¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Beijing?

1. ¿Qué condiciones se requieren para que los extranjeros compren una casa en Beijing? En pocas palabras, si un extranjero con una residencia permanente no registrada en Beijing quiere comprar una casa con derechos de propiedad por 70 años. Beijing, primero debe cumplir con el pago de la seguridad social o impuesto personal durante 5 años consecutivos. Los cinco años de pago de la seguridad social se refieren a los 60 meses consecutivos a partir del mes en que se compró la casa. El impuesto sobre la renta personal se refiere a los cinco. años consecutivos a partir del año de compra de la vivienda, y un mes de cada año es suficiente para pagar el impuesto individual. 1. Regulaciones cuantitativas. Las "Quince Medidas de Beijing" promulgadas por Beijing estipulan claramente que las familias con residencia registrada en Beijing que ya poseen una casa (incluidas las familias de soldados en servicio activo y policías armados en servicio activo estacionados en Beijing, y las familias que poseen un "Trabajo y Empleo de Beijing" válido Permiso de residencia"), las familias no residentes en Beijing que tengan un permiso de residencia temporal válido en Beijing, no sean propietarias de una casa en Beijing y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing durante más de 5 años consecutivos (inclusive) están limitadas. a la compra de una vivienda (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano). 2. Normativa sobre registro de hogares. Si no tiene un registro de hogar en Beijing y no tiene un certificado de impuestos o de seguridad social durante cinco años o más, no podrá comprar una casa en Beijing sin importar cuánto dinero tenga. Según Gu Yunchang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de China, las restricciones de compra del plan, especialmente las de forasteros, son actualmente las restricciones de compra más estrictas del país. 3. Documentos y procedimientos requeridos para las transacciones. Evaluación - Pagar impuestos en la oficina de impuestos local - Pagar el impuesto sobre escrituras en la oficina de recaudación de impuestos sobre escrituras fiscales - Transferencia central de registro de bienes raíces 2, evaluación del proceso de transferencia de hipoteca - Los compradores y vendedores van al banco para solicitar la hipoteca - Pagar impuestos en la oficina local de impuestos oficina de impuestos - Pagar el impuesto sobre la escritura en la oficina de recaudación de impuestos sobre la escritura fiscal - Registro de bienes raíces Todo el proceso de transacción hipotecaria, desde la transferencia del núcleo hasta el registro de la hipoteca y el préstamo bancario al propietario, demora 44 días hábiles. 2. ¿Qué restricciones de política se aplican a los extranjeros que compran casas en Beijing? 1. La política de restricción de compras se aplica a los hogares registrados en la ciudad que ya poseen una casa (incluidas las familias de soldados en servicio activo y policías armados en servicio activo estacionados en Beijing, y aquellas que poseen un "Permiso de Residencia y Trabajo de Beijing" válido, lo mismo a continuación), familias no residentes locales que poseen un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y no poseen una casa en esta ciudad y han pagado seguro social. o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) se limitan a la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Por lo tanto, en principio, los forasteros sólo pueden comprar una casa en Beijing. Sin embargo, las familias no residentes en Beijing que compran una segunda casa en Beijing necesitan que la pareja tenga permisos de trabajo y residencia en Beijing. 2. La política de suspensión se aplica a los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen 2 o más casas, los hogares con residentes no registrados en esta ciudad que poseen 1 o más casas, aquellos que no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad. y que hayan estado en esta ciudad por más de 5 años consecutivos (inclusive). Se suspenderá la venta de viviendas en esta ciudad a los no residentes en la ciudad que hayan pagado el seguro social o los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal en la ciudad. 3. Nueva política de pago inicial para una segunda vivienda Si compró una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumple con las condiciones anteriores para comprar una casa con un préstamo en Beijing, el pago inicial debe ser superior al 60%, incluido el 60%. y la tasa de interés del préstamo aumentará un diez por ciento. 3. Preguntas frecuentes sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros en Beijing (1). ¿Pueden los extranjeros utilizar fondos de previsión para comprar casas en Beijing? La solicitud de préstamos de fondos de previsión en Beijing no distingue entre locales y extranjeros, pero se requieren dos condiciones. , la unidad donde trabaja Debe ser de Beijing y tener un fondo de previsión, y su empleador le ha proporcionado un fondo de previsión, entonces tiene una cuenta de fondo de previsión 2. Su cuenta de fondo de previsión debe haber sido pagada continuamente por más de; 12 meses. (2) ¿Existen restricciones de compra para los extranjeros que compran una casa en Beijing con el pago total? Siempre que no tengan un registro de hogar en Beijing, comprar una casa en Beijing, ya sea un préstamo o un pago total, requiere cinco años de experiencia. certificado de seguridad social o impuestos. Sin embargo, no se requieren calificaciones para comprar una casa con fines comerciales y residenciales. x