¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los préstamos a tipo de interés fijo y variable?

A partir del 5438 de junio + 1 de octubre de 2020, el país calculará la tasa de interés hipotecaria con base en la tasa de interés flotante LPR, lo que significa que las tasas de interés hipotecarias de mi país han ingresado al mercado. Al mismo tiempo, todos los contratos hipotecarios anteriores a 2020 se renovarán contactando con el banco de marzo a agosto de 2020. Entonces, ¿cuál es mejor, el tipo de interés flotante o el tipo de interés fijo?

1. Los tipos de interés flotantes y los tipos de interés fijos tienen cada uno sus propias ventajas. La tasa de interés flotante se refiere a la tasa de interés obtenida por el promedio ponderado de los 16 bancos restantes después de excluir la tasa de interés más alta y la tasa de interés más baja cotizadas por cada banco cada mes. En comparación con los tipos de interés fijos, los tipos de interés flotantes cambian con los cambios en los tipos de interés informados por los bancos, y hay demasiadas incertidumbres.

2. Si el préstamo hipotecario es a 1-6 años. Con una tasa de interés flotante, la empresa cubriría el sol y reembolsaría el préstamo en su totalidad y a tiempo. La LPR nacional ha mostrado una tendencia a la baja en cinco años, lo que está relacionado con la economía general de China. Todos los países están recortando las tasas de interés para estimular la economía, por lo que la caída de la LPR es segura. Si le quedan más de seis años de hipoteca, estará mejor con una tasa fija.

3. En términos generales, la cadena de calidad de los tipos de interés flotantes y los tipos de interés fijos es incierta. No hay forma de evaluar sin entorno. Los usuarios que hayan adquirido una hipoteca comercial pueden optar por cambiarla a una tasa de interés fija o una tasa impositiva flotante LPR. Cabe señalar que la selección no cambiará.

¿Cuál es mejor, préstamo a tipo fijo o préstamo a tipo variable?

Muchos amigos se enfrentarán a una decisión difícil a la hora de pedir prestado a los bancos. ¿Qué les conviene más, los préstamos a tipo fijo o los préstamos a tipo variable? Hoy analizaré las ventajas y desventajas de los préstamos a tipo fijo y de los préstamos a tipo variable para ayudarte a elegir mejor el método de préstamo que más te convenga.

¿Qué son los préstamos a tipo fijo y los préstamos a tipo variable?

Un préstamo a tasa fija se refiere a un préstamo en el que la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios durante el plazo acordado.

Un préstamo a tasa flotante se refiere a un método de préstamo en el que la tasa de interés del préstamo flota dentro del período de préstamo acordado y se ajusta de acuerdo con la tasa de interés del préstamo anunciada por el banco central.

Ventajas y desventajas de los préstamos a tasa fija

(1) Ventajas

Pase lo que pase, la tasa de interés de un préstamo a tasa fija es fija. Si la tendencia general de las tasas de interés es alcista, el interés pagado por el prestatario es menor que la tasa de interés del mercado durante el mismo período. Cuando el prestatario paga el préstamo, sólo necesita pagar el principal y los intereses del préstamo según lo acordado en el contrato. No hay necesidad de preocuparse de que cuando las tasas de interés aumenten, no podrá pagar en su totalidad y a tiempo, lo que afectará su historial crediticio personal.

(2) Desventajas

Si la tasa de interés del mercado tiene una tendencia a la baja, el interés pagado por un préstamo a tasa fija es mayor que el de un préstamo del mismo período en el mercado.

Los pros y los contras de los préstamos a tasa flotante

(1) Ventajas

Los préstamos a tasa flotante fluctúan con las tasas de interés actuales del mercado. Si las tasas de interés caen, los prestatarios pueden reducir sus pagos de intereses.

(2) Desventajas

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las tasas de interés fijas y las tasas de interés flotantes?

Tanto los tipos de interés flotantes como los tipos de interés fijos tienen sus ventajas. La tasa de interés flotante se refiere a la mejor tasa de interés cotizada por cada banco en el mercado cada mes. Luego de eliminar la tasa de interés más alta y la tasa de interés más baja, se obtiene la tasa de interés promedio ponderada de los 65.438+06 bancos restantes. En comparación con los tipos de interés fijos, los tipos de interés flotantes cambian con los cambios en los tipos de interés informados por los bancos, y hay demasiadas incertidumbres.

Si quedan entre 1 y 6 años de hipoteca, opere a una tasa de interés flotante y paguela en su totalidad y a tiempo. La LPR nacional ha mostrado una tendencia a la baja en cinco años, lo que está relacionado con la economía general de China. Todos los países están recortando las tasas de interés para estimular la economía, por lo que la caída de la LPR es segura. Si le quedan más de seis años de hipoteca, estará mejor con una tasa fija.

En términos generales, las ventajas y desventajas de los tipos de interés flotantes y los tipos de interés fijos son inciertas y no pueden evaluarse sin tener en cuenta el entorno. Los usuarios que hayan adquirido una hipoteca comercial pueden optar por cambiarla a una tasa de interés fija o una tasa impositiva flotante LPR. Cabe señalar que la selección no cambiará.

1. Hipoteca a tipo fijo: significa que el tipo de interés se mantiene invariable durante toda la vigencia del préstamo. (Tenga en cuenta que los pagos de la hipoteca pueden fluctuar debido a cambios en sus impuestos a la propiedad o en el seguro de propietarios, ya que estos costos a menudo están incluidos en el pago del préstamo).

Este es el tipo de préstamo más popular porque brinda previsibilidad. y estabilidad a los prestatarios.

Los bancos suelen cobrar tasas de interés más altas sobre las hipotecas de tasa fija que sobre las ARM, lo que limitará cuánto puede pagar un prestatario.

2. Ventajas Pro:

1. La tasa de interés y el pago permanecen sin cambios.

2. Fuerte estabilidad y fácil planificación para el futuro. Los propietarios de viviendas pueden hacer planes financieros más claros.

3. Fácil de entender. Para los compradores de vivienda por primera vez, es posible que no sepan lo que significa 7/1 ARM con límite de 2/6.

En tercer lugar, desventajas:

1. Si las tasas de interés bajan, los prestatarios deben refinanciar para obtener tasas de interés bajas. Pero el prestatario deberá volver a pagar las tarifas y costos del préstamo.

2. Si no refinancia, es posible que pague más intereses durante la vigencia del préstamo.

3. Los paquetes de préstamos que ofrecen los diferentes bancos o corredores son similares. No se puede personalizar según las necesidades del cliente.