Cómo comprobar si hay préstamos para la primera vivienda en Beijing

Calcula cuánto te costará decorar tu casa. Los precios de la vivienda en Beijing son muy altos. Según las políticas y regulaciones pertinentes de Beijing, el índice de pago inicial y la tasa de interés hipotecario para una primera vivienda serán más bajos que para una segunda vivienda. Entonces, ¿cómo saben los compradores de vivienda que su casa cumple con la política de préstamo para la primera vivienda y pueden solicitar un préstamo para la primera vivienda? A continuación, el editor se lo presentará brevemente. 1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de compra de viviendas de Beijing, cuando un comprador de vivienda solicita un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial es del 35% si la primera vivienda comprada es una casa asequible; El porcentaje de pago inicial para un préstamo de vivienda de un fondo de previsión es del 20%. Según una encuesta realizada por periodistas relevantes, la tasa de interés hipotecaria para viviendas por primera vez en Beijing ha aumentado entre un 5% y un 10%; la tasa de interés hipotecaria para viviendas de segunda mano ha aumentado alrededor de un 20%. Las tasas para viviendas de primera vivienda son más bajas que las de segundas viviendas. 2. Beijing implementa la política de reconocimiento de viviendas y préstamos. El comprador de la vivienda no tiene antecedentes de préstamos para vivienda en todo el país ni tampoco vivienda en Beijing. Solicite un préstamo de vivienda para comprar su primera vivienda e implementar la política de primera vivienda. Por lo tanto, si un comprador de vivienda quiere comprobar si la casa que compra puede solicitar una primera vivienda, puede comprobar si la casa a su nombre tiene un registro de préstamos para compra de vivienda a su nombre. 3. Los compradores de viviendas pueden acudir al centro de comercio de bienes raíces local con sus documentos de identidad, registros domésticos y otros materiales pertinentes, y el proceso será relativamente sencillo. Los solicitantes llenan el formulario de solicitud y pagan una tarifa de revisión de 20 yuanes. El personal revisará los materiales de solicitud y emitirá un certificado de vivienda. Si queremos verificar el historial del préstamo de vivienda, podemos verificarlo en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, o en el nombre de la solicitud de préstamo, podemos verificarlo en cualquier banco con nuestra tarjeta de identificación. Resumen del editor: El editor presentó brevemente cómo verificar si existe un primer préstamo hipotecario en Beijing. Espero que después de leer este artículo, le proporcione referencias y le ayude a comprobar si la casa que compró cumple con la política de primer préstamo hipotecario. Si tenemos alguna pregunta sobre las políticas hipotecarias locales, podemos consultar al personal pertinente del banco o del gobierno. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.

2. ¿Qué comprobará el banco hipotecario?

Durante la entrevista hipotecaria, el banco examina principalmente los siguientes puntos: 1. Requisitos previos para juzgar la capacidad de pago: si el estado civil es casado, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar; si están divorciados, se requiere un certificado de divorcio; Debido a que los bancos juzgan la capacidad de pago de la familia del prestatario y la situación de vivienda en función de la familia al otorgar préstamos, y utilizan esto para determinar el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo, el estado civil del prestatario es un elemento que el banco debe verificar. 2. Prueba de capacidad de pago: la prueba de ingresos y los extractos bancarios también son elementos clave de revisión durante la entrevista hipotecaria. El certificado de ingresos y los extractos bancarios del prestatario también son elementos clave de revisión. Porque estos dos elementos reflejan la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, el ingreso mensual es mayor o igual al pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otro préstamo, el ingreso mensual requerido es mayor o igual a (pago hipotecario mensual del préstamo existente) x 2. Como se mencionó anteriormente, las revisiones bancarias se realizan a nivel doméstico. Si los ingresos de una persona casada no cumplen con los requisitos anteriores, podrá presentar certificados de ingresos de ambos cónyuges. La unión hace la fuerza, y si los ingresos de dos personas cumplen con los requisitos, no habrá problema. Para los extractos bancarios, generalmente los bancos requerirán extractos dentro de los 6 meses. Rong360 recomienda utilizar transacciones con tantas tarjetas bancarias como sea posible. Si el volumen de negocios no es suficiente, puede depositar algo de dinero en la tarjeta bancaria a la vez y luego emitir el volumen de negocios. 3. Trabajo estable: una copia de la licencia comercial de la empresa. Una copia de la licencia comercial de la empresa puede demostrar que el prestamista tiene un trabajo estable y debe estar sellada con el sello oficial de la empresa. Sin embargo, si el prestatario trabaja en una empresa o institución de propiedad estatal, sólo puede presentar un permiso de trabajo o prueba de empleo. 4. Determine el monto del préstamo y la tasa de interés: si solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda en función de su situación de vivienda actual, debe proporcionar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo para la compra de la primera vivienda. La primera vivienda ha sido reembolsada, deberá presentar un certificado de liquidación del préstamo. Porque la propiedad de una vivienda afecta directamente el número de unidades de vivienda, el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo de los prestatarios que solicitan una segunda vivienda. Por ejemplo, en Beijing, incluso si tienes un registro de hogar en esta ciudad, solo puedes solicitar un préstamo para una segunda vivienda como máximo. 5. Etiqueta del informe de crédito personal: cuando el banco firma el informe de crédito en persona, verificará la información crediticia de ambos cónyuges de forma familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos verificarán un rango de tiempo más amplio. Debido a las diferentes políticas bancarias, la dificultad para verificar la información crediticia variará.

Si uno de los cónyuges está atrasado, puede afectar la solicitud de una hipoteca de toda la familia. En el peor de los casos, la tasa de interés del préstamo o el pago inicial aumentarán o, en el peor de los casos, el préstamo será rechazado. Por lo tanto, Rong360 recomienda que verifique su informe crediticio con anticipación antes de la entrevista. Cuando utilice una tarjeta de crédito u otro préstamo, asegúrese de pagarlo a tiempo para evitar pagos atrasados.

3. ¿Cómo define Pekín si se trata de una vivienda por primera vez? El registro de mi hogar todavía está con mis padres. Lo compraré ahora. ...

Determinación de si la primera vivienda es una unidad familiar. Una unidad familiar se refiere a marido y mujer más hijos menores (menores de 18 años), por lo que es una unidad familiar. Si no hay bienes inmuebles a nombre de ninguna de las partes en la unidad familiar (tenga en cuenta que depende principalmente de la autoridad de vivienda local verificar si hay bienes inmuebles a nombre de Si la familia se divorcia, la cláusula de propiedad del). los bienes en el acuerdo de divorcio también serán utilizados por el banco como si existiera una segunda suite de estándares de certificación). 1. Creo que deberías ser adulto. Siempre que su nombre no esté agregado a la propiedad bajo el nombre de sus padres, es decir, su nombre no esté en el título de propiedad, entonces puede comprar una casa. 2. El método que usted propuso se considera una segunda casa, a menos que la casa se compre antes del matrimonio. Si se trata de una hipoteca, los trámites hipotecarios bancarios deben realizarse antes del matrimonio. 3. Si se trata de un préstamo comercial, no importa. Si se trata de un préstamo para vivienda, debe ser para una segunda vivienda. Depende de la política del banco local si se lo puede prestar. Si es una primera vivienda, el fondo de previsión no se verá afectado, pero parece que la Comisión Reguladora Bancaria de China ha incumplido una norma, es decir, si solicitas un préstamo comercial en cualquier banco, si el préstamo no se liquida, No puedes solicitar otros préstamos en el segundo banco, lo que significa que tienes que solicitar una hipoteca en este banco, pero puedes encontrar conexiones, jaja.

En cuarto lugar, se ha liquidado el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión. ¿Puede un préstamo comercial para una segunda vivienda ser la primera vivienda?

El banco dio una respuesta: mientras tengas un préstamo del banco o una hipoteca, no importa si la vendes o no, y no importa si todavía tienes una casa. incluso si duermes en la calle o en una estación de metro, siempre y cuando hayas tenido préstamos e hipotecas - tu registro en todos los bancos es: siempre que vuelvas a hipotecar en el futuro, será una segunda casa - esto es muy intuitivo de entender: "-Respuesta al siguiente internauta: Continúe enfatizando que no importa qué banco preste dinero, ¡No existe una "segunda casa" después del pago! ¿Entiendes? Para decirlo sin rodeos: incluso si compre un lote con efectivo, ¡no se considera una "segunda casa"!