¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Tianjin?

1. En primer lugar, para cumplir con los requisitos para comprar una casa en Tianjin, debe tener un certificado de seguridad social o fiscal de Tianjin por 2 a 5 años.

2. Si cumples los requisitos deberás aportar tu DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, permiso de residencia temporal, certificado de seguridad social o fiscal, etc.

3. Condiciones requeridas para que los extranjeros obtengan un préstamo del Tianjin Bank para comprar una casa:

1.

2. En Tianjin, la edad del prestatario más el período del préstamo no debe exceder los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres.

3. Tener plena capacidad para la conducta civil en Tianjin; tener residencia permanente o estatus de residencia válida en China.

4. En Tianjin se debe pagar una señal no inferior a un determinado porcentaje del precio total de la casa.

5. Tener una carrera estable e ingresos económicos en la ciudad de Tianjin o lugar de residencia, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

6. Se ha firmado un contrato o convenio de compraventa de vivienda.

2. Política de vivienda de Tianjin:

1. Presentar una solicitud de compra de vivienda a la transacción inmobiliaria con todos los documentos de identidad, permiso de residencia temporal y copias. Una vez verificada la transacción, se informará al Comité de Gestión del Mercado de Transacciones Inmobiliarias para su revisión y sellado. Después de revisar el formulario y los materiales de registro de compra de vivienda, el comité de gestión emitirá un "Aviso de aprobación para que personas de otras provincias y municipios compren casas en Beijing" (en adelante, el "Formulario de aprobación"), que tiene una validez de seis meses. .

2. Dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato, el comprador en la ciudad de Tianjin debe presentar su documento de identidad, su permiso de residencia temporal y su formulario de aprobación, así como el original y la copia del contrato de compra de la vivienda. sitio de transacción para solicitar los "Derechos de propiedad personal en otras provincias y municipios de Beijing" Después de que se emita el "Aviso" al comprador en el sitio de transacción, se retirará el formulario de aprobación;

3. Al comprar una casa en Tianjin, el comprador debe tener un Tianjin. El aviso de la ciudad, el contrato, el documento de identidad y el permiso de residencia pasarán por los procedimientos de transferencia junto con el desarrollador, y se pagarán la tarifa de transacción, el impuesto de timbre y otros impuestos. según sea necesario.

4. Tomemos como ejemplo Tianjin. Las familias que no están registradas en esta ciudad, deben presentar un certificado de pago de impuestos o un certificado de pago de seguro social de más de un año (13 meses) antes de poder comprar una casa, pero deben pagar el impuesto a la propiedad. En cuanto a las condiciones para que los extranjeros compren casas en Tianjin, la ciudad de Tianjin brindará un trato preferencial a las necesidades básicas de vivienda de los residentes no locales que viven y trabajan en Tianjin:

(1) Para edificios residenciales de alto nivel introducidos de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, los talentos y las industrias clave necesitan talentos con urgencia. Aquellos que tengan un permiso de residencia en esta ciudad y trabajen y vivan en esta ciudad estarán temporalmente exentos del impuesto a la propiedad sobre su vivienda recién comprada. en esta ciudad y perteneciente a una familia de un solo hijo.

(2) Los compradores de viviendas que hayan tenido un permiso de residencia en Tianjin durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en la ciudad están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad sobre las casas recién compradas que pertenecen a la única familia en Tianjin; El impuesto sobre la propiedad se aplicará a las casas antes mencionadas de los compradores cuyo permiso de residencia en Tianjin tenga menos de tres años. Para aquellos que han tenido un permiso de residencia en Tianjin durante tres años y han trabajado y vivido en esta ciudad, se les puede reembolsar el impuesto a la propiedad aplicado a las casas mencionadas anteriormente.

Datos ampliados:

Evitación de riesgos:

1. El transporte conveniente hace que sea más fácil vivir en otros lugares y comprar propiedades en otros lugares se ha convertido en una novedad. manera que muchas personas eligen para vivir o invertir. Pero tenga cuidado para evitar los riesgos de comprar una casa en otro lugar.

El primero es el riesgo del precio de la vivienda. Las ciudades objetivo para comprar casas en otros lugares son generalmente ciudades de segundo y tercer nivel. La situación en estas ciudades es diferente a la de las ciudades costeras grandes y medianas como Shenzhen. Muchas de ellas no tienen las condiciones para un aumento repentino de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, estos gobiernos municipales tienen grandes reservas de tierra, por lo que tienen mucho margen de maniobra para ajustar la contradicción entre oferta y demanda. Si esperan obtener ingresos por inversiones en el corto plazo, es probable que fracasen.

El segundo es el riesgo de mercado. El riesgo de mercado se refiere principalmente a los riesgos de inversión causados ​​por la oferta y la demanda del mercado. Los precios absolutamente bajos son el factor clave que atrae a la mayoría de los compradores de viviendas fuera de la ciudad. ¿A qué se debe el precio absolutamente bajo? De hecho, la mayoría de los residentes en ciudades de segundo y tercer nivel tienen ingresos limitados y un poder adquisitivo débil, lo que dificulta afrontar mayores gastos de vivienda; la comercialización de la vivienda no es alta, y los residentes generalmente ya son propietarios de sus propias casas; es limitado y el mercado de alquiler es débil; los esfuerzos de demolición urbana son limitados, es difícil formar una demanda pasiva para el desarrollo inmobiliario como Shanghai, la capacidad económica urbana es insuficiente y es difícil formar el apoyo básico para la prosperidad del comercio; bienes raíces. Estos están determinados por el desarrollo del mercado inmobiliario local y el nivel de desarrollo económico, y es poco probable que experimenten cambios sustanciales en un corto período de tiempo.

En tercer lugar, existe el riesgo de una adquisición asimétrica de información inmobiliaria y la falta de comprensión necesaria de las costumbres locales y los hábitos de compra de otros lugares.

Debido a la falta de comprensión de la situación, muchos compradores de viviendas confían demasiado en los anuncios y las presentaciones de los promotores y no pueden captar plenamente la información sobre los proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, debe investigar el crédito del desarrollador, verificar la propiedad legal de la industria comercial, comprender los procedimientos locales de compra de viviendas, el período de la hipoteca y los impuestos que deben pagarse. También debe consultar a un abogado inmobiliario profesional local o al departamento de bienes raíces. para evitar disputas después de que ocurran, consumo de energía y otros problemas y pérdidas innecesarios.

El cuarto es la gestión del riesgo tras comprar una casa. Para los compradores de viviendas fuera de la ciudad, es muy importante examinar la gestión inmobiliaria de las comunidades residenciales. En la actualidad, la mayoría de las personas que compran bungalows lo hacen principalmente para vacaciones y jubilación. Por lo tanto, la gestión inmobiliaria de esta comunidad juega un papel vital en el mantenimiento, preservación y valorización de los productos residenciales y la garantía de la calidad de vida de los residentes.

Materiales de referencia:

Comprar una casa en otro lugar - Enciclopedia Baidu