¿Es válido el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano firmado con un intermediario?
Un contrato de vivienda de segunda mano se refiere a un acuerdo de compraventa de una vivienda firmado por el comprador y el vendedor sobre la base de una negociación equitativa. Es una parte quien transfiere la propiedad de la vivienda a otra parte.
Un contrato en el que la otra parte paga un precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente.
Contenido principal:
1. Nombres y direcciones de ambas partes;
2. Ubicación, área y alcance de la casa;
>3, La naturaleza y período de uso del derecho de uso de la tierra;
4. La naturaleza de la casa;
5. instalaciones, etc ;
6. El precio y forma de pago de la casa; el tiempo y forma de entrega de la casa;
7. El plazo para solicitar el certificado de propiedad de la casa y el terreno. certificado de uso;
8. Manejo de los fondos de mantenimiento;
9. Otras materias pactadas, como agua, luz, calefacción, gas y otros gastos y traspasos;
10. Declaración del cónyuge del vendedor aceptando la venta;
11. Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
12.
Datos ampliados:
Precauciones en transacciones de vivienda de segunda mano:
1. ¿Están claros los derechos de propiedad de la vivienda?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios.
Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente será inválido.
En segundo lugar, si la situación del suelo es clara.
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea que se adjudique o se venda. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La venta significa que el propietario paga la tasa de transferencia del terreno.
El comprador tiene plenos derechos sobre la casa; tenga en cuenta también la antigüedad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.
En tercer lugar, si la casa de la transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.
Porque nuestro país, incluida la mayoría de los países, reconoce que “la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento”, lo que significa que el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
4. Si los trámites de vivienda están completos.
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
Los propietarios de viviendas pueden hipotecar o revender el título inmobiliario, aunque no lo obtengan en el futuro, también pueden hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
Enciclopedia Baidu-Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano