¿Comprar una casa nueva o una casa de segunda mano en Shijiazhuang? Compara tus opciones así.

Comprar una casa es algo que muchas personas en Shijiazhuang deben experimentar, pero en el camino hacia la compra de una casa, muchas personas tienen dudas al comprar una casa por primera vez, ¿deberían comprar una casa nueva o una? casa de segunda mano? ¡Hay diferentes opiniones! Cómo evaluar los pros y los contras de esto es realmente un asunto complicado. Después de todo, la situación real de cada familia es diferente. Si estás a punto de comprar una casa, mira la comparación entre las dos y tus nubes se aclararán en un instante. El editor los presentará uno por uno a continuación.

1. La casa en sí

Casa nueva: La casa tiene forma cuadrada, el interior es luminoso y la iluminación del salón es relativamente buena. Sin embargo, las casas nuevas lo son. generalmente casas toscas y casas de muestra, y no se puede considerar el uso posterior de la casa ni la calidad de la vivienda.

Casas de segunda mano: muchas casas de segunda mano no son lo suficientemente luminosas, el área de la sala de estar es demasiado estrecha y la iluminación no es buena. Sin embargo, la mayoría de las casas de segunda mano son casas existentes. Comprenda la situación de manera intuitiva y completa para evitar varios problemas en la etapa posterior.

2. Pago inicial

Básicamente no hay diferencia entre el pago inicial para comprar una casa nueva y una casa de segunda mano. Sin embargo, el ratio de pago inicial para casas de segunda mano. puede ser mayor debido al precio de tasación. Si el precio de tasación es menor que el precio real de la transacción, el préstamo solo se puede calcular en función del precio de tasación y la diferencia restante debe compensarse en el pago inicial.

3. Impuestos y tasas

Casas nuevas: Se requieren impuestos sobre la escritura y fondos especiales para mantenimiento residencial.

Casas de segunda mano: se exige impuesto de escrituración, impuesto sobre el valor añadido e impuesto personal.

Se puede ver en lo anterior: hay pocos tipos de impuestos y tasas que las casas nuevas deben pagar, y la proporción de impuestos y tasas solo está relacionada con el tamaño de la casa. Hay muchos tipos de impuestos y tasas sobre las casas de segunda mano, y la proporción de impuestos y tasas tiene mucho que ver con el estado de la casa en sí. Por ejemplo: si las "cinco únicas completas" son una casa ordinaria o una residencia extraordinaria tendrá un impacto en el total de impuestos y tasas de las casas de segunda mano. En términos del importe total de impuestos y tasas, las casas nuevas también pagan menos que las casas de segunda mano.

4. Proceso

Casa nueva: el proceso de compra de una casa nueva es revisión de calificación de compra de casa-selección de casa-firma de suscripción-pago-préstamo-inspección de casa-mudanza. Entre ellos, la mayoría de los procedimientos, como el pago de préstamos y impuestos, son manejados por el desarrollador.

Casa de segunda mano: el proceso de compra de una casa de segunda mano es ver y seleccionar la casa, revisar la calificación de la compra de la casa, firmar el contrato, pagar el pago de la casa, pagar el préstamo, pagar impuestos y transferencias, manejar la casa y préstamo-mudanza. Los trámites y trámites para comprar una casa de segunda mano son complicados, y la inspección de la casa, entrevista, traslado, etc. requieren presencia física.

5. Derechos de propiedad y años

Casas nuevas: Los derechos de propiedad nuevos son claros y los derechos de propiedad son más largos. Los derechos de propiedad de las propiedades residenciales son generalmente de 70 años.

Vivienda de segunda mano: En las transacciones de vivienda de segunda mano, en muchos casos, la casa tiene varios propietarios. Si el dueño de la propiedad no acepta vender la casa, la casa podrá ser embargada incluso si ha sido transferida. Además, el período de propiedad de las viviendas de segunda mano es más corto que el de las viviendas nuevas.

6. Propiedad

Casas nuevas: las instalaciones de apoyo a la propiedad son relativamente maduras, como zonas verdes, plazas de aparcamiento, ascensores y otras instalaciones de gestión de la propiedad son relativamente completas.

Casas de segunda mano: Al ser construidas antes, muchas casas de segunda mano no cuentan con servicios inmobiliarios completos y maduros.

7. Riesgo de transacción

Casas nuevas: Las transacciones con promotores tienen menores riesgos.

Vivienda de segunda mano: Las transacciones con particulares son relativamente riesgosas.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de noviembre de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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