¿Debería el estado estipular que los intereses hipotecarios se calculen diariamente o mensualmente?

1. Fórmula de cálculo de probabilidad empresarial en RMB (depósitos y préstamos generales)

Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ) ÷ 30.

Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12

2. Método de interés del producto y método de interés personal.

(1) El saldo de la cuenta se acumula diariamente en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés.

Fórmula de cálculo:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

(2) El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si El período de cálculo de intereses es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el El período de cálculo de intereses es el año (mes) completo y el número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

Datos ampliados

Conocimientos relacionados

Tasa de interés legal

La tasa de interés fijada por el Banco Popular de China aprobada por el Consejo de Estado y autorizado por el Consejo de Estado es el tipo de interés legal. El anuncio y la ejecución de los tipos de interés legales son responsabilidad de la Oficina Central del Banco Popular de China.

Tipo de interés de referencia

Los tipos de interés de depósitos y préstamos del Banco Popular de China para bancos comerciales y otras instituciones financieras son los tipos de interés de referencia. El tipo de interés base lo determina la oficina central del Banco Popular de China.

Tasa de interés acordada

El prestamista acuerda con el prestatario en función de la tasa de interés legal del préstamo y el rango flotante especificado por el Banco Popular de China, y especifica la tasa de interés específica del préstamo en el contrato de préstamo.

Tasa de interés e interés del préstamo

Las "Reglas Generales para Préstamos" estipulan:

(1) Determinación de la tasa de interés del préstamo: el prestamista deberá aumentar el préstamo tasa de interés de acuerdo con la tasa de interés del préstamo estipulada por el Banco Popular de China. El límite inferior determina la tasa de interés de cada préstamo y lo establece en el contrato de préstamo;

(2) Cobro de intereses del préstamo: El. prestamista y el prestatario deberán pagar la tasa de interés a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo y las normas pertinentes de cálculo de intereses del Banco Popular de China Cargar o pagar intereses. Cuando el período de extensión del préstamo más el período original alcanza un nuevo grado de tasa de interés, la nueva tasa de interés del plazo se calculará a partir de la fecha de extensión. Se cobrarán intereses de penalización sobre los préstamos vencidos de acuerdo con la normativa.

(3) Descuento en los intereses de los préstamos: según las políticas nacionales, para promover el desarrollo económico de determinadas industrias y regiones, los departamentos pertinentes pueden subsidiar los intereses de los préstamos. Para los préstamos con descuentos de intereses de los departamentos pertinentes, el banco comprometido los revisará, emitirá y gestionará estrictamente de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Reglas Generales para Préstamos".

(4) Suspensión, intereses y préstamos con intereses: Salvo lo dispuesto por el Consejo de Estado, ninguna unidad o individuo tiene derecho a decidir la suspensión, los intereses o los intereses. Los prestamistas manejarán las suspensiones, reducciones y exenciones de intereses de acuerdo con las decisiones del Consejo de Estado y dentro del alcance de sus responsabilidades y autoridad.

Liquidación de intereses de préstamos

Los préstamos a pequeños agricultores otorgados por bancos comerciales rurales se reembolsarán con ganancias. Si se trata de un préstamo a varios años, los intereses deben liquidarse en un solo pago antes de fin de año. La fecha de liquidación de intereses es 65438 + 20 de febrero de cada año.

A excepción de los préstamos para pequeños agricultores, los préstamos a corto plazo (con un plazo inferior a un año, inclusive) devengan intereses basados ​​en el tipo de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de la firma del el contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, los intereses no se calcularán en cuotas.

Si los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, el día 20 del último mes de cada trimestre es el día de liquidación de intereses; si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es el día de liquidación de intereses. El método específico de liquidación de intereses se determina mediante negociación entre el prestatario y el prestamista. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestral o mensualmente de acuerdo con la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, los intereses se capitalizarán a la tasa de interés de penalización.

Cuando se liquida el último préstamo, se devuelven las ganancias junto con el principal.

El tipo de interés para los préstamos a medio y largo plazo (con una duración superior a un año) debería fijarse en un año. El préstamo (incluidos todos los fondos que deben desembolsarse en cuotas dentro de un año a partir de la fecha en que el contrato de préstamo entre en vigor) devengará intereses de acuerdo con el período especificado en el contrato de préstamo y la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha en que El contrato de préstamo entra en vigor después de un año (el pago a plazos se basará en el primer pago) La fecha de emisión del préstamo prevalecerá),

Luego, la tasa de interés para el próximo año se determinará con base en la ley. tasa de interés del préstamo del grado correspondiente en ese momento. Los préstamos a medio y largo plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día de liquidación el día 20 del último mes de cada trimestre. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato. Una vez vencido el préstamo, el interés compuesto se calculará según la tasa de interés de penalización.

Phoenix Finance: las tasas de interés hipotecarias y los métodos de cálculo que más le preocupan están todos aquí.

Enciclopedia Baidu-Interés del préstamo