Compré una casa de segunda mano en Shenzhen por primera vez y preparé un fondo de previsión y préstamos de cartera comercial. ¿Este préstamo se puede canjear únicamente por efectivo? sin promesas

La garantía de los préstamos comerciales es la vivienda; el fondo de previsión está garantizado por la sociedad de garantía y se deben pagar determinadas tasas.

Requisitos y detalles específicos:

Explicación del manejo de los asuntos. Los empleados que cumplan con las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión y compren viviendas comerciales existentes en esta ciudad pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (* * *Los propietarios se limitan a cónyuge, hijos o padres). El empleado es el solicitante y el cónyuge es el mismo solicitante, si los padres del empleado participan en el cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión, deben convertirse en el mismo solicitante; si los padres no participan en el cálculo del límite, deben ser el mismo solicitante; pueden convertirse en coprestatarios. Lugares de procesamiento: mostradores de aceptación en las salas de administración de los centros de fondos de previsión de Futian, Longgang y Baoan, y mostradores residentes de los bancos confiados en cada departamento de administración. El método de solicitud es programar una cita en línea primero y luego ir al sitio para presentar la solicitud. El horario de tramitación es de 9:00 a 12:00 de la mañana y de 14:00 a 17:00 de la tarde (excepto festivos legales). Aprobación por el centro: dentro de los 5 días hábiles posteriores a la finalización de los materiales de solicitud; 2. Aprobación por el banco encargado: según las normas del banco encargado; 3. Firma: dentro de los 5 días hábiles posteriores a la aprobación por el centro y el encargado; banco; 4. Préstamo: de conformidad con las condiciones del préstamo dentro de los 5 días hábiles siguientes. Las políticas y reglamentos se basan en la Ley de Garantía, la Ley de Contratos, los Principios Generales de Préstamos, las Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual, las Medidas Provisionales de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Shenzhen y los Reglamentos Provisionales para la Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Shenzhen. Materiales de solicitud de préstamo del fondo de previsión: (1) Tarjeta conjunta del fondo de previsión para la vivienda (original); (2) Certificado de identidad válido (original y dos copias); (3) Los empleados casados ​​deben presentar un certificado de matrimonio (original y una copia); Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano (un original y una copia); (5) Certificado de propiedad inmobiliaria original y copia del documento de identidad del vendedor (una copia (6) Consulta de propiedad de todos los familiares del solicitante del préstamo dentro de los 30 días; (original) (7) Comprobante de pago inicial (incluido el recibo de depósito emitido por el vendedor) y recibo de transferencia bancaria (un original y una copia; (8) Cuenta de pago (tarjeta de débito o libreta de banco de confianza, original y (una copia); (9) Formulario de consulta de propiedad de la empresa de tasación designada (copia); (10) Los hogares no registrados en esta ciudad deben presentar el certificado de pago de impuestos o el certificado de pago del seguro social (original) de más de 1 año en esta ciudad; los padres * * * son los mismos que el solicitante o * * * son los mismos que el prestatario, deberán presentar el libro de registro de domicilio (original y copia), o el certificado de familiar directo (original) emitido por el departamento de seguridad pública o notario (12) Firma en nombre de Si hay un contrato de compraventa, se debe proporcionar un certificado notarial (original) (13) Si hay una cláusula de arrendamiento en el contrato de compraventa, una declaración de renuncia al derecho de compra; emitido por el arrendatario (original), contrato de arrendamiento y cédula de identidad del arrendatario (copia) (14) Certificado de pago diferido emitido por el vendedor (original si es necesario); (15) Otra información requerida; 2. Materiales de solicitud de préstamo comercial: envíe los materiales de solicitud relevantes de acuerdo con los requisitos de préstamo comercial del banco de préstamo confiado seleccionado por el prestatario. Esta solicitud requiere que todos los solicitantes de préstamos y socios de pago firmen los materiales relevantes en persona cuando manejan negocios en el mostrador de aceptación del centro de fondos de previsión, y no pueden confiar a otros para que lo hagan. Condiciones del préstamo: 1. Los solicitantes y aquellos que participan en el cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión * * han pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda en esta ciudad en su totalidad y a tiempo durante 6 meses o más antes del mes de solicitud, y la cuenta del fondo de previsión es en estado de pago normal en el momento de la solicitud (la cuenta está sellada, la congelación y la cancelación son estados de depósito anormales). Todos los solicitantes de préstamos deben tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y tener un buen estado crediticio. 2. El solicitante, * * y el solicitante no tienen préstamos de fondos de previsión en esta ciudad ni han liquidado préstamos de fondos de previsión; si uno de los padres del solicitante es el mismo solicitante, la otra parte tampoco debe tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o haber pagado los préstamos del fondo de previsión 3. El solicitante ha pagado el pago inicial para la compra de la casa según lo requerido; El solicitante se compromete a proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos de estas normas; 5. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos nacionales y provinciales, requisitos de la política de gestión del mercado inmobiliario municipal 6. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión; Otros términos 1.

Monto del préstamo: El límite del préstamo del fondo de previsión es 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión utilizado para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión y debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El reembolso mensual total del capital y los intereses del préstamo (calculado por el capital igual y método de interés) no excederá la base de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante de 50. * * * El cálculo del límite de participación puede acumularse con la base de depósito del solicitante; (2) el límite del préstamo del fondo de previsión no será superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial (3) para empleados individuales; El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para una sola casa es de 500.000 yuanes. El solicitante y * * * postulan junto con el solicitante, y * * * y el solicitante participan conjuntamente en el cálculo de la cuota. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola vivienda es de 900.000 yuanes. Si el solicitante o el mismo solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo calculado sobre la base del saldo de la cuenta del fondo de previsión de cada persona podrá aumentarse en 10, pero el deberán cumplirse las demás condiciones especificadas en el párrafo anterior. 2. Tasa de pago inicial: En la compra de una primera vivienda, si la superficie edificable adquirida es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), la tasa de pago inicial no será inferior al 20%. Si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30%; si se compra una segunda casa, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 60%. No se aceptan solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión para la compra de tres casas. 3. Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años, y la suma del plazo del préstamo y la edad real del solicitante al solicitar el préstamo no excederá los 70 años. 4. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión estará de acuerdo con la tasa de interés del préstamo estipulada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China. Si la tasa de interés se ajusta durante el período de vigencia de este contrato, la nueva tasa de interés se implementará al comienzo de cada trimestre y el primer mes. Las tasas de interés de los préstamos comerciales se implementan de acuerdo con las políticas de cada banco. 5. Método de amortización: método de amortización igual de capital e intereses y método de amortización de capital medio. 6. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el número de unidades de vivienda se calculará en función del solicitante y de la parte con el mayor número de unidades de vivienda a nombre del mismo solicitante. Los miembros de la familia incluyen cónyuges e hijos menores; Formulario relacionado "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal de Shenzhen" 1. Proporcione los materiales de solicitud completos a la vez cuando maneje el negocio. 2. Seleccione con anticipación el banco encargado de los préstamos del fondo de previsión antes de realizar negocios. 3. La aprobación de préstamos comerciales en cartera de fondos de previsión se realizará de acuerdo con las políticas crediticias de cada banco. 4. Cuando un solicitante de préstamo acepta una solicitud de préstamo en el mostrador de la sala de servicios del Centro del Fondo de Previsión, el personal del Centro del Fondo de Previsión evaluará la propiedad de la transacción a través del banco fiduciario seleccionado por el solicitante y determinará la aprobación de la propiedad de acuerdo con el principio del valor de transacción o del valor de tasación, el que sea menor. Un informe de tasación formal emitido por una empresa de tasación es uno de los requisitos previos para un préstamo de fondo de previsión, y la tasa de tasación corre a cargo del solicitante. 5. El pago inicial (incluido el depósito) no será inferior a 50 RMB, que se utilizará para la supervisión del fondo bancario. 6. Si la propiedad adquirida ha sido transferida a nombre del solicitante, no se aceptará la solicitud de préstamo del fondo de previsión. 7. Si la política del fondo de previsión de vivienda cambia, prevalecerá la nueva política.