La conexión y diferencia entre los bancos comerciales y los préstamos hipotecarios inmobiliarios
La garantía es una garantía importante para el negocio crediticio de los bancos comerciales. La función de mitigación de riesgos de la garantía proporciona una garantía confiable para la calidad de los activos crediticios. Por lo tanto, las características de riesgo y los métodos de verificación de las hipotecas inmobiliarias son. digno de estudio.
1. Características jurídicas de la hipoteca inmobiliaria
La relación jurídica de la hipoteca inmobiliaria es complicada. Según las leyes vigentes de nuestro país, el objeto de la hipoteca inmobiliaria puede ser la casa y los derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada, o puede ser un derecho de uso de la tierra independiente. El derecho de uso de la tierra se divide en transferencia de derechos de uso de la tierra. y asignación de derechos de uso de la tierra. Por tanto, la relación jurídica de una hipoteca es más compleja que la de una hipoteca inmobiliaria general.
Una hipoteca inmobiliaria no transfiere la posesión del inmueble hipotecado. Según lo dispuesto en la "Ley de Garantías" de mi país, el objeto de la hipoteca puede ser bienes inmuebles o muebles. Una diferencia importante entre una hipoteca mobiliaria y una hipoteca inmobiliaria es que una hipoteca inmobiliaria no transfiere la posesión de la propiedad hipotecada. Una hipoteca inmobiliaria es una hipoteca inmobiliaria y el deudor hipotecario no tiene que transferir la posesión del inmueble. bienes. Una vez establecida la relación jurídica hipotecaria, el deudor hipotecario puede continuar desarrollando, utilizando y operando el bien inmueble hipotecado.
La hipoteca sobre inmuebles es un acto jurídico importante. Según las disposiciones legales vigentes en nuestro país, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato escrito al realizar una hipoteca inmobiliaria, sin embargo, además de firmar un contrato escrito, la hipoteca también debe registrarse de conformidad con la ley. El artículo 35 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" de mi país estipula que "la hipoteca de los derechos de uso de suelo y de las edificaciones sobre el suelo y otros embargos se registrará de conformidad con el reglamento del artículo 61". de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" También estipula claramente que "cuando se hipotecan bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se llevará a cabo en el departamento designado por el gobierno popular local a nivel del condado o superior. El registro de la hipoteca es un requisito legal". para que la hipoteca inmobiliaria sea efectiva y es una de las características importantes de la hipoteca inmobiliaria.
II.Características de riesgo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
Las hipotecas inmobiliarias son principalmente terrenos y edificaciones sobre rasante, incluidos terrenos de proyecto y no de proyecto, edificaciones sobre rasante, construcción. en curso y reserva de terreno con hipoteca. Los principales riesgos son:
Riesgo de autenticidad de la hipoteca inmobiliaria. Sus principales manifestaciones son si los objetos físicos de la hipoteca existen y están completos, y si la hipoteca fuera del sitio es verdadera y válida, si los objetos físicos de la hipoteca son consistentes con la ubicación, naturaleza y cantidad descrita en el contrato de hipoteca; y la información de garantías, y si existen alteraciones o falsificaciones de otros certificados de situación.
Riesgos jurídicos de la hipoteca inmobiliaria. Sus principales manifestaciones son si la propiedad hipotecada cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos de mi país, si fue obtenida legalmente y si el proyecto hipotecado en construcción cuenta con documentos de aprobación del proyecto y cuatro certificados (certificado de derecho de uso de suelo estatal, certificado de construcción). permiso de planificación territorial, permiso de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción) y otros documentos que puedan demostrar la legalidad del proyecto en construcción. Al mismo tiempo, en términos de hipoteca de tierras reservadas, la base legal actual para que la mayoría de las provincias y ciudades emitan certificados de uso de la tierra para tierras reservadas es el artículo 17 de las "Medidas de gestión de la reserva de tierras", es decir, las autoridades municipales y de condado. Los gobiernos pueden, según sea necesario, proporcionar derechos de propiedad claros y solicitar certificados de uso de la tierra. Para tierras reservadas con materiales completos, seguir los procedimientos de registro de tierras y emitir un certificado de tierras. Sin embargo, la "Ley de derechos de propiedad" también estipula que si no se han completado los trabajos de demolición y reconstrucción de las casas elevadas, no se puede emitir el certificado de derecho de uso de la tierra. Se puede observar que existe un conflicto jurídico entre estas dos disposiciones, y existe un cierto riesgo de validez jurídica en la hipoteca sobre el terreno reservado.
Riesgos de cumplimiento y validez de las garantías inmobiliarias. Indicar si la hipoteca tiene valor de tasación de préstamo y si puede transmitirse por separado de conformidad con la ley, si la propiedad de la hipoteca es clara y si el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de la hipoteca si se realiza la inscripción de la hipoteca; de acuerdo con la normativa.
Espero que sea adoptado, gracias.