¿Qué ciudades apoyan los préstamos externos de los fondos de previsión?
Con el fin de promover aún más el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y apoyar las necesidades de los empleados que pagan para comprar casas en otros lugares, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió recientemente el "Aviso sobre cuestiones operativas relativas a los préstamos mutuos para vivienda individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda en otros lugares" (en lo sucesivo, el "Aviso"), aclaró la división de responsabilidades y los procedimientos operativos para los préstamos mutuos interregionales del fondo de previsión y exigió a los departamentos locales de gestión de los fondos de previsión que emitir reglas detalladas para los préstamos interregionales y declaró que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural construirá un sistema de intercambio de información sobre préstamos interregionales del fondo nacional de previsión de vivienda.
El "Aviso" es una mejora del "Aviso sobre el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el El Banco Popular de China el año pasado para promover el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de depósitos y depósitos en diferentes lugares. El aviso señala que el centro de pagos del fondo de previsión de la ciudad es responsable de revisar los depósitos y préstamos de los empleados, emitir certificados escritos al centro del fondo de previsión de la ciudad de préstamos y cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad de préstamos para verificar la información relevante. El centro de fondos de previsión de la ciudad crediticia y el banco encargado son responsables de la consulta comercial, aceptación, revisión, emisión, recuperación, cambio y gestión posterior al préstamo de préstamos externos y asumen los riesgos del préstamo.
¿Qué ciudades implementarán el New Deal después de su lanzamiento?
Beijing
La semana pasada, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing también emitió un aviso de que los empleados que depositaban el fondo de previsión para la vivienda de Beijing compraron casas en otras provincias y ciudades y solicitaron préstamos. Si necesita emitir un certificado de pago del fondo de previsión, puede dirigirse al departamento del fondo de previsión en Beijing para emitir uno.
Shanghai
El Centro del Fondo de Previsión de Shanghai respondió a los préstamos externos del fondo de previsión: no se recibió ninguna notificación.
Guangdong
Ya en mayo de 2009, los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda de Guangzhou, Foshan, Zhuhai, Huizhou, Jiangmen, Zhongshan, Dongguan y Zhaoqing firmaron la "Perla de la Provincia de Guangdong". Delta del Río El Acuerdo de Cooperación de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Urbana ha realizado préstamos mutuos de fondos de previsión para vivienda en ocho ciudades del delta del río Perla.
Chongqing
El Centro del Fondo de Previsión de Chongqing introdujo que para los empleados no locales que trabajan en nuestra ciudad y pagan el fondo de previsión de vivienda, si compran una casa en su lugar de residencia, el El Centro de Gestión de la Caja de Previsión Municipal les expedirá un certificado de pago de la Caja de Previsión de Vivienda.
Shandong (provincia)
Antes de finales de 2015, la provincia de Shandong implementará plenamente el negocio de préstamos externos del fondo de previsión.
Provincia de Zhejiang
El Departamento de Construcción de la provincia de Zhejiang promulgó recientemente las "Medidas de gestión de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Zhejiang". A partir del 1 de septiembre, los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda dentro de la región administrativa de la provincia de Zhejiang pueden solicitar préstamos externos al comprar sus propias casas.
Nanjing
Aunque los préstamos externos son buenos, por el momento es difícil conseguirlos en Nanjing. Personas relevantes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing explicaron que hay dos razones principales por las que actualmente no funciona. En primer lugar, el fondo de previsión lleva cerrado mucho tiempo y la comunicación y coordinación de la información entre regiones es un gran problema. Es difícil para el lugar de préstamo conocer el monto y el plazo del préstamo, y también es difícil para el lugar de depósito conocer la dinámica de la casa. Además, el mercado inmobiliario en Nanjing está en auge y el fondo de previsión "pool" tiene prisa. La gente de Nanjing necesita "esperar un préstamo" para comprar una casa, y es difícil tener suficiente dinero para cumplir con los requisitos del préstamo en otros lugares.
Triángulo de China Central
Hefei, Wuhan, Changsha y Nanchang están acelerando el mecanismo de cooperación para el uso de fondos de previsión de vivienda en diferentes lugares. En el futuro, se espera que los residentes de las cuatro ciudades soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda o retiren fondos de previsión para pagar los préstamos.
Impacto positivo o limitado significativo
A nivel operativo, existen dos obstáculos para utilizar fondos de previsión de vivienda para préstamos interprovinciales: uno es si se debe colocar el dinero en varios lugares, y el otro es la revisión de calificaciones. Respecto a la introducción de esta política, los expertos pertinentes dijeron que "el apoyo a los préstamos externos de los fondos de previsión ayudará a impulsar el mercado inmobiliario, pero el impacto positivo real es pequeño". Aunque hay tantos "beneficios" de los préstamos de fondos de previsión externos, sigue siendo preocupante si pueden lograr resultados reales. Los expertos dijeron que, hasta cierto punto, puede traer beneficios a las ciudades de tercer y cuarto nivel, porque más personas regresarán a sus lugares de origen para comprar casas.
2. ¿Qué política de ciudad debería adoptarse para los préstamos de vivienda de fondos de previsión en otros lugares?
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula claramente que los préstamos del fondo de previsión externo deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. consultas comerciales de préstamos fuera del sitio de los empleados y notifica los materiales requeridos para la revisión del préstamo al mismo tiempo;
2 El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Pago del Fondo de Previsión Municipal y al Pago del Fondo de Previsión Municipal. El centro verifica el préstamo de depósito del empleado según la solicitud del empleado.
Para los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda haya sido liquidado, se emitirá un certificado de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos de otros lugares
3. El Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepta solicitudes. Después de que los empleados soliciten préstamos fuera del sitio, deben verificar la autenticidad e integridad de la información en la "Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados sin fondos". "Préstamos para sitios" con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al Centro Municipal del Fondo de Previsión. Pagar depósitos al Centro del Fondo de Previsión Municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados durante el período de pago del préstamo para los empleados que pagan y depositan; en otros lugares, si se transfiere la cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda, la cuenta de depósito original se transferirá al centro del fondo de previsión municipal. Los centros del fondo de previsión de la prefectura y del municipio deben informar inmediatamente a los centros del fondo de previsión de la prefectura y del municipio sobre el préstamo. y transferirlo a los centros de previsión prefecturales y municipales. La transferencia al centro del fondo de previsión municipal debe volver a identificarse y registrarse de manera oportuna después de recibir la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado;
Cuando el préstamo externo está vencido, el centro del fondo de previsión de la ciudad depositante debe cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad crediticia para llevar a cabo el cobro de préstamos y otros trabajos. Según el contrato de préstamo, el saldo del préstamo en la cuenta del fondo de previsión para empleados se puede utilizar para deducciones y reembolsos.
Documentos necesarios para solicitar un préstamo de fondo de previsión:
1. Contrato de compraventa de vivienda comercial
2. del solicitante y su cónyuge;
3. Certificado de trabajo y extracto bancario;
4. Recibo de pago inicial (1 copia original);
5. certificado de depósito (o tarjeta de caja de previsión de vivienda);
6. Informe de evaluación de la vivienda adquirida;
7. Contrato de compra firmado por el comprador y el vendedor;
8. A nombre del vendedor original El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia).
3. ¿Qué política local se aplica a los préstamos de fondos de previsión en otros lugares?
Dónde comprar una casa
Los fondos de previsión se pueden utilizar para comprar una casa en otro lugar. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula claramente que los préstamos del fondo de previsión externo deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
El Centro Municipal de Préstamos del Fondo de Previsión acepta los materiales de revisión necesarios para los préstamos fuera del sitio de los empleados. préstamos del sitio.
El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal, y el Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal verifica el préstamo otorgado al empleado con base en la solicitud del empleado. Para los empleados que nunca han utilizado un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para vivienda o que han pagado el fondo de previsión para vivienda por primera vez, se emitirá un certificado de depósito y uso del fondo de previsión para vivienda a los empleados que hayan tomado préstamos de otros lugares.
La autenticidad e integridad de la información del "Certificado de identidad del empleado" aceptado por el Centro del Fondo de Previsión de Loan City en otros lugares. Si se verifica que es correcto, el centro de aprobación de préstamos lo realizará dentro del plazo especificado. Pague y deposite en el Centro del Fondo de Previsión Municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.
Si la cuenta personal del empleado se transfiere a otro lugar, el centro del fondo de previsión de la ciudad donde se realizó el depósito original debe notificar de inmediato al centro del fondo de previsión de la ciudad donde se realizó el préstamo y transferirlo a la caja de previsión de la ciudad donde se realizó el préstamo. Los transferidos al centro de previsión urbano deberán volver a identificar y registrar la situación de vivienda de los empleados.
Cuando el préstamo externo está vencido, el centro del fondo de previsión de la ciudad debe cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista para supervisar el préstamo y deducir el saldo de la cuenta del fondo de previsión del empleado del préstamo para pagar el préstamo.
4. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para comprar una casa en otro lugar?
Los fondos de previsión se pueden utilizar para préstamos en otros lugares. Siempre que los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda tengan un certificado de registro de hogar o un certificado de trabajo en la ciudad donde se compró (construyó) la casa, pueden solicitar una póliza de préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el lugar donde se compró la casa ( construida) de acuerdo con la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda en el lugar donde se compra (construye) la casa Solicite un préstamo en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda en el lugar del depósito y la casa comprada (construida) emitirán y confirmarán certificados de pago y otros materiales entre sí para ayudar al prestatario a manejar procedimientos de préstamo pertinentes.
De acuerdo con la actual política de retiro del fondo de previsión urbana, los empleados que cumplan las condiciones para comprar una casa fuera de la ciudad pueden obtener fondos de previsión para ellos y sus cónyuges. Los empleados calificados se refieren al certificado de registro del hogar o al certificado de trabajo de la ciudad donde se compró la casa. El fondo de previsión de vivienda se utilizará para recaudar depósitos y retiros en toda la ciudad, y los empleados pueden optar por alquilar en cualquier departamento de gestión para estimular el negocio de retiros relacionados.
Condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares
1. Cumplir con las políticas de compra de vivienda o de turismo: generalmente, los préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares deben cumplir con las políticas locales de préstamos para vivienda. como registros de impuestos de uno o dos años o registros de pago de seguridad social. Las diferentes ciudades tienen requisitos diferentes. Quienes deciden comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en otro lugar deben estar completamente preparados con antelación.
Porque una vez que hay restricciones a la compra de vivienda, los requisitos de la póliza se limitan a uno o dos años y no se pueden solucionar en poco tiempo.
2. Se ha evaluado la referencia crediticia y los ingresos: Se debe evaluar la referencia crediticia y los ingresos para préstamos de vivienda fuera del sitio. No importa dónde solicite un préstamo para vivienda, un empleo estable, ingresos y buen crédito son criterios de evaluación importantes para la aprobación del banco.
Para las personas que compran casas con préstamos de fondos de previsión en otros lugares, estas evaluaciones deberían ser más estrictas. Al mismo tiempo, también consideraremos si el valor de su casa es consistente con su capacidad de pagar el capital y los intereses para reducir completamente el riesgo financiero del banco.
3. Materiales completos para la compra de vivienda: Los materiales para la compra de vivienda para un préstamo de fondo de previsión en otro lugar deben estar completamente preparados. Para préstamos de fondos de previsión para vivienda en otros lugares, debe comprender completamente las políticas y requisitos de préstamos del banco y preparar todos los materiales requeridos por el banco. Al fin y al cabo, es problemático hacer cosas en otros lugares y estos materiales no se pueden solucionar mediante envío urgente o correo, por lo que hay que tener cuidado.