y Comercial de China. Este negocio es un préstamo garantizado en RMB emitido por el Banco Industrial y Comercial de China al prestatario para fines personales legales y de cumplimiento, utilizando la propiedad a su nombre como garantía. Los préstamos hipotecarios para viviendas personales se pueden utilizar para diversos fines de consumo, como comprar una casa, comprar un automóvil, estudiar en el extranjero y recibir tratamiento médico. , también se puede utilizar para fines comerciales u otros fines legales para satisfacer sus diversas necesidades de préstamos. Procedimientos: 1. Presente su solicitud al banco, complete el formulario de solicitud por escrito y envíe los materiales relevantes al mismo tiempo;
2 Después de que el banco haya revisado y aprobado los materiales de solicitud que envió, las dos partes firmarán un acuerdo. contrato de préstamo y un contrato de garantía, y gestionar los procedimientos de registro de hipoteca y notario pertinentes, según corresponda.
3. contraparte o entregárselo mediante transferencia según lo estipulado en el contrato, y usted paga a su contraparte;
4. Deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados; en el contrato de préstamo; dentro del plazo de amortización estipulado en el contrato de préstamo, la fecha de amortización puede ampliarse por 10 años sobre la base de la fecha de amortización acordada en un día natural.
5. Una vez liquidado el préstamo, debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco y presentar la liquidación del préstamo. certificado al original El departamento de registro de hipotecas se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas. Los préstamos requieren pagos de intereses, y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para viviendas personales se calcula en función de la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulados por el Banco Popular de China, que puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo según las regulaciones;
Si el período del préstamo es inferior a 1 año (inclusive), la tasa de interés se calcula según la tasa de interés del contrato se calcula si el plazo del préstamo excede un año, si la tasa de interés del Banco Popular de China es; ajustado, el ajuste se realizará de acuerdo al tiempo de ajuste estipulado en el contrato. Además de los honorarios mencionados por Haozi, también existen los honorarios de tasación inmobiliaria (evaluación del valor de su propiedad) y los honorarios notariales (notariado inmobiliario).
2. ¿Cómo realiza el ICBC los préstamos hipotecarios para vivienda?
Condiciones de aplicación: 1. Ser persona física con plena capacidad para la conducta civil, con edades comprendidas entre 18 años (inclusive) y 65 años (inclusive); 2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de residente, libreta de registro familiar u otro documento de identidad válido) y certificado de estado civil; 3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar; 4. Tener una fuente de ingresos estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo; -venta) contrato o carta de intención de la casa comprada; 6. Tener capacidad de pago para la compra. El pago inicial de la casa si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe haber una casa legal y válida; contrato de compraventa, la casa debe tener menos de 10 años y se ha preparado o pagado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa comprada si la casa ha sido comprada y Al solicitar una hipoteca de casa; préstamo, el préstamo hipotecario de la vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada, la vivienda hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la antigüedad de la vivienda está dentro de los 10 años. años 7. Abrir un préstamo hipotecario con el Banco Industrial y Comercial de China Establecer una cuenta de liquidación personal 8. Tener una garantía efectiva reconocida por el prestamista 9. Otros documentos requeridos por el Banco Industrial y Comercial de China; Comprobante de identidad (pareja); 2. Certificado de matrimonio; 3. Registro del hogar; 4. Comprobante de ingresos y extractos bancarios de los últimos seis meses (u otro comprobante de bienes); Certificado de propiedad inmobiliaria (o fotocopia) 6. Comprobante del objeto del préstamo; 7. Comprobante de identidad y número de cuenta del beneficiario; 8. La última factura de servicios públicos del inmueble;
3. ¿Cómo realiza el ICBC los préstamos hipotecarios para vivienda?
El fondo de previsión de vivienda objetivo se implementa en todas las agencias administrativas, empresas e instituciones, incluidos los empleados de empresas, ciudades y pueblos con inversión extranjera y empresas privadas. Se utiliza específicamente para la compra, construcción y renovación de viviendas por parte de empleados individuales. Cuando el préstamo personal para vivienda que solicita no es suficiente para cubrir el precio de compra, puede solicitar un préstamo comercial a un banco para cubrir el déficit. Las solicitudes de préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión son aceptadas por el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda y por los bancos-empresa designados. Las condiciones de solicitud son que los empleados que hayan participado en el pago del fondo de previsión de vivienda y hayan pagado de forma continua deben tener un certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por la unidad donde trabajan. Cada hogar sólo podrá disfrutar de este préstamo una vez. La vivienda adquirida por el prestatario debe ser vivienda para aliviar la pobreza, vivienda asequible, vivienda ordinaria con licencia de preventa de vivienda comercial y vivienda del mercado secundario. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda que cumpla con las disposiciones legales (a) Tener fondos propios que representen más del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa independiente, y utilizar esto como pago inicial para la compra de una casa (compra de una casa de primera mano) (b) La casa que se comprará está ubicada en Fuzhou. El pago inicial (no menos del 40% del precio de tasación) se ha depositado en la cuenta bancaria designada (para comprar una casa de segunda mano). casas).
7. Cada hogar con residencia permanente o estatus de residencia válido en esta ciudad es elegible para el monto, plazo y tasa de interés máximos del préstamo. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no pueden exceder la edad legal de jubilación. El plazo del préstamo es del 4,14% para menos de 5 años y del 4,59% para más de 5 años. Pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas mensuales iguales. Método de pago: reembolsar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión en cuotas iguales cada mes. El prestatario debe reembolsar el capital y los intereses del préstamo al banco prestamista todos los meses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo, o confiar a la unidad que los retenga del salario todos los meses y transferirlos al banco emisor del préstamo.
Una vez amortizados el principal y los intereses del préstamo, se tramitarán los trámites de alta y cancelación de la hipoteca. Proceso de procesamiento a. Los prestatarios que compran casas de primera mano van al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Fuzhou para recoger y completar el formulario de solicitud - El Centro del Fondo de Previsión revisa las calificaciones del préstamo (5 días hábiles) - El banco comprometido revisa la seguridad del préstamo (20 días hábiles). ) - El banco-empresa firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el prestatario y la unidad de ventas respectivamente - el prestatario se encarga del registro de la hipoteca y del seguro de la propiedad - el banco empresa presta dinero - el comprador de la vivienda reembolsa - se liquida la cuenta. b. El solicitante que adquiere una vivienda de segunda mano firma un contrato de compraventa de inmueble con el vendedor. y presentar una solicitud a la empresa intermediaria - la empresa intermediaria recopila toda la información y coopera con el solicitante para realizar los procedimientos en el banco - el centro de fondos revisa la calificación del préstamo - el banco comprometido revisa la seguridad del préstamo y emite una carta de compromiso de préstamo al comprador, al vendedor y a la empresa intermediaria - evaluación La institución confirma la tasación de la propiedad - el prestatario solicita un préstamo, firma un contrato de hipoteca y solicita un seguro de propiedad - la empresa intermediaria es responsable de gestionar la transferencia de la propiedad, el registro de la hipoteca y otros trámites . Y entregar otras garantías al banco para su custodia - realizar el préstamo bancario - el comprador de la vivienda paga - la información requerida por el solicitante para liquidar la cuenta. Al realizar la solicitud, el formulario de solicitud debe estar certificado y sellado por el empleador y presentar: (1) Original y fotocopia de la cédula de identidad del prestatario y libreta de registro de domicilio (2) Contrato legal de preventa o contrato de compraventa de vivienda comercial y fotocopia (3) Casa a comprar Comprobante de fondos propios (se debe presentar el recibo de pago original de la parte que se ha pagado por adelantado a la unidad de vivienda) (4) (5) Cuando los empleados presenten su solicitud, deben hipotecar su propia, * *propia o propiedades de terceros, o garantías prendarias.
Nota: Los prestatarios casados deben presentar el documento de identidad de su cónyuge.
, Registro del hogar, certificado de matrimonio original y dos copias. Si no está casado, deberá aportar un certificado de soltería. Si el solicitante compra una casa de segunda mano, también deberá presentar: (1) El certificado de ingresos familiares o el certificado de pago de impuestos del solicitante; (2) El informe de evaluación de la hipoteca realizado por una agencia de evaluación reconocida por el banco y; retiro del fondo de previsión; 1. Cambio de trabajo de empleado Cuando el empleador transfiere el capital y los intereses del fondo de previsión de vivienda a la cuenta del fondo de previsión del empleado recién transferido 2. Compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia; Cuando el empleado se jubila o se muda fuera de la ciudad. 4. Si un trabajador fallece en el servicio, sus herederos o destinatarios podrán seguir los procedimientos de desistimiento de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Sucesiones. Si los empleados cumplen con las condiciones pertinentes y con la aprobación de la unidad, pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda. Pasos para retirar el fondo de previsión de vivienda: Ir al banco a retirar el formulario de aprobación y comprobante de pago - acudir al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda Municipal para su aprobación - acudir al banco a retirar el fondo de previsión de vivienda.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal del Banco Industrial y Comercial de China?
1. Trámites de hipoteca de vivienda: El prestatario llena el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda y presenta los siguientes documentos bancarios antes del préstamo: certificado de renta económica fija del préstamo emitido por la unidad de negocio y persona jurídica del prestatario; del garante del préstamo El certificado tiene prueba de identidad legal de conformidad con el certificado de derechos o prueba de que tengo derecho a disponer de la propiedad hipotecaria y documentos del contrato de seguro u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de la casa; ; requisitos del banco de préstamo
2. Banco Verifique la solicitud de pago del préstamo, el contrato de compra de vivienda del prestatario, el acuerdo y los documentos relacionados. El prestatario utiliza como garantía la escritura de la propiedad, la póliza de seguro o la lista de precios. Los valores se depositan en los bancos. Certificado notarial del “Contrato de Hipoteca de Vivienda” firmado por el prestatario y el garante del prestamista. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, el banco depositará el préstamo ante el prestatario. El pago se realiza y se transfiere a la ubicación o unidad de construcción en la lista de ventas especificada en el contrato o acuerdo de compra.
3. La liquidación de pagos y la liquidación de préstamos incluyen la liquidación normal y la liquidación anticipada.
Liquidación activa y frecuente: en la fecha de vencimiento del préstamo (-principal secundario y forma de pago de intereses) o al final del período del préstamo (amortización 2. Si se reembolsa parte o la totalidad del préstamo); por adelantado, deberá pagarse por adelantado según lo estipulado en el contrato de préstamo. Amortización. Envíe una solicitud al banco y devuélvala al mostrador de contabilidad designado después de la aprobación del banco. 4. Una vez liquidado el préstamo, tome el certificado de identidad válido del prestatario y diríjase al departamento de registro de hipotecas original con el estado de cuenta del préstamo para gestionar el registro de la hipoteca.
Cómo solicitar el ICBC
¿Qué garantía se puede utilizar para la hipoteca bancaria? Hipoteca de 1ª Línea. Lo primero que se debe hipotecar son bienes inmuebles, como una casa personal, una casa familiar, inmuebles, etc. Fábricas de producción, talleres, etc. Por lo general, las hipotecas sobre inmuebles requieren previamente una tasación. Después de la tasación, la compensación máxima puede ser del 70 al 80% de la tasación. ¿Cuáles son los trámites para los préstamos hipotecarios inmobiliarios del ICBC?
Los trámites de hipotecas inmobiliarias del ICBC: el certificado de propiedad del matrimonio de la pareja en los últimos seis meses, el contrato de compra de vivienda o el extracto bancario del personal cuenta. Al solicitar un préstamo hipotecario, debe revisar la solicitud de préstamo del banco, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y otros materiales relevantes. El prestatario certificará y garantizará el título de propiedad del bien hipotecado. El garante del prestatario ha firmado un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista y lo ha certificado ante notario. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato, el banco depositará el dinero al prestatario. Las listas de pagos y ventas se especifican en el mismo acuerdo. ubicación o unidad de construcción. Los documentos de identidad de la pareja, registros de domicilio, actas de matrimonio, certificados y extractos de cuentas bancarias de los últimos seis meses. Información de visualización ampliada: Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda del ICBC: 65, 438 + personas físicas de 08 a 65 años con plena capacidad de conducta civil (no incluidas): Los prestatarios extranjeros y los residentes de la provincia de Hong Kong, Macao y Taiwán deben estar dentro del territorio de la Vive la República Popular China.
; Tener DNI vigente. Prueba de registro del hogar (o permiso de residencia válido), prueba de estado civil (o certificado de matrimonio definitivo), buen historial crediticio, voluntad de pagar e ingresos estables. La fuente y función del reembolso total y puntual del principal y los intereses del préstamo están estipuladas por la legislación nacional. La supervisión y las regulaciones relacionadas prometen que los préstamos no fluirán hacia el mercado de valores, el mercado de futuros, las inversiones de capital y el desarrollo de proyectos inmobiliarios de ninguna forma. Otras leyes y reglamentos nacionales también estipulan claramente que no se utilizará para pedir dinero prestado para obtener ingresos ilegales. Proyectos que tienen prohibido operar; pueden ser legales, válidos y reconocidos por el banco. Depender de préstamos hipotecarios para vivienda; abrir una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China.