¿Cuál es el mejor lugar para comprar una casa en el extranjero? Enseñarte cómo evitar las trampas de comprar una casa.

Trampa 1 al comprar una casa en el extranjero: obtener un pasaporte al comprar una casa.

El comportamiento de comprar una casa en el extranjero y registrar el hogar en China es diferente. En algunos países, especialmente en los países desarrollados, el gobierno reconoce los bienes raíces como un proyecto de inversión y desarrollo y, por lo general, no está vinculado a la inmigración.

Por ejemplo, comprar bienes raíces en Estados Unidos y Canadá no significa que puedas inmigrar; comprar una casa en Australia no significa que puedas inmigrar solo puede sumar puntos al solicitar inmigración. El gobierno australiano también estipula que los no residentes sólo pueden comprar casas de nueva construcción, incluidas casas preconstruidas y casas existentes que no hayan sido alquiladas durante los 12 meses posteriores a su finalización.

Entre ellos, el gobierno portugués estipula que quienes compren bienes inmuebles por valor superior a 500.000 euros en Portugal pueden solicitar una tarjeta de residencia permanente temporal. En España, los extranjeros también pueden obtener un permiso de residencia siempre que tengan. comprar deuda soberana española o bienes inmuebles. Sin embargo, el requisito previo para estos dos países es aprobar una prueba de idioma, tanto en español como en portugués, y pocas personas la superan.

Trampa 2 de la compra de viviendas en el extranjero: Ant puede ser el objetivo de mover moneda extranjera.

Según las estadísticas, más del 70% de los chinos pagan en efectivo cuando compran casas en el extranjero. Sin embargo, según las actuales normas de gestión de divisas, el límite máximo de divisas por persona al año es de 50.000 dólares estadounidenses, por lo que los compradores en efectivo pedirán prestados los documentos de identidad de familiares y amigos para cambiar divisas. Por ejemplo, si un comprador de vivienda quiere pagar una suma global de 800.000 dólares estadounidenses por una villa de vacaciones con vista al lago en los Estados Unidos, es posible que deba utilizar una tarjeta de identificación de más de 65.438+06 para cambiar dólares estadounidenses.

Recientemente, China Business News (Weibo) citó a Reuters diciendo que la sucursal de Shanghai de la Administración Estatal de Divisas quedó expuesta y emitió un aviso exigiendo a los bancos que tuvieran cuidado con posibles transacciones derivadas y se negaran a comprar divisas cuando sea necesario. Esto significa que en el futuro, métodos como el Ant Moving utilizados por los compradores en efectivo en el pasado pueden enfrentar el dilema de que, una vez descubiertos, las partes involucradas serán incluidas en la lista de vigilancia y se prohibirán las transacciones de divisas y las remesas.

Actualmente existen cuatro formas legales de comprar bienes inmuebles en el extranjero: las proporcionan los bancos nacionales, el extranjero en forma de RMB y luego la compra de divisas a nivel local a cargo de empresas intermediarias que ingresan al mercado estadounidense; préstamos de superahorro proporcionados por bancos e instituciones financieras; compra de bienes inmuebles en el extranjero a través de fondos de inversión;

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La tercera trampa de la compra de una casa en el extranjero: imaginar que comprar una casa en el extranjero es rentable.

La Sra. Li vendió una casa en Beijing, recaudó más de 3 millones de yuanes y compró seis casas en Houston, EE. UU. Su cálculo es que el alquiler de cada casa es de más de 400 dólares estadounidenses al mes. No sólo puede alquilar la casa en Beijing, sino que también puede ganar 6,543,8 millones de yuanes al mes.

Esta inspiradora historia sobre la compra de una vivienda ha circulado ampliamente en Internet, dando una inyección de aliento a muchos compradores de viviendas extranjeros que todavía se encuentran en la etapa de esperar y ver qué pasa. Es cierto que los precios de la vivienda en países extranjeros son generalmente más bajos que en China, y los alquileres de las casas son mucho más altos que en China. Pero lo extraño de la historia claramente supera su credibilidad.

Deng Zhiyuan, director general de Guangzhou Ganhang Shipping, dijo que el rendimiento del alquiler de una casa en Europa y Australia generalmente se mantiene entre el 4% y el 6%. Tomando a Guangzhou como ejemplo, la tasa de ocupación nacional del 1% al 2% es relativamente alta.

Pero es diferente de la situación en la que comprar una casa en China es básicamente un pago único. Comprar una casa en algunos países extranjeros requiere pagar altos impuestos de timbre e impuestos anuales a la propiedad. Por ejemplo, en Estados Unidos, el impuesto anual a la propiedad representa entre el 1% y el 4% del valor total de la casa. En términos relativos, el costo de poseer bienes raíces en Australia es relativamente bajo y no hay impuestos a la propiedad.

Trampa 4: Las marcas intermediarias no siempre son buenas.

Elegir una agencia confiable de compra de propiedades en el extranjero es una parte clave de la inversión. En el proceso de elección de un intermediario, muchas personas buscarán empresas con marcas más grandes y años de servicio más prolongados. Consideran que las grandes empresas tienen mayor credibilidad y mejores servicios.

De hecho, este no es el caso, porque todos los productos representados por las empresas intermediarias, incluidos los proyectos de inmigración y los proyectos inmobiliarios, no son desarrollados por las propias empresas intermediarias, por lo que los compradores de viviendas deben elegir principalmente un buen proyecto. desarrolladores.

Por lo general, al comprar una casa en el extranjero, el agente solicitará depósitos, gastos de viaje, depósitos, boletos de avión, tarifas de hotel, etc. De hecho, todas estas tarifas las establecen ellas mismas y no existe un estándar unificado. Por lo tanto, algunas empresas intermediarias en el período de expansión comercial harán todo lo posible para reducir los precios en estos enlaces para atraer clientes y establecer una reputación.

Trampa 5: Los inmuebles educativos no son adecuados para países extranjeros.

Para muchas familias chinas, el objetivo principal de emigrar al extranjero es permitir que sus hijos reciban educación superior en el extranjero. Para satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas, las empresas intermediarias han lanzado varios proyectos inmobiliarios en el extranjero con los inmuebles educativos como principal punto de venta. ¿Puede ser realmente ser propietario de una propiedad educativa un arma mágica para que los niños ingresen a escuelas extranjeras de alta calidad?

De hecho, no existen bienes raíces educativos en el extranjero. Algunos intermediarios nacionales especulan principalmente basándose en el pensamiento de compra habitual de los chinos. En Estados Unidos, aunque las escuelas públicas extranjeras también implementan la inscripción cercana, los requisitos de admisión no están vinculados a la compra y liquidación de la vivienda. Incluso si los padres no poseen propiedades en el área correspondiente de la escuela ni alquilan una casa, pueden solicitar la admisión.

Pero al mismo tiempo, los llamados inmuebles educativos también tienen ciertas ventajas en el arrendamiento. En algunos lugares hay muchas escuelas y una proporción relativamente grande de estudiantes y padres alquilan casas. Si se destina a alquiler, habrá garantías del cliente y el alquiler será superior al de otras propiedades similares.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de enero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).

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