En Shanghai, ¿qué tamaño tiene una casa y no se pueden ofrecer préstamos del fondo de previsión? ¿Cuál es el préstamo máximo del fondo de previsión? ...

El Fondo de Previsión no está sujeto a restricciones de edad para la vivienda. El plazo de préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 15 años. Las personas sin un fondo de previsión suplementario pueden pedir prestado hasta 300.000 yuanes, y con un fondo de previsión suplementario pueden pedir prestado hasta 400.000 yuanes. Las familias sin un fondo de previsión suplementario pueden pedir prestado hasta 600.000 yuanes, y con un fondo de previsión suplementario pueden pedir prestado hasta 800.000 yuanes.

2. ¿Hasta qué edad no se puede prestar una casa?

Shanghái: En circunstancias normales, la mayoría de los bancos ya no aprobarán préstamos para casas que tengan más de 20 años. Sin embargo, algunos bancos también se encargan de casas construidas antes de 1991, e incluso se pueden prestar casas construidas en 1978. En ese momento, el banco negociará condiciones con el cliente, como un aumento de la tasa de interés, un porcentaje del 50% o menos y un límite de tiempo para el préstamo.

3. ¿Durante cuántos años puedo obtener un préstamo en Shanghai?

La llamada antigüedad de la casa se refiere a la fecha en que la casa fue terminada, aceptada y entregada para su uso. Espero poder presentárselo a todos.

En primer lugar,

Generalmente, existen restricciones para los préstamos de vivienda de segunda mano para casas de más de 20 años, solo la mitad del monto prestable.

Según la legislación china actual, los derechos de uso de la tierra sólo tienen una validez de 70 años. Si la casa es realmente antigua, la vida útil del comprador puede acortarse. Además, la antigüedad de la vivienda está estrechamente relacionada con la vida útil efectiva de la misma.

Cuanto más antigua sea la casa, más graves serán los daños, por lo que habrá una cierta cantidad de costos de mantenimiento de la casa, lo que aumentará el costo de mantenimiento de la propiedad, y este riesgo a menudo corre a cargo del comprador de la vivienda. . Además, las casas antiguas de segunda mano también correrán el riesgo de tener dificultades para solicitar préstamos bancarios. Las casas de segunda mano se calculan en base al precio de tasación.

1. Acude a la Autoridad de Vivienda para consultar el expediente. La Autoridad de Vivienda tiene registros y registros detallados para áreas específicas y este método es el más preciso.

2. Los antiguos residentes de los alrededores preguntaron sobre la situación, pero no fueron tan precisos como el primero.

4. ¿Por cuántos años puedo obtener un préstamo de Shanghai?

En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, el año de finalización del certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política actual de algunos bancos es que "el plazo del préstamo para vivienda sea ≤30 años".

Los bancos generalmente estipulan que la antigüedad de las casas de segunda mano debe estar entre 20 y 25 años. Para casas más antiguas, incluso si puede solicitar un préstamo, los bancos reducirán el índice de préstamo del prestatario. Cuanto más antigua es la casa, más difícil es conseguir un préstamo. Si se excede el plazo especificado por el banco, el prestatario sólo podrá comprar la propiedad con el pago total.

La propiedad en sí se puede traspasar. Cuanto más antigua sea la casa, sólo afectará a la solicitud de préstamo del prestatario.

En teoría, el valor de una casa disminuirá a medida que envejece, porque los bienes inmuebles también se deprecian.

Sin embargo, los compradores de viviendas no pueden ignorar los factores que afectan su apreciación, como la ubicación geográfica, el transporte, las instalaciones de vivienda, etc.

Estos factores son los principales factores que impulsan el aumento del precio de la vivienda de segunda mano.