Solicité una hipoteca para una casa de segunda mano en Fenggang, Dongguan, y la otra parte me pidió que solicitara un seguro de 10.000 yuanes (lo transferí a una cuenta designada y obtuve un préstamo de 2 millones de yuanes con un capital promedio de 5 años).

1 El primer día presenta los materiales y postula.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Una vez que las tres partes acuerden un horario, el banco se comunicará con la agencia de tasación inmobiliaria designada para evaluar la propiedad. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá de lo acordado y normalmente se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.

La aprobación bancaria se emitirá del 8 al 10 de marzo.

El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con los requisitos, el banco se encargará de la transferencia de los derechos de propiedad en función del intercambio de bienes raíces con base en el certificado de pago inicial y el compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca. carta emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Del 34 al 35 de mayo se tramitarán los trámites de inscripción y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco otorgará préstamos.

Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.

6. Proceso resumen:

Firma el contrato con el vendedor - paga el depósito - transfiere la propiedad a ambas partes - recoge el certificado tres días después (paga el impuesto de escrituración) - ambas partes acuden al banco para realizar los trámites pertinentes (tarifa de notario, tarifa de información) - Tasación bancaria (tarifa de tasación) - Firmar un contrato con el banco en función del precio de tasación - Gestionar el registro de la hipoteca - Recibir el certificado de contraparte con el banco - Préstamo .

2. Materiales necesarios para la hipoteca de vivienda de segunda mano

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información:

Firmada por el comprador. y vendedor (1) contrato de transacción de la casa;

(2) el certificado de propiedad de la casa comprada y el documento de que alguien se compromete a vender la casa;

(3) el contrato del prestatario certificado de propiedad familiar y certificado de ingresos

(4) DNI, registro de domicilio, certificado de estado civil

(5) Documentos que indiquen que el prestatario y la persona * * * están de acuerdo; hipotecar la casa comprada.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.

3. El prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia con el banco prestamista.

4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.

5. Comprobante de transferencia de propiedad.

6. Préstamo de transferencia.

Datos ampliados:

Cuando el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, el prestatario debe proporcionar un certificado de ingresos. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) .

No rellene el número de certificado inmobiliario ni el tipo de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del capital y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste.