Harbin ha introducido una nueva política para "rescatar el mercado", que incluye subsidios para la compra de viviendas para talentos, flexibilización de las condiciones de los préstamos, etc.
Resumen de la nueva política inmobiliaria de Harbin, los contenidos principales incluyen proporcionar subsidios de vivienda para talentos calificados, flexibilizar la edad de préstamo del fondo de previsión de vivienda para viviendas de segunda mano, aumentar la cantidad de fondos retirados por las empresas inmobiliarias para reducir la presión de liquidez y reducir las estimaciones del impuesto sobre el valor añadido de la tierra, etc. Según expertos de la industria, en comparación con las "órdenes de precio límite" en otras ciudades, la nueva política de Harbin es relativamente integral y tiene un impulso significativo para el mercado inmobiliario, desde los compradores de viviendas hasta las empresas inmobiliarias.
La nueva política inmobiliaria de Harbin es relativamente integral y ayudará a impulsar la confianza del mercado. Imágenes de información de noticias de Beijing
El período de préstamo para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de segunda mano se ha incrementado de 20 a 30 años.
En términos de estimular la demanda de los compradores de viviendas, según las "Opiniones", se implementa una política de subsidio de vivienda para atraer y retener talentos con un título universitario o superior para comprar viviendas en Harbin. Aquellos que firmen un contrato de trabajo o acuerdo de servicios con un empleador local, paguen 6 meses de seguridad social, inicien su propio negocio y sean menores de 35 años pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera vivienda comercial en Harbin. El subsidio de vivienda se paga en forma monetaria una sola vez, siendo el estándar de pago de 654,38 millones de yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 30.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo y 20.000 yuanes. para estudiantes universitarios (incluidos colegios técnicos).
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que los subsidios a la vivienda no son iguales para todos, sino que implementan políticas de subsidio correspondientes basadas en las características de los diferentes grupos de personas. Aunque el monto del subsidio no es muy atractivo para los talentos, desempeñará un cierto papel a la hora de impulsar la confianza del mercado.
Al mismo tiempo, Harbin ha relajado la edad de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años, y la suma de la edad del préstamo y la edad de la vivienda no excederá los 50 años; que hayan pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Harbin. La edad de los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda para cuadros femeninos a nivel de condado (división) y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores se ajusta de 55 años; a 60.
En opinión de Zhang Bo, relajar el requisito de edad de vivienda para los préstamos del fondo de previsión puede reducir la presión de pago sobre los compradores de viviendas y acelerar las transacciones y el flujo de viviendas de segunda mano. Mercado inmobiliario de Harbin.
Además de los compradores de viviendas, en cuanto a las empresas inmobiliarias, según los "Opiniones", la construcción del proyecto se acelerará de acuerdo con el período de desarrollo acordado en el contrato de cesión de derechos de uso del suelo. Para proyectos de desarrollo inmobiliario con calificación crediticia anual de azul que obtienen derechos de uso de suelo antes del 1 de junio de 2022 o antes del 1 de febrero de 2022, las empresas pueden solicitar licencias de preventa de viviendas comerciales por edificio.
Además, las "Opiniones" también señalaron que más de 65438 proyectos de desarrollo inmobiliario que han implementado la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales antes del 31 de febrero de 2022 y cumplen con las condiciones de devolución deben ser devueltos lo antes posible. lo más posible. Al mismo tiempo, de acuerdo con el progreso real del crédito corporativo y la construcción del proyecto, si aún queda un saldo después de deducir el 5% de los fondos regulatorios retenidos del monto de los fondos regulatorios ingresados en la cuenta, sobre la base de la devolución de los fondos regulatorios. en cada etapa, se aumentará el 20% del monto original en cada etapa para reducir la presión del capital de trabajo de la empresa.
Zhang Bo dijo que para las empresas de bienes raíces, a excepción de algunas políticas financieras laxas durante la epidemia a principios del año pasado, básicamente se endurecieron desde la segunda mitad del año pasado hasta los primeros tres trimestres de este. año. Esta vez, las políticas de Harbin se han relajado encubiertamente al nivel de capital de las empresas inmobiliarias. Ya sea la adquisición de fondos inmobiliarios o la posterior devolución de fondos regulatorios, ayudará a resolver el problema de flujo de caja de las empresas inmobiliarias.
Industria: en comparación con la "orden de límite de precios", el efecto de la nueva política de Harbin puede ser más obvio.
Respecto a la nueva política inmobiliaria de Harbin, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que no es sorprendente que Harbin se haya convertido en la primera ciudad del país en rescatar completamente el mercado, porque la popularidad de El mercado inmobiliario de Harbin ha caído significativamente.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en agosto, el precio de la vivienda comercial nueva en Harbin cayó un 0,3% mes a mes y el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,2% mes a mes. -en mes.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, en agosto, el área de oferta residencial comercial de Harbin disminuyó un 14% interanual y aumentó un 249% mes a mes. El área de transacciones disminuyó un 26% interanual y aumentó un 8% interanual; el monto de las transacciones disminuyó un 33% interanual y el precio promedio de las transacciones disminuyó un 10% interanual; disminuyó un 4% mes a mes.
Zhang Bo también cree que Harbin es la primera ciudad en introducir políticas integrales para impulsar el mercado inmobiliario. "La política de Harbin es obviamente diferente de las políticas anteriores. Anteriormente, algunas ciudades emitieron 'órdenes de límite de precios' para limitar la caída de los precios de la vivienda a través de medios administrativos, lo que se desviaría del efecto real liberado por el mercado. Harbin ha aumentado la confianza del mercado estimulando El lado de la demanda de compra de viviendas, manteniendo la correspondiente estabilidad del mercado inmobiliario. Desde la perspectiva de esta política, la eficacia de la orden de límite de precios será más evidente."
Se entiende que en. Para evitar una caída excesiva de los precios de la vivienda, Zhangjiakou, Kunming, Tangshan, Jiangyin, Zhuzhou, Yueyang y otras ciudades han regulado el comportamiento de las empresas inmobiliarias al reducir drásticamente los precios mediante la emisión de políticas o entrevistas a las empresas inmobiliarias.
El reportero de Beijing News, Duan Wenping
El editor Yang corrigió.