¿Cómo calcular el plazo de un préstamo comercial para comprar una casa?
1. ¿Cuáles son los factores que afectan el plazo de los préstamos comerciales para compra de vivienda?
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo comercial, la antigüedad de la vivienda comprada, la edad del comprador de la vivienda y si la vivienda comprada es la primera o la segunda vivienda afectarán la duración del préstamo. período.
1. ¿Cuál es la relación entre el plazo del préstamo y la antigüedad de la casa comprada?
La suma del período del préstamo comercial y la antigüedad de la casa no puede exceder los 50 años, por lo que los prestatarios que quieran pedir prestado por unos años más pueden intentar comprar una casa construida más tarde.
2. ¿Cuál es la relación entre el plazo del préstamo y la edad del prestatario?
La suma del período del préstamo y la edad del comprador de la vivienda no puede exceder los 65 años (algunos bancos pueden flexibilizar este límite hasta los 70 años), por lo que las parejas que quieran pedir prestado más pueden elegir al cónyuge más joven para solicitar un préstamo.
3. ¿Cuál es el plazo máximo de préstamo estipulado por el banco?
El plazo máximo del préstamo para adquisición de vivienda es de 25 años.
En segundo lugar, por ejemplo
En general, cuanto más antigua sea la casa comprada, más corto será el plazo máximo del préstamo.
Tomemos como ejemplo el impacto de la antigüedad de la casa comprada en el plazo del préstamo:
Xiaoli tiene 37 años y no tiene ninguna casa a su nombre. Le gustan dos casas en Beijing, que se terminaron en 1990 y 2007 respectivamente. Si quiere pedir un préstamo para comprar, ¿el plazo máximo del préstamo es el mismo?
1. Si Xiaoli elige una casa terminada en 1990, el período del préstamo es:
65-37=28 años; 25 años;
Xiao Li puede comprar esta casa con un préstamo de hasta 23 años.
2. Si Xiaoli elige una casa terminada en 2007, el período del préstamo es:
65-37=28 años; 25 años;
Xiao Li puede comprar esta casa con un préstamo de hasta 25 años.
Aunque la antigüedad y la antigüedad de la vivienda tendrán un cierto impacto en el plazo del préstamo, si la antigüedad de la vivienda es inferior a 25 años o el comprador de la vivienda es menor de 40 años, generalmente no tiene impacto en el plazo del préstamo. Los detalles están sujetos a políticas bancarias.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.