¿Qué materiales necesitan los extranjeros para solicitar un préstamo de vivienda?

Materiales de préstamo para compra de vivienda en el extranjero

(1) El prestatario y la tarjeta de identificación de residente del prestatario, original y copia del libro de registro del hogar y la carta de compromiso de pago del prestatario y el garante;

(2) Comprobante de estado civil * * * Si es casado, aportar copia del acta de matrimonio, y otros datos deben ser emitidos por la unidad o comisaría * * *;

(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;

(4) Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y su empleador;

⑤ Prueba válida de que el prestatario tiene pagado no menos del 30% del precio de compra

6. Certificado de garantía válido

⑦ La propiedad subastada para préstamo del fondo de previsión para vivienda debe ser una propiedad con un contrato de hipoteca firmado entre el promotor y el banco confiado. El prestatario puede solicitar un préstamo a través de los trámites del banco hipotecario.

Condiciones para solicitar un préstamo de vivienda a un banco

1. Tener estatus de residencia vigente o residencia urbana permanente

2 Tener buen crédito; una ocupación fija e ingresos estables, ser capaz de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo

3 tener activos aprobados por el banco como garantía, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación; garante, poder reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

4. Si no hay subsidio de vivienda, se utilizará el 20% del precio total de compra como pago inicial; Si disfruta del subsidio de vivienda, el 20% de la parte a cargo personalmente se utilizará como pago inicial;

5 Existe un acuerdo de compra de vivienda o Según el contrato, el precio de la casa comprada básicamente cumple. el valor tasado del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco;

6.

El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario

Proceso 1: Preparación antes de ver una casa

Antes de ver una casa, puedes hacer un plan de capital para aclarar los fondos disponibles para el pago inicial.

Existe un rango específico de fondos para el pago inicial, y se debe seleccionar una casa adecuada dentro de este rango.

Determine el tipo de propiedad que desea comprar en función de sus propias calificaciones para la compra de vivienda. Si no puedes comprar una casa que tenga 70 años, puedes comprar una casa.

Proceso 2: Inspección de la vivienda en el sitio

Vaya a la oficina de ventas para ver la propiedad. Debe ver la tabla de arena del proyecto, la tabla de arena del tipo de unidad y la tabla de arena regional. .

Para comprender la situación específica de todo el edificio, es necesario preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes y la planificación y construcción, así como el precio unitario y las actividades preferenciales de la casa.

Si comprende el proyecto de la subasta, normalmente las instalaciones circundantes aún están en planificación. Los documentos de planificación para los alrededores se pueden consultar en el sitio web * * *.

Proceso 3: Clasificación y selección de casas

Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores pedirán a los compradores que hagan cola y esperen hasta el día de apertura real para seleccionar casas de acuerdo con ciertas reglas. .

A la hora de elegir una casa, todo el proceso es relativamente compacto. Los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación e intentar elegir la casa que les guste.

Proceso 4: Suscripción

Elija una casa Si desea suscribirse, el comprador debe preparar los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa con anticipación, firmar el formulario de suscripción y enviarlo. al personal del desarrollador.

Al mismo tiempo, se debe pagar una parte del depósito al suscribirse. El depósito debe tener un recibo * * * recibo de UnionPay * * *. El monto del pago del depósito no deberá exceder el 20% del total. Precio de la habitación especificado en el contrato.

Proceso 5: Firma online, firma de contrato y pago inicial.

Después de enviar la revisión de calificación de compra de vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles.

Después de pasar la revisión, el promotor notificará al comprador de la vivienda para que firme un contrato de compraventa de la vivienda.

Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son iguales. claramente escrito y si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros.

Al realizar un pago inicial, normalmente habrá un * * * en la oficina de ventas. Los recibos de UnionPay que se hayan pagado con tarjeta deben conservarse y esperar a que el desarrollador emita el pago inicial. Normalmente puedes conseguirlo el mismo día.

Proceso 6: Préstamo

Si el personal del banco ingresa a la oficina de ventas, el comprador de la vivienda puede entregar los materiales preparados al banco.

El tiempo de desembolso del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el techo del edificio. Tomemos a Beijing como ejemplo.

En el caso del pago regular, después de que se limite el plazo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el plazo de la hipoteca de los préstamos del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver con si está limitado o no.

Proceso 7: Inspección y aceptación de la casa

Después de completar los primeros pasos, el comprador de la vivienda debe esperar a que el promotor notifique al propietario de la casa. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la hora de cierre, comprobar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la vivienda y comprobar los "tres certificados, dos libros y un formulario".

Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse directamente a hacerse cargo de la vivienda. Si le preocupa la inspección de su vivienda, hágala inspeccionar por un profesional.

Proceso 8: Pago de impuestos

Una vez recuperada la casa, el comprador de la vivienda a precio completo puede comprar una casa sobre plano con la compensación de compra y el área medida real. Si hay diferencias entre regiones, acuden a la oficina de impuestos local para pagar impuestos.

En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, pagar un impuesto de timbre adicional por la casa y luego pagar los gastos de propiedad, los gastos de calefacción, las plazas de aparcamiento y otros gastos.

Proceso 9: Tramitación del préstamo hipotecario

Para comprar una casa con un préstamo, el promotor suele contratar a un tercero para que lo haga en su nombre. El comprador sólo necesita entregar los materiales y honorarios al agente y esperar el libro de propiedad.

En circunstancias normales, el certificado se emitirá dentro de los 180 días* * *para casas existentes***-270 días* * * * a partir de la fecha de mudanza.

Obligaciones a cumplir al solicitar un préstamo para compra de vivienda

1. Se debe presentar al banco prestamista para su custodia el certificado de registro de la hipoteca inmobiliaria y el contrato original.

2. Una vez que se requiere que la casa se entregue para la subasta, los procedimientos de transferencia de la casa deben completarse dentro de los tres meses y se deben obtener el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad de la casa. Los tres certificados deben entregarse directamente al banco prestamista para su custodia* * *En este momento Libere la responsabilidad de garantía del desarrollador* * *.

3. Es necesario asegurar el inmueble hipotecado por su propia cuenta. El período del seguro no será inferior al período de la hipoteca, y el monto del seguro no será inferior al valor total del bien hipotecado. Con el préstamo como primer beneficiario, hay que entregar la póliza al banco prestamista para que la retenga.

4. El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, reconstruir, rehipotecar ni disponer de ningún otro modo de la propiedad hipotecada sin el consentimiento por escrito del banco prestamista.

5. Es necesario pagar el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está atrasado, se le impondrá una multa según el número de días.

6 Una vez liquidados el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y. póliza de seguros.