¿Puedo usar una tarjeta de crédito cuando obtengo un préstamo comercial?

Después del préstamo hipotecario, siempre que el estado de la tarjeta de crédito del usuario sea normal y haya un límite de crédito disponible, el usuario puede pasar la tarjeta normalmente. Al solicitar una hipoteca, no se recomienda que los usuarios utilicen tarjetas de crédito porque los pagos atrasados ​​pueden afectar los resultados de la revisión de la hipoteca. Y el préstamo ya está realizado, aunque la tarjeta de crédito esté vencida, no afectará la hipoteca.

Para los usuarios, independientemente de si se utiliza la tarjeta de crédito o no, mientras no se cancele, el límite de crédito se computará como deuda del usuario, lo que también repercutirá en el límite de la hipoteca. hasta cierto punto.

Préstamo hipotecario:

El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, incluido el documento de identidad y el certificado de ingresos. y contrato de compraventa de vivienda, garantía y otros documentos legales. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Las tarjetas de crédito se basan en el artículo 7 del "Reglamento sobre la supervisión y administración del negocio de tarjetas de crédito de los bancos comerciales": una tarjeta de crédito se refiere a una tarjeta de crédito que registra información relevante de la cuenta del titular de la tarjeta, tiene funciones de límite de crédito bancario y sobregiro, y brinda servicios bancarios relevantes al titular de la tarjeta. Las tarjetas de crédito estipuladas en las leyes pertinentes de nuestro país ("Interpretación del Comité Permanente de la APN sobre Reglamentos de Tarjetas de Crédito") se refieren a todas o parte de las funciones de pago al consumidor, préstamo de crédito, liquidación de transferencias, depósito y retiro de efectivo, etc. por bancos comerciales u otras instituciones financieras Tarjeta de pago electrónico funcional. El 1 de diciembre de 2017, se implementaron oficialmente los "Estándares de redacción y traducción en inglés en el campo del servicio público", que estipulan que el nombre en inglés de una tarjeta de crédito es Credit Card. El consumo con tarjeta de crédito es un método de pago de transacción que no es en efectivo. No es necesario pagar en efectivo cuando se consume y el pago se reembolsa el día de la factura. Las tarjetas de crédito se dividen en tarjetas de crédito y tarjetas de cuasi crédito. Una tarjeta de crédito se refiere a una tarjeta de crédito en la que el titular de la tarjeta tiene un límite de crédito determinado y puede consumir primero y luego pagar más tarde. Una tarjeta de cuasi crédito se refiere a una tarjeta de cuasi crédito en la que el titular de la tarjeta deposita una cierta cantidad de fondo de reserva de acuerdo con las regulaciones. Cuando el saldo de la cuenta de reserva es insuficiente para el pago, el titular de la tarjeta puede sobregirar dentro del límite de crédito prescrito. Tarjeta de crédito generalmente se refiere a una tarjeta de crédito.

¿Puedo utilizar una tarjeta de crédito (tarjeta de débito) después de que se apruebe mi hipoteca?

Una vez aprobado el préstamo hipotecario, el usuario puede utilizar la tarjeta de crédito (tarjeta de débito) con normalidad. Incluso durante el período de aprobación del préstamo hipotecario, los usuarios aún pueden utilizar la tarjeta, pero deben prestar atención a pagar el préstamo a tiempo y evitar registros vencidos. Dado que las tarjetas de crédito (tarjetas de débito) se utilizan principalmente para el consumo diario, no es necesario que los usuarios dejen de usarlas durante el período de solicitud de un préstamo hipotecario. En este momento, sólo necesitan utilizar la tarjeta según sus hábitos habituales de consumo.

Además, una vez aprobado el préstamo hipotecario, el banco notificará al usuario para que firme un contrato hipotecario y luego asignará los fondos según lo acordado.

El banco hipotecario envió un mensaje de que el préstamo ha sido desembolsado exitosamente. ¿Puedo usar una tarjeta de crédito?

Se puede utilizar mientras se reciba el préstamo.

Entonces la tarjeta de crédito podrá utilizarse normalmente. De hecho, estuvo disponible antes. Mientras el límite de la tarjeta de crédito no sea grande, no habrá problema.

Las tarjetas de crédito utilizadas para amortizaciones normales no afectarán al préstamo hipotecario. Al pasar una tarjeta de crédito, es necesario prestar atención al monto para evitar la situación de no poder pagar la tarjeta de crédito más la hipoteca. Además, si le acaban de aprobar una hipoteca, no sobregire su tarjeta de crédito en grandes cantidades. Si hay una gran cantidad de uso, el banco puede considerarlo como un pago inicial para un préstamo de sobregiro de tarjeta de crédito.

Los requisitos generales para solicitar un préstamo son los siguientes:

(1) Los préstamos bancarios requieren que el prestatario tenga entre 18 y 60 años y tenga plena capacidad civil;

(2) Tener ingresos estables y legales y capacidad de pagar intereses;

(3) Tener un historial crediticio que cumpla con los requisitos;

(4) Otros condiciones requeridas por la institución crediticia.

Procedimientos de tramitación de préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Compradores de vivienda que quieran obtener Los servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben elegir Preste atención a este aspecto al comprar un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de vivienda y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el importe. , plazo, tipo de interés, y formas de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para gestionar el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.