¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa de segunda mano en Hangzhou y cuál es el tipo impositivo?

En términos generales, los impuestos y tasas que se deben pagar por las transacciones de vivienda de segunda mano son los siguientes: 1. El impuesto que debe pagar el comprador es 1, y el impuesto de escrituración es 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para aquellas con una superficie superior a 144 metros cuadrados, y 1% para aquellas con una superficie de menos de 90 metros cuadrados y es la primera vivienda) 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado3. 2. Impuestos a pagar por el vendedor: 1, tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 2. Impuesto al valor agregado: diferencia de precio * 5% (si el certificado de propiedad tiene menos de 2 años; antiguo); 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (exención para quienes tengan título inmobiliario de más de 5 años y residencia única), y 3. % comisión de agencia. Pequeños intermediarios 2%, 1%1. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador) 2. Impuesto de timbre (tipo 1%) 3. Impuesto al valor agregado (la tasa impositiva es del 5% y se estipula que debe ser pagada por el vendedor. Las viviendas ordinarias compradas hace más de 5 años están exentas del impuesto al valor agregado) 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (el tipo impositivo total sobre las transacciones es del 1%, pagado por el vendedor y efectivamente pagado por el comprador)5. Los principales impuestos por honorarios de intermediarios (2% del precio de la vivienda) incluyen principalmente el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre escrituras, y el impuesto de timbre básicamente puede ignorarse. Los honorarios de agencia suelen rondar el 1-1,5% y también se pueden negociar. En términos generales, los impuestos y tasas que se deben pagar por las transacciones de vivienda de segunda mano son los siguientes: 1. El impuesto que debe pagar el comprador es 1, y el impuesto de escrituración es 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para casas con una superficie superior a 144 metros cuadrados y 1% para la primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados). 2. Tarifas de transacción: 2. Impuesto del vendedor a pagar: 1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/㎡ 2. Impuesto al valor agregado: diferencia de precio * 5% (si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años) 3. Impuesto sobre la renta personal: 20% del real ganancia de la transacción inmobiliaria o el 1% del precio del inmueble (si el certificado de inmueble tiene más de 5 años y es la única residencia, está exento)1. Generalmente, el impuesto sobre la escritura se paga entre el 1% y el 3% del precio total de la vivienda en Hangzhou, pero la proporción específica aún debe basarse en las políticas nacionales pertinentes, como el tiempo de compra, el precio unitario, el área de compra, etc. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia. 2. El impuesto a las transacciones de villas en Hangzhou adopta el método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = valor imponible × 1% (o 1,5% y 3%). La tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada para la transferencia de vivienda personal en Hangzhou es: 1% para las ordinarias. vivienda, 1% para vivienda no ordinaria o 1,5% para inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles en subasta. Si un particular transmite el inmueble para uso propio durante más de 2 años y se trata de una vivienda familiar, el IRPF está exento. 3. La herencia de la villa está sujeta a impuestos. Para heredar una villa, lo primero que debe hacer es certificar ante notario el acuerdo de herencia en Hangzhou. Los honorarios que deben pagarse en este momento son los honorarios del notario. Al transferir la casa, debe pagar los honorarios de tasación de la propiedad, el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre y los costos de construcción. Estipula que la tasa de tasación de la transferencia de la casa es del 6‰, el impuesto de timbre es del 0,5‰ y la tasa de gestión es de varios cientos de yuanes. Si el vendedor ha poseído la casa durante dos años, estará exento del 5% del impuesto al valor agregado. Si el vendedor posee 5 casas únicas, estará exento del 1% del impuesto personal y del impuesto de escritura. Los compradores pagan el 1% por su primera vivienda, el 1,5% por su segunda vivienda y el 1,5% por su segunda vivienda. El impuesto de escrituración para tres o más unidades es del 3%. Con carácter general, los impuestos y tasas exigidos en las transacciones de vivienda de segunda mano son los siguientes: 1. Impuestos que los compradores deben pagar: 1; Impuesto sobre la escritura: 1% dentro de 90 metros cuadrados, 1,5% dentro de 90 metros cuadrados, 144 metros cuadrados o no más de 144 metros cuadrados. 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2; 4. Tarifa de inspección: 1,36 yuanes/m2; 5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes. 2. Impuestos y tasas a pagar por el vendedor: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 3. Impuesto al valor agregado: 5% del monto total (las residencias ordinarias son; exenta de impuestos por dos años); 4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: 65.438 + 0% del precio de la vivienda (las residencias ordinarias sólo están exentas por cinco años). Las viviendas de segunda mano deberán pagar los siguientes impuestos y tasas: 1. Impuesto al valor agregado: La tasa impositiva es del 5% (gratis por 2 años); 2. Impuesto sobre la renta personal: 65.438 + 0% del monto total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones; 3. Impuesto de timbre: ( tasa impositiva del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor), pero el estado está exento temporalmente desde 2009 4. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva básica es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son del 1,5% y el 1% pagado por el comprador; 5. Tarifas de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/m2, monto total = 1,36 yuanes/m2 * Área real encuestada y cartografiada 6. Tarifa total de transacción para casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado *área real encuestada y cartografiada; , no residencial 10 yuanes/metro cuadrado; 7. Cuota de inscripción: (tarifa) 80 yuanes. Los principales impuestos y tasas a pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano son: 1. Impuesto de escrituración: generalmente el 1% del precio de la vivienda (se puede pagar el 1% por una primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y el 1,5% se puede pagar por una primera vivienda con una superficie de 144 metros cuadrados).

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, 1% (si el título de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y es vivienda única, está exento) 4. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado (pero generalmente el comprador debe pagar dos tarifas de transacción, es decir, 6 yuanes por metro cuadrado)5. Tasas de agrimensura y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito6. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes. Hay dos formas específicas de cobrar las tarifas de transferencia de bienes raíces. En primer lugar, la transferencia de propiedad es una relación de compra y venta. El comprador está obligado a pagar los siguientes impuestos: Impuesto de escrituración: 2% del precio total de venta. Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta. Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes. El vendedor paga principalmente: Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta. Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes. Impuesto al valor agregado: exento del pago si has vivido en el país por más de dos años. Si ha vivido en la propiedad menos de dos años, se cobrará el 5% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original. Si la diferencia es negativa, el importe será cero. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Vender una casa antigua y comprar una nueva en el plazo de un año está libre de impuestos, y la única transmisión de una casa que tenga más de cinco años está libre de impuestos. Comisiones por transacción de vivienda de segunda mano: 1. Impuesto de escrituración: El precio más alto se calcula en base al precio de tasación y precio de transacción de la agencia de tasación designada por el departamento de administración inmobiliaria. Si la superficie de la casa es inferior a 144 metros cuadrados, se calculará al 2%, y si la superficie de la casa es inferior a 144 metros cuadrados. Si el área de la casa es mayor a 144 metros cuadrados, se calculará al 4%. 2. Impuesto de timbre: 0,65438 + 0% del precio de la transacción; 3. Impuesto al valor agregado: si la propiedad se compró hace menos de 2 años, se cobrará un impuesto al valor agregado total del 5% sobre la base del mayor de los dos. precio guía del departamento de gestión inmobiliaria o el precio de transacción. Si el área es mayor a 144 metros cuadrados, se aplicará un impuesto al valor agregado del 5% sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original durante más de 2 años. 4. Impuesto personal: El mayor entre el precio guía del mercado y el precio de transacción * 1% 5. Renta de la tierra: La vivienda comercial está exenta de la reforma de vivienda (vivienda asequible) y se grava según la ubicación de la propiedad: 3- 16,5 yuanes/metro cuadrado; 6. Tarifas de servicios de transacción: Calculadas en función del área de la propiedad vendida: 6 yuanes/metro cuadrado (casa privada); 3 yuanes/metro cuadrado (vivienda reformada); . Es necesario conocer el precio total de la propiedad y la fecha de emisión del certificado de propiedad. Los impuestos y tasas de transferencia específicos son los siguientes: El impuesto sobre viviendas de segunda mano es aproximadamente el 8% del precio declarado (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto al valor agregado 5% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 2 años), comprador: el impuesto sobre la escritura es del 1,5% y otros impuestos de transferencia son alrededor de unos cientos. Todos los puntos impositivos anteriores se calculan en base a una propiedad residencial promedio de menos de 108. Después de cinco años, el certificado de propiedad no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto al valor agregado. Solo el impuesto sobre la escritura es del 1,5% y otros impuestos sobre transferencias son alrededor de unos cientos. 1,8%. El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la oficina de administración de vivienda tiene el precio tasado más bajo en cada región. Si el precio de la declaración de impuestos que usted citó es mayor que el valor tasado, se calculará el impuesto. más bajo, se calculará en función del precio de tasación del sistema. Los agentes inmobiliarios locales en la misma zona conocen mejor el precio de tasación porque suelen ir a la propiedad y saben cuánto puede ser el precio más bajo, por lo que se recomienda que usted vaya. al agente para conocer los honorarios anteriores. Solo lo cobran la Autoridad de Vivienda y la Oficina de Impuestos por la transferencia de bienes raíces, excluyendo los honorarios de las agencias de bienes raíces, los honorarios de los préstamos bancarios y los fondos de mantenimiento de viviendas residenciales. casas, las siguientes tarifas deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes: (1) Impuesto al valor agregado: La tasa impositiva es del 5% será pagada por el vendedor. Al mismo tiempo, se estipula que si es no ordinario. la residencia se transfiere hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto al valor agregado total si se transfiere una residencia no ordinaria comprada hace más de 2 años o una residencia ordinaria comprada hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto al valor agregado; se aplica en su totalidad. El impuesto al valor agregado se aplica a la diferencia entre las dos transacciones si se transfiere y vende una casa común comprada por más de 2 años; el impuesto al valor agregado está exento si la propiedad vendida es una tienda o una oficina; edificio, fábrica u otra propiedad no residencial, no se ha demostrado si es necesario recaudarlo después de 2 años Impuesto al valor agregado completo (2) Impuesto sobre la renta personal: monto total de la transacción 65,438 + 0% o 20% de la diferencia; entre ambas transacciones el vendedor tiene dos condiciones de pago y cobro: única residencia de la familia, y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumple el inmueble, se exime del IRPF si no se cumple alguna de las condiciones; , se debe pagar el impuesto sobre la renta personal, además, si la propiedad vendida es no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal en cualquier caso (3) Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor; , pero el país lo ha eximido temporalmente de imponerlo (4) Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son del 1,5% y el 1%, que son pagadas por el comprador. , se estipula que el comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, si el comprador compra una casa ordinaria con una superficie de , pagará el 1% del importe total de la transacción; más de 90 metros cuadrados (inclusive) por primera vez, pagar 65438 + 0,5% del monto total de la transacción; la propiedad comprada por el comprador es una residencia no ordinaria o no residencial, pagar el 3% del monto total de la transacción.

(5) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real encuestada y mapeada en términos generales, la reforma de viviendas requiere topografía y mapeo, y las viviendas comerciales requieren topografía y mapeo si no hay; Sello topográfico y cartográfico de la autoridad de vivienda en el certificado de propiedad original. (6) El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado (7) Tasa de registro: 80 yuanes, * * * Certificado de derechos de propiedad: 20 yuanes . "Acaba de ser entregado. Se lo compré al segundo propietario (un amigo de un amigo). El precio es de 11.000 yuanes por metro cuadrado y el área es de 85 metros cuadrados. ¿Tengo que recurrir a un intermediario? ¿Cuánto cuesta? ¿La tarifa? ¿En qué otras tarifas se incurrirá? Date prisa. P 1 ¿Es necesario recurrir a un intermediario? Respuesta 1: No es necesario que proporcione las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor. y la presencia del propietario de la propiedad. El comprador está presente y la propiedad se transfiere directamente. En comparación con un agente, debe pagar entre 3.000 y 5.000 yuanes menos en honorarios de agencia e impuestos: 85 metros cuadrados (precio de transacción actual: el precio de compra). propietario) Diferencia de precio X5 % = (935.000 yuanes -?), el resto son algunas tarifas de transacción de derechos de propiedad graduales, no entraré en eso. Además, si el préstamo implica una hipoteca comercial, es necesario encontrar una empresa de tasación. En general, la tarifa de tasación de una casa por valor de 950.000 yuanes es de 65.438+. No se preocupe, solo busque una empresa intermediaria. La transferencia cuesta entre 2.000 y 3.000 yuanes para una empresa grande. Por supuesto, cuando encuentres una agencia, puedes pedirles que te transfieran toda el agua y la electricidad. Finalmente, si tienes la casa de un amigo, la compró un promotor de primera mano y el certificado de propiedad no. Aún no se ha obtenido. Básicamente es suficiente pagar el impuesto de escritura del 3%. Luego, pídale al desarrollador que cambie el nombre por el suyo y el de su amigo. Puede darle el dinero al desarrollador, por ejemplo, 600.000. el precio aumentado de 350.000 a tus amigos hasta que el nombre del propietario esté a tu nombre.

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