¿El traspaso de una empresa a una empresa pública requiere la presencia de ambos cónyuges?

El contrato de empresa a empresa requiere que ambos cónyuges estén presentes para firmar. Para solicitar la conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, el solicitante y el copropietario de la propiedad deben firmar el contrato de préstamo en persona. Si confían a otra persona la firma, deben presentar un poder notarial. Los familiares inmediatos que participan en el pago o tienen copropietarios (los menores de 18 años no pueden solicitar préstamos como copropietarios, excepto aquellos que son mayores de 16 años y menores de 18 años y dependen de sus propios ingresos laborales como su principal fuente de sustento) ), se deben proporcionar los materiales de certificación pertinentes de los participantes y copropietarios.

La ley regula cómo una empresa puede ser transferida al público.

El primer paso es la consulta del préstamo y la presentación de la solicitud.

El nuevo prestamista consulta al banco de préstamos comerciales original, recibe una carpeta de nuevo préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, la completa según se requiere y la envía al banco de préstamos comerciales original junto con los siguientes materiales:

1. Del prestatario y original y copia del DNI y registro de domicilio del vendedor;

2. Original y copia del certificado de estado civil (los solteros deben firmar una sola declaración). );

3. El negocio original El original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso del suelo estatal de la casa adquirida con el préstamo;

4. contrato de hipoteca del préstamo comercial original y el "Contrato de venta de vivienda (económica) de productos básicos" o "Compra y venta de vivienda existente" Una copia del contrato.

5. "Informe de Tasación de Vivienda" emitido por una agencia de tasación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión (préstamo operativo de vivienda de segunda mano convertido en préstamo de fondo de previsión

6). emitida por el copropietario de los derechos de propiedad Declaración de consentimiento para la hipoteca

7. Otros materiales de respaldo requeridos por el centro de administración y el banco fiduciario.

Aceptar préstamo

1. El banco fiduciario entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;

2. Consultar e imprimir los informes crediticios personales del prestatario y su cónyuge, y revisar la información crediticia personal y el estado de la hipoteca de ambos cónyuges;

3. El banco fiduciario realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;

4. Para los prestatarios que cumplan con las condiciones del préstamo, el banco fiduciario llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario basándose en los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y método de pago;

5. El banco fiduciario lleva a cabo la revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si la revisión inicial falla, se notificará inmediatamente al prestatario y se le explicarán los motivos.

El tercer paso es solicitar una garantía.

Después de la revisión preliminar, el personal del banco debe notificar al nuevo prestamista que lleve los siguientes materiales a la compañía de garantía para manejar los procedimientos de garantía de transferencia para el préstamo del fondo de previsión:

1. El original y copia de la cédula de identidad y del certificado de matrimonio del represtamista y su cónyuge (si el represtamista es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único);

2. El certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la casa adquirida con el préstamo comercial original;

3. Formulario de confirmación de información de aprobación del préstamo estampado con el sello oficial del banco fiduciario.

El cuarto paso es la firma del contrato

El represtamista firma el “Contrato de Préstamo” y el “Contrato de Hipoteca” con el banco prestamista en base a la carta de garantía periódica emitida por el empresa de garantía.

Paso 5: Predepósito de fondos

El prestamista depositará la diferencia entre el saldo original del préstamo comercial y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el banco re-préstamo para liquidar el préstamo comercial original por adelantado.

Paso 6: Préstamo

Cuando el centro de gestión libera los fondos del préstamo, el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

Paso 7: Solicita un préstamo hipotecario.

La sociedad de garantía se encargará de los trámites de cancelación de la hipoteca del préstamo comercial original en su nombre y completará los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión transferido (este trámite será realizado por la sociedad de garantía).

Además, cabe señalar cuatro puntos.

1. El préstamo hipotecario para "transferencia de empresa a público" debe ser un préstamo puramente operativo y el préstamo operativo del préstamo de cartera no puede convertirse en un fondo de previsión; 2. La "transferencia de empresa a empresa" debe obtenerse Los bancos comerciales están de acuerdo en que si no hay problemas especiales pero el banco impone obstáculos, deben argumentar el caso.

3. El requisito previo para la "transferencia de empresa a público" es que la casa debe tener "dos certificados".

4. Las “transmisiones de empresa a público” deberán exigir una máquina de garantía.

Espero que el contenido anterior pueda resultarte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al individuo empleado.

Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda se ajustará a los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas bancarias especiales y la supervisión financiera.