¿Puedo comprar una casa si tengo una hipoteca a mi nombre?
Por supuesto. Siempre que cumplas las condiciones para comprar una casa, podrás comprar otra casa.
En segundo lugar, ¿se puede utilizar un préstamo hipotecario para comprar una casa?
Por supuesto. 1. Obtenga un préstamo de un banco. Por lo general, es necesario liquidar la propiedad por adelantado y luego hipotecarla con otro banco después de liquidar el préstamo restante de la propiedad. Pero en algunos bancos la casa hipotecada se puede rehipotecar directamente. Los bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos de segunda hipoteca. Se recomienda que consulte con su sucursal bancaria local para obtener más detalles. 2. Pago, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el inmueble hipotecado.
1. ¿Cómo vender una casa con hipoteca?
Existen tres formas de vender una casa antes de liquidar el préstamo:
1. La transacción de vivienda de segunda mano es la forma más común y cómoda. p> Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo no es grande. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
Nota: Los compradores y vendedores deben reembolsar el préstamo primero. Algunos bancos imponen restricciones a los reembolsos anticipados. Si el vendedor no cumple las condiciones de amortización anticipada o tiene que pagar penalizaciones por amortización anticipada, será difícil liberar la hipoteca. Si el pago inicial del comprador es menor que el monto pendiente, el comprador debe negociar con el comprador para aumentar el pago inicial y reducir el precio de manera adecuada.
2. Hipoteca (transferencia del préstamo al comprador)
Hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía, y el comprador de la casa continúa vendiendo la casa con el consentimiento del banco prestamista. reembolsar el préstamo indebido del vendedor. En otras palabras, si desea vender una casa con un préstamo, debe transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor. En el caso de la transferencia hipotecaria entre pares y la transferencia hipotecaria interbancaria, este método está sujeto a muchas restricciones de uso y actualmente hay muy pocos bancos que puedan hacerlo.
3. Pedir prestado nuevamente y liquidar el préstamo restante.
Suponiendo que ninguno de los métodos anteriores es factible, la garantía (como otros bienes inmuebles) solicita un préstamo hipotecario a un banco o agencia reguladora de capital y liquida el préstamo hipotecario. El comprador liquida íntegramente el préstamo hipotecario bancario, pero se exigen intereses o comisiones.
2. ¿El crédito del préstamo no es bueno?
Si desea comprar una casa con un préstamo y su crédito no es bueno, puede agregar su nombre al certificado de bienes raíces después del matrimonio, pero afectará su solicitud de hipoteca.
Si desea añadir un nombre a una propiedad específica, debe acudir a la autoridad de vivienda y al banco. Para las propiedades que aún están bajo pago de hipoteca, la Autoridad de Vivienda declaró que se trata de una casa impaga y requiere el consentimiento del banco prestamista. Pero en la práctica esto no suele estar acordado.
Cuando el banco no está de acuerdo y no puede pagar el préstamo, se puede utilizar el método de la curva plus.
Dar un nombre a la curva es darle un nombre a los préstamos hipotecarios normales. La operación específica es pedir dinero prestado para liquidar el préstamo, luego seguir los procedimientos para agregar un nombre y luego solicitar un préstamo hipotecario puro para volver a hipotecar la casa.
En la actualidad, el plazo máximo de un préstamo hipotecario puro es de 30 años y, en general, es más fácil solicitarlo en un plazo de 10 años. Algunos bancos solo exigen que el prestamista otorgue un préstamo.
3. El proceso de compra de una casa con hipoteca
1. Elige una propiedad adecuada
Calcula el precio total de la casa, cuánto ahorras. tiene para el pago inicial y luego calcule la cantidad de préstamo que necesita del banco. El monto del préstamo que el banco puede otorgar en función de sus ingresos personales no es malo, lo que requiere que el comprador de la vivienda elija una casa adecuada y el porcentaje de pago inicial de cada casa puede ser diferente.
2. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario
Las oficinas de ventas de proyectos generales cuentan con bancos cooperativos, por lo que los compradores de vivienda pueden ahorrarse el paso de acudir a un banco. Por lo tanto, después de confirmar la propiedad, consulte al banco correspondiente para conocer las regulaciones pertinentes del préstamo hipotecario, prepare los documentos requeridos por el banco, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíelo al banco para su revisión.
3. Espere los resultados de la revisión del banco.
La secuencia correcta debe ser pasar primero la revisión de "solicitud de préstamo hipotecario" del banco y luego firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor.
Después de que el comprador envíe la solicitud, el banco revisará el estado crediticio del comprador y su capacidad de pago. Si la revisión falla y el banco se niega a conceder el préstamo, el comprador de la vivienda tendrá que buscar otra manera.
Es probable que la mayoría de las personas no puedan encontrar una fuente de fondos y eventualmente tengan que renunciar a comprar una casa.
4. Firmar el contrato de compra de la vivienda
Si se supera el tercer paso de revisión bancaria, el banco emitirá un aviso de contrato de préstamo o carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Por otro lado, el banco confirmará que los compradores de vivienda pueden pagar el pago inicial de forma segura y firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor.
5. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.
Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, todo el proceso se encuentra a la mitad. A continuación, el comprador de la vivienda debe tener el contrato de compra, el comprobante de pago inicial y los documentos legales pertinentes para firmar un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco. El contrato estipulará claramente el monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago y los derechos y obligaciones relacionados.
6. Presentación ante la Autoridad de Vivienda
Diríjase a los departamentos pertinentes de la Autoridad de Vivienda con el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" y el contrato de compra de vivienda para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca. En términos generales, la Autoridad de Vivienda tarda un poco en presentar la solicitud. Pregunte a su autoridad de vivienda local para más detalles. Sólo si el registro es exitoso, el contrato previamente firmado será válido, y luego se podrá realizar el siguiente paso de registro y amortización de la hipoteca.
7. Abra una cuenta de pago especial y comience a pagar.
Base jurídica relevante para este artículo.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 394: Si el deudor o un tercero pignoran el bien al acreedor sin transferirle la posesión del bien para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumplirá la obligación. Si la deuda vence o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer:
(1) Las edificaciones y demás embargos de terrenos;
(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
En tercer lugar, ¿se puede utilizar un préstamo hipotecario para comprar una casa?
Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios no pueden utilizarse para comprar una casa.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 354 Cuando se transfiera, permute, aporte, done o hipoteca el derecho de uso de terrenos edificables, las partes deberán celebrar un contrato Contrato escrito. El plazo de uso será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante del derecho de uso del suelo para construcción.
Artículo 388 Para constituir una garantía real, se celebrará un contrato de garantía de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.
Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.
Artículo 397: Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso de suelo para construcción dentro del área que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.
4. ¿Se puede utilizar un préstamo hipotecario para comprar una casa?
Mientras el dinero de la hipoteca esté en tus manos, podrás comprar una casa. La clave es, ¿puedo tenerlo en tus manos?