Período de préstamo entre empresas y público
1. ¿Cuánto dura el plazo del préstamo?
Al igual que el préstamo del fondo de previsión, el plazo máximo de préstamo del préstamo 'empresa a público' no supera los 30 años (el plazo de hipoteca del inmueble + el plazo de solicitud del préstamo no supera los 30 años). , de los cuales el período de hipoteca del inmueble no supera los 15 años). La edad de jubilación se amplía en 5 años en función de la edad de jubilación legal nacional (65 años para los hombres, 55 años para las trabajadoras, 60 años para las directivas). , y 65 años para las técnicas con títulos profesionales superiores y cuadros femeninos superiores al nivel divisional).
2. ¿Cuál es la cuota?
Desde la perspectiva del límite de préstamo, el límite de préstamo comercial es generalmente más alto, mientras que el límite de préstamo de fondo de previsión tiene un límite superior. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones de RMB, sólo se puede obtener un préstamo de 500.000 RMB mediante una "transferencia de empresa a público", pero el préstamo real que debe reembolsarse puede ser mucho más que eso.
3. Si solicito el 'Business to Business' y pago parte del préstamo por adelantado, ¿se considera un incumplimiento de contrato? ¿Tengo que pagar intereses de penalización al banco?
Pagar anticipadamente parte de un préstamo comercial también constituye un incumplimiento de contrato. El pago o no de intereses de penalización depende del contrato de préstamo firmado. Al mismo tiempo, los bancos también tienen derecho a rechazar el reembolso anticipado de los préstamos. Según las regulaciones pertinentes, los bancos comerciales tienen derecho a cobrar daños y perjuicios, pero también tienen discreción en cuanto a si el banco renunciará a su derecho a cobrar daños y perjuicios.
Para los clientes que necesitan realizar una transferencia de empresa a pública, primero pueden consultar con el banco para ver si cumplen con las condiciones de la solicitud y luego enviar la solicitud después de la confirmación. Su Haiyan introdujo que el límite máximo de préstamo para préstamos de empresa a empresa no puede exceder los 500.000 yuanes.
4. ¿Se puede convertir el fondo de previsión pagado en Changsha y una casa comprada en un banco comercial en otro lugar (como Wuhan) en un préstamo del fondo de previsión?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las propiedades que se transfieren de negocios a públicas deben estar dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha. El préstamo "de empresa a público" es un préstamo comercial que usted solicitó al comprar una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha. Durante el período de pago, puede solicitar convertir el préstamo comercial en un préstamo. Préstamo del fondo de previsión de vivienda.
5. He solicitado un préstamo comercial más un préstamo de fondo de previsión, que es un préstamo combinado. ¿Aun así puedo solicitar un préstamo de empresa a empresa?
El negocio corporativo se limita a préstamos para vivienda puramente comerciales. Debido a que los solicitantes optan por préstamos públicos, una de las condiciones que deben cumplir los prestatarios es que nunca han solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Como el “préstamo combinado” ya ha disfrutado de préstamos del fondo de previsión, ya no puede disfrutar de esta política.
¿Cuál es el umbral para los préstamos hipotecarios “de empresa a empresa”? Hay dos formas de afrontarlo
"Aunque las tasas de interés bancarias han bajado un poco, la presión de pago sigue siendo relativamente alta. Si cumplo con las condiciones de la solicitud, estoy listo para convertir el préstamo comercial anterior en un préstamo de fondo de previsión". 65438+ A las 10 a. m. del 26 de octubre, dijo el Sr. Zhou, que estaba consultando sobre la solicitud de "Business to Business" en el Centro de Préstamos Personales de la sucursal Changsha Furong del Banco de Construcción de China.
De hecho, aunque el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales, muchos ciudadanos todavía "se pierden" este préstamo social. Anteriormente, los periodistas han calculado que si los préstamos personales comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión, los compradores de viviendas pueden ahorrar mucho dinero. Tomando como ejemplo un préstamo a 20 años de 500.000 RMB, la tasa de interés total de un préstamo de un fondo de previsión es 6,5438+0,5 millones de RMB menos que la de un préstamo personal comercial. Entonces, ¿cuáles son los umbrales para "empresas versus público"? ¿Es apto para todos? Ante estas preguntas, el periodista consultó a personas relevantes.
"Business to Public" se puede manejar de dos maneras.
“Préstamo de empresa a público se refiere a un préstamo comercial cuando se compra una casa independiente dentro del área administrativa de esta ciudad y se solicita convertir el préstamo comercial en un fondo de previsión para vivienda. préstamo dentro del período de pago ". Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha Su Haiyan, director del Departamento de Crédito del Centro de Gestión, dijo que todos los empleados que cumplan con las políticas y condiciones de préstamo del fondo de previsión pueden disfrutar de esta política.
Entonces, ¿cómo se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Su Haiyan dijo que actualmente hay dos formas de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión en Changsha: una es establecer una hipoteca sobre la propiedad prestada. Si el solicitante del préstamo cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, después de ser confirmado por el examinador de préstamos, primero debe ir al banco para solicitar el reembolso anticipado del préstamo para vivienda comercial y proporcionar la declaración y el recibo del último pago del préstamo. , certificado de propiedad de la vivienda y contrato de valor de la vivienda.
En segundo lugar, otras propiedades están hipotecadas. Debe pedir prestado el certificado de bienes raíces de otra persona para hipotecar el centro del fondo de previsión (la propiedad hipotecada debe estar en el área administrativa donde se encuentra el préstamo para compra de vivienda original) y proporcionar el contrato de préstamo del préstamo original, el contrato de compra de vivienda, el estado de cuenta del saldo del préstamo emitido por el banco comercial y el certificado de acuerdo de pago por adelantado, y el certificado de propiedad de la propiedad y el acuerdo de valor de la vivienda utilizados para la hipoteca.
El préstamo máximo es de 500.000 y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.
“Los clientes que necesitan solicitar el 'business-to-business', pueden acudir al banco para consultar si cumplen con las condiciones de la solicitud y luego enviar la solicitud después de la confirmación". Su Haiyan introdujo que el límite máximo de préstamo para “empresa a empresa” no puede exceder los 500.000 yuanes.
Además, al igual que los préstamos de fondos de previsión, el plazo máximo del préstamo para préstamos "empresas al público" no supera los 30 años (el plazo del bien hipotecado + el plazo de solicitud del préstamo no supera los 30 años). , de los cuales la duración del bien hipotecado no supera los 15 años). para técnicas con títulos profesionales superiores y cuadros femeninos superiores al nivel de división), puede prorrogarse por 5 años.
No todo el mundo es apto para "negocios para el público"
La Sra. Lin, una ciudadana, compró una casa en 2009. En ese momento, pidió prestado un préstamo puramente comercial de 500.000 yuanes, con reembolso igual del principal y los intereses durante 20 años. "En ese momento, la tasa de interés hipotecaria tenía un descuento del 30%. ¿Necesito convertir mi negocio en una empresa pública?", La Sra. Lin estaba confundida.
“La conversión de una empresa a un servicio público puede permitir que más compradores de viviendas disfruten de los beneficios de las bajas tasas de interés en los préstamos de los fondos de previsión, pero no todos son adecuados”, dijo Peng Jiangang, director del Centro de Investigación de Gestión Financiera de la Universidad. La Universidad de Hunan dijo que debido a muchos procedimientos, aún debe ser evaluado. Si no le queda mucho tiempo para pagar y disfruta de la baja tasa de descuento de un préstamo comercial, es posible que no sea rentable.
Peng Jiangang presentó que los ciudadanos que han tomado préstamos de bancos comerciales y quieren convertirlos en fondos de previsión deben liquidar los préstamos bancarios primero y luego hacer que una empresa de tasación evalúe e hipoteque la propiedad, y deben pagar las tarifas correspondientes antes de poder presentar la solicitud (fondo de previsión). Los préstamos no son rentables para los ciudadanos a quienes les queda poco tiempo para pagar sus préstamos.
Además, desde la perspectiva del límite de préstamo, el límite de préstamo comercial es generalmente más alto, mientras que el límite de préstamo de fondo de previsión tiene un límite superior. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 10.000 yuanes, solo se puede obtener un préstamo de 500.000 yuanes mediante "transferencia de empresa a público", pero el préstamo real que debe reembolsarse puede ser mucho más que eso.
“Además, si los compradores que planean cambiar de casa en el futuro y actualmente tienen poca presión de pago, pueden conservar sus préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda vivienda. No es necesario elegir este negocio. "Peng Jiangang recordó que primero Durante el período de pago de la suite, el comprador de la vivienda puede retirar el fondo de previsión para el pago, de modo que el fondo de previsión no esté inactivo.
Respuestas a preguntas candentes sobre "Business to Public"
P: La Sra. Zhang, una ciudadana, compró una casa en junio 5438+065438+octubre del año pasado. En ese momento, se dedicaba a préstamos comerciales más préstamos de fondos de previsión, es decir, préstamos combinados. Entonces, en este caso, ¿puede solicitar la "transferencia de empresa a público"?
Respuesta: No se pueden solicitar préstamos de cartera y las transferencias de empresas al público se limitan a préstamos puramente para vivienda comercial. Dado que los solicitantes están optando por préstamos públicos, una de las condiciones que deben cumplir los prestatarios es no haber solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Como el "préstamo combinado" ya ha disfrutado del préstamo del fondo de previsión, ya no puede disfrutar de esta política.
P: Si solicito una "transferencia de empresa a público" y pago parte del préstamo por adelantado, ¿se considera un incumplimiento de contrato? ¿Tengo que pagar intereses de penalización al banco?
Respuesta: El pago anticipado de parte de un préstamo comercial también constituye un incumplimiento de contrato. El pago o no de intereses de penalización depende del contrato de préstamo firmado. Al mismo tiempo, los bancos también tienen derecho a rechazar el reembolso anticipado de los préstamos. Según las regulaciones pertinentes, los bancos comerciales tienen derecho a cobrar daños y perjuicios, pero los bancos comerciales también tienen discreción en cuanto a si renunciarán a su derecho a cobrar daños y perjuicios.
P: Pagué al fondo de previsión en Changsha y pedí un préstamo del Banco Comercial de Wuhan para comprar una casa. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Respuesta: De acuerdo con la normativa pertinente, las viviendas convertidas de comerciales a públicas deben estar dentro del área administrativa de esta ciudad.
Consejos
1. Antes de convertir un préstamo comercial en un préstamo público, debe acudir al centro de la caja de previsión para comprobar si cumple con las condiciones del préstamo de la caja de previsión. No poder solicitar un fondo de previsión después de liquidar el préstamo comercial es problemático.
2. Todos los certificados deben emitirse en un futuro próximo.
3. Para obtener más información, comuníquese con la línea directa del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha: 12329.
¿Está bien cambiar el año comercial de 5 años a 39 años?
Es posible cambiar el ejercicio comercial de 5 años a 39 años. El plazo del préstamo se puede cambiar cuando la empresa se transfiere al público. Los usuarios que deseen cambiar el período de pago pueden presentar una solicitud al banco prestamista, y el período del préstamo solo se puede cambiar después de la aprobación del banco prestamista. Atención a los solicitantes de préstamos públicos.