Sichuan Guang’an: ¿No puede cumplir el compromiso del acuerdo de proporcionar tierras adicionales? Tribunal: Indemnización de 30 millones de yuanes.

En septiembre de 2013, debido a la construcción de carreteras, las gasolineras se incluyeron en el ámbito de tributación. Posteriormente, la oficina del subdistrito y la gasolinera firmaron un acuerdo de compensación por demolición, estipulando que la gasolinera debía entregarse a la oficina del subdistrito para su demolición; la oficina del subdistrito pagó 3,3 millones de yuanes en compensación por la reubicación de la; gasolinera y acordó la selección del sitio y la reconstrucción de la gasolinera, ya que la nueva dirección aún no ha sido adquirida, la oficina del subdistrito coordinará el arrendamiento de 4 acres de terreno, el costo será pagado por la gasolinera; Al adquirir el terreno, se transferirá de acuerdo con la política de terrenos para servicios comerciales del distrito y la tarifa de transferencia la pagará la gasolinera (el estándar de implementación para terrenos para servicios comerciales en el distrito en 2013 es de 250.000 yuanes/mu).

Posteriormente ambas partes cumplieron lo pactado. Luego, la oficina del subdistrito y el grupo de la aldea firmaron un "Acuerdo Temporal de Uso de la Tierra" como terreno para el proyecto de renovación de la gasolinera, y varios departamentos también planearon acordar la construcción de gasolineras. Pero en junio de 2016, el terreno en cuestión fue subastado como terreno de construcción de propiedad estatal, con un precio total de subasta de 70 millones de yuanes. Chen consideró que el precio era demasiado alto y se negó a pagar el precio de la subasta. Transfirió la tierra de acuerdo con el estándar de 250.000 yuanes por acre para tierras de servicios comerciales. Posteriormente, los departamentos pertinentes cancelaron la calificación de Chen como postor de la subasta.

Posteriormente, debido a ajustes urbanísticos, se archivó el tema del terreno de las gasolineras y la renovación. Chen negoció muchas veces con la oficina del subdistrito con la esperanza de resolver el problema. Finalmente, ambas partes acordaron resolver la disputa mediante una compensación monetaria única. En junio de 2018, una empresa de tasación de activos externa evaluó el valor de los activos de la gasolinera en 33 millones. Bajo la mediación del bufete de abogados, Chen y la oficina del subdistrito también llegaron a un acuerdo de mediación. El acuerdo estipulaba que después de deducir los 3,3 millones de yuanes pagados, la oficina del subdistrito pagaría otros 30 millones de yuanes a la gasolinera.

Después de que se firmó el acuerdo, la oficina del subdistrito no cumplió con el acuerdo y Chen demandó a la oficina del subdistrito ante el tribunal.

Audiencias Judiciales

Según el “Reglamento para el Juzgado de Casos de Acuerdo Administrativo”, los órganos administrativos negocian con ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones para lograr el propósito de gestión administrativa o pública. servicios Un acuerdo con derechos y obligaciones según el derecho administrativo es un acuerdo administrativo.

En este caso, la oficina del subdistrito llegó a un acuerdo de compensación por demolición con la gasolinera para la construcción de una carretera, pero la demolición y el reasentamiento acordados por ambas partes en el acuerdo de compensación por demolición no se pudieron realizar. . En este caso, el acuerdo de mediación negociado entre la oficina del subdistrito y Chen fue un acuerdo administrativo.

Los acuerdos administrativos son tanto administrativos como contractuales y deben cumplir con el doble estándar de legalidad y validez de las actuaciones administrativas y de legalidad y validez de los contratos.

Según lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Administrativo y sus interpretaciones judiciales, las actuaciones administrativas serán nulas si concurren las siguientes infracciones graves y manifiestas:

(1) El sujeto ejecutor no no tener las calificaciones como sujeto administrativo;

(2) No existe base legal para derogar derechos o aumentar obligaciones;

(3) Objetivamente, el acuerdo de mediación no puede cumplirse en este caso. Las pruebas presentadas por el demandante y el demandado no contenían ninguna circunstancia ilegal "importante u obvia" y eran legales y válidas.

Base legal:

El “Código Civil de la República Popular China” (vigente a partir del 0 de enero de 2021) estipula que el contrato es inválido bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

( 1) Una parte celebra un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses del país

(2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, el colectivo; o un tercero;

(3) ) Utilizar formas legales para encubrir fines ilegales;

(4) Dañar los intereses públicos;

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.

Una parte tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que cambie o rescinda los siguientes contratos:

(1) Debido a un malentendido importante;

(2) Cuando se celebró el contrato, era evidente que era injusto.

Si una de las partes utiliza fraude, coerción o se aprovecha del peligro de otros para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje para modificar o cancelar el contrato. El tribunal popular o la institución de arbitraje no revocará la solicitud de la parte.