¿Qué debo hacer si pago mi préstamo hipotecario con el Banco de Ahorros Postal de China por adelantado para comprar una casa?

1. ¿Qué debo hacer si pago mi hipoteca anticipadamente cuando compro una casa con un préstamo hipotecario del Postal Savings Bank?

Las normas de la Caja Postal de Ahorros sobre el reembolso anticipado de préstamos son las siguientes:

Si el retraso en el pago del principal y los intereses del préstamo es inferior a 65.438+02 meses a partir de la fecha real del préstamo, la multa por pago anticipado será Reembolsar 65,438+0% del principal del préstamo y pagar daños y perjuicios al prestamista si el principal del préstamo y los intereses se pagan a tiempo de forma continua durante más de 12 meses (inclusive) a partir de la fecha real del préstamo, no; Se requieren daños y perjuicios. Si parte del préstamo se reembolsa por adelantado, el importe mínimo de solicitud de reembolso es 654,38 yuanes + 0.000 yuanes, y debe ser un múltiplo entero de 654,38 yuanes + 0.000 yuanes.

El proceso de pago anticipado es el siguiente:

1. Primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si existe una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. pago;

2. Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse;

3. requisitos del banco, solicite el reembolso anticipado en persona al departamento correspondiente;

4. El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario para realizar los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado;

5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

No hay límite en el número de veces que un banco puede liquidar anticipadamente una hipoteca, pudiendo liquidarse total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son de 1.000 yuanes o múltiplos de 1.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que los préstamos de más de 1.000 yuanes pueden reembolsarse parcialmente por adelantado. Consulte detalladamente a su banco antes de reembolsar su préstamo anticipadamente.

Cabe mencionar que el formulario de solicitud de amortización anticipada es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario. Como cláusula complementaria del contrato de préstamo, tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo. Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. según el contrato de préstamo.

2. ¿Cuáles son las normas de amortización anticipada de préstamos de la Caja Postal en 2020?

Las normas de la Caja Postal de Ahorros sobre la penalización por reembolso anticipado de préstamos son las siguientes:

1 Si el principal y los intereses del préstamo se reembolsan a tiempo y de forma continua durante menos de 12 meses a partir de la fecha. del préstamo real, el préstamo se cargará como reembolso anticipado. El 1% del monto principal se pagará al prestamista como indemnización por daños y perjuicios si el principal y los intereses del préstamo se reembolsan a tiempo y de forma continua durante más de 12 meses (inclusive) a partir de ese momento. la fecha real del préstamo, no se requieren daños y perjuicios.

2. Si parte del préstamo se reembolsa por adelantado, el monto mínimo de solicitud de reembolso es 65.438 yuanes + 0.000 yuanes, y debe ser un múltiplo entero de 65.438 yuanes + 0.000 yuanes.

El proceso de pago anticipado es el siguiente: primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si existen ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado, llame al banco prestamista con anticipación para consultar; el tiempo de solicitud del préstamo y el monto mínimo de reembolso y otros materiales que deben prepararse de acuerdo con los requisitos del banco, solicitar el reembolso anticipado personalmente a los departamentos pertinentes; el prestatario lleva los documentos pertinentes al banco prestatario para tramitar los procedimientos relacionados con el reembolso anticipado; presentar un formulario de solicitud de pago anticipado y depositar el pago anticipado en el mostrador.

No hay límite en el número de veces que un banco puede liquidar una hipoteca por adelantado, pudiendo liquidarla total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son de 1.000 yuanes o múltiplos de 1.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que los préstamos de más de 1.000 yuanes pueden reembolsarse parcialmente por adelantado. Consulte detalladamente a su banco antes de reembolsar su préstamo anticipadamente.

Crítica

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3. Proceso de amortización anticipada de la Caja de Ahorros Postal

El proceso es:

1. Materiales requeridos: DNI del solicitante, tarjeta bancaria, contrato de préstamo y otros materiales relacionados.

2. Los solicitantes deberán concertar una cita con la Caja de Ahorros Postal con antelación.

3. Los solicitantes deben llevar los materiales relevantes mencionados anteriormente al mostrador de la sucursal designada del Banco de Ahorros Postal y completar la información.

4. El personal de la Caja de Ahorros Postal deberá revisar los materiales proporcionados por el solicitante.

5. Después de la aprobación, el solicitante

Datos ampliados:

La amortización anticipada se refiere a solicitar la amortización anticipada y garantizar el reembolso del préstamo del mes en curso; de acuerdo con la normativa bancaria Fecha para reembolsar todo o parte del préstamo en un solo pago.

El pago anticipado generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.

Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Según el método de pago anterior, los clientes pueden elegir.

La primera es la amortización anticipada total, es decir, el cliente prestará todos los intereses restantes, pero no se devolverán los intereses pagados.

La segunda es pagar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)

En tercer lugar, el préstamo reducirá el pago mensual manteniendo el período de pago sin cambios. (Reduzca la carga del pago mensual, pero ahorre tiempo.

Cuarto, pague parcialmente por adelantado y acorte el período de pago. (Ahorre más intereses)

Quinto, el préstamo restante permanece sin cambios. El capital total permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta (pero es relativamente antieconómico).

Los expertos financieros sugieren que al pagar anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y pagar. menos intereses.

Después de la confirmación, la institución crediticia recalculará el período de amortización anticipada de acuerdo con el principio de cálculo de "intereses primero, capital después, reducción mensual igual, acortando el período de amortización" y reimprimirá. el "período de pago mensual" "contrato de modificación del préstamo" firmado por el beneficiario. El interés del préstamo disminuye con la demanda. Entonces, ¿cómo se pueden pagar menos intereses? Si paga por adelantado, el método de pérdida de intereses le provocará algunas pérdidas debido al alto importe del interés inicial. Por lo tanto, es muy importante elegir un método de pago razonable.

En cuarto lugar, el Postal Savings Bank. política de préstamos hipotecarios anticipados

Postal Savings Bank Las regulaciones del banco sobre multas por reembolso anticipado de préstamos son: si el principal y los intereses del préstamo se reembolsan continuamente a tiempo durante menos de 12 meses a partir de la fecha real del préstamo, un se pagará al prestamista una multa liquidada del 1% del principal del préstamo por reembolso anticipado si el préstamo se reembolsa continuamente a tiempo desde la fecha real del préstamo. Si el principal y los intereses del préstamo se reembolsan durante más de 12 meses (inclusive), no; se requiere indemnización por daños y perjuicios si parte del préstamo se reembolsa por adelantado, el monto mínimo de solicitud de reembolso es 654,38 yuanes + 0,000 yuanes, y debe ser un múltiplo entero de 654,38 yuanes + 0,000 yuanes. República Popular China, si las partes acuerdan celebrar un contrato dentro de un cierto período de tiempo en el futuro, constituirá un contrato de nombramiento en el que una de las partes incumple el acuerdo según el artículo 1 de las Medidas provisionales para la gestión de préstamos personales. regular el comportamiento comercial de préstamos personales de las instituciones financieras bancarias, fortalecer la gestión prudente de los negocios de préstamos personales y promover el desarrollo saludable de los negocios de préstamos personales. La Ley de Supervisión Bancaria de la República Popular China y la Ley de Bancos Comerciales de la República Popular. de China y otras leyes y regulaciones formulan estas Medidas Artículo 2 La República Popular de China y las instituciones financieras bancarias establecidas en China con la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China (en lo sucesivo, el prestamista) deberán cumplir con estas Medidas al participar. en el negocio de préstamos personales Artículo 3 Los préstamos personales mencionados en estas Medidas se refieren a préstamos en moneda nacional y extranjera otorgados por prestamistas a personas físicas calificadas para consumo personal, producción y operaciones comerciales. Artículo 4 Los préstamos personales deben seguir los principios de cumplimiento legal y prudencia. operación, igualdad y voluntariedad, equidad e integridad Artículo 5 Los prestamistas deben establecer un mecanismo eficaz de gestión de procesos completos para préstamos personales y formular sistemas de gestión de préstamos y procedimientos operativos para cada tipo de préstamo. Aclarar los objetos y el alcance del préstamo correspondiente, implementar riesgos diferenciados. gestión y establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas para cada vínculo de operación de préstamo Artículo 6 Los prestamistas deben establecer un sistema de gestión de límite de riesgo de préstamos personales basado en la región, variedad, grupo de clientes y otras dimensiones. , regulaciones y políticas nacionales pertinentes. Los prestamistas no emitirán préstamos personales sin fines específicos. Los prestamistas deben fortalecer la gestión de pagos de los fondos de préstamos y prevenir eficazmente los riesgos comerciales de préstamos personales. Artículo 8 El plazo y la tasa de interés de los préstamos personales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 9 Los prestamistas deben establecer un mecanismo de control razonable para la relación ingresos-pasivo del prestatario, determinar razonablemente el monto y el plazo del préstamo en función de los ingresos, pasivos, gastos, propósitos del préstamo, garantías y otros factores del prestatario, y controlar el monto de reembolso del prestatario en cada plazo que no exceda su capacidad de pago. Artículo 10 La Comisión Reguladora Bancaria de China supervisará y gestionará el negocio de préstamos personales de conformidad con estas Medidas.

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