Los amigos que compran una casa en Wuhan deben prestar atención al pago del préstamo de la cartera.

Después de varias rondas de recortes de tipos de interés en 2015, en 2016, muchos esclavos domésticos sintieron que la presión hipotecaria de repente se alivió mucho. Muchos amigos que eligieron el "préstamo combinado" descubrieron que la última tasa de interés no se implementó hasta 2065438 + febrero de 2006. En comparación con los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, el método de cálculo del reembolso de los préstamos de cartera es relativamente complejo. Un internauta de Wuhan dijo que planeaba combinar préstamos para comprar una casa, pero que no sabía cómo pagarlos. La gente de la industria también sabe que se debe prestar atención a las siguientes cuestiones al pagar un préstamo de cartera:

1. ¿Cómo operar el pago de un "préstamo de cartera"?

Los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado deben calcular el pago por separado y luego combinar el pago mensual del préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión para obtener el pago mensual del comprador de vivienda.

2. ¿Pueden el fondo de previsión y el préstamo comercial ser bancos diferentes en el "préstamo combinado"?

Sí, debe ser el mismo banco. Al comprar una casa, el comprador debe hipotecar la propiedad comprada a un banco. Dado que una casa sólo puede hipotecarse a un banco, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales sólo pueden procesarse en el mismo banco. Pero suele ser un banco cooperativo designado por el centro de gestión de fondos de previsión.

3. ¿Cómo calcular el interés del "Préstamo de cartera"?

Las tasas de interés de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son bastante diferentes y deben calcularse por separado. Calculado en base al monto del préstamo de los compradores de vivienda, por ejemplo, la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión para cinco años o más es del 3,25%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 4,9%. Alguien solicitó un préstamo combinado de 6,543,8 millones de yuanes (préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes, préstamo comercial de 600.000 yuanes), con un plazo de préstamo de 30 años. Calculado sobre la base de capital e intereses iguales, el pago mensual de los préstamos del fondo de previsión es de 654,38+0,740,83 yuanes, y el pago mensual de los préstamos comerciales es de 654,38+0,740,83 yuanes.

Esto se basa en la tarifa base. Si es tu primera vivienda, algunos bancos pueden disfrutar de una tasa de interés del 15% de descuento y puedes ahorrar más de 400 yuanes en el pago mensual. Si se trata de la compra de una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo es generalmente 1,1 veces la tasa de interés base.

4. Pago por adelantado

Los préstamos de cartera también se pueden reembolsar por adelantado. Para ahorrar en préstamos hipotecarios, muchas personas darán prioridad a cambiar por adelantado a préstamos comerciales. Pero no importa qué compradores cambien por adelantado, no hay límite. Cuando algunos bancos ofrecen préstamos para la compra de una vivienda, existe un límite de penalización por reembolso anticipado en el contrato, por lo que debe considerar si el reembolso anticipado es rentable.

Si tiene más preguntas sobre préstamos de cartera, sus amigos pueden seguir nuestra cuenta oficial de WeChat "Guía de compra de vivienda SouFun" y dejar un mensaje para obtener respuestas rápidas.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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