En términos de asignación de activos personales, ¿debería pedir prestada una hipoteca?
De hecho, este también es un problema de toma de decisiones de asignación de activos muy común en nuestras vidas. No existe una respuesta unificada a esta pregunta. Hay dos factores que determinan el resultado final de esta pregunta: uno es la tasa de interés para obtener una hipoteca y el segundo es la tasa de rendimiento de las opciones de inversión alternativas. (Es decir, si hubieras podido comprar una casa con el pago completo, pero elegiste un préstamo, ¿adónde se fue tu dinero?)
Como todos sabemos, existen préstamos de fondos de previsión, y ha habido Hipotecas con tasas de interés del 30% en la historia de descuento, tasa de interés base, préstamo hipotecario flotante 1,2 veces. Diferentes personas obtienen diferentes tasas de interés hipotecarias en diferentes períodos históricos. Supongamos que la tasa de interés que alguien podría obtener en ese momento fuera 6.
La pregunta que queda entonces es ¿qué puedes hacer con el dinero restante? Por ejemplo, quiero comprar una casa con 5 millones. También tengo 5 millones, pero puedo conseguir un préstamo de 4 millones. Una de las consideraciones importantes es, si tomas este dinero, ¿qué harás con los 4 millones restantes? Por ejemplo, hay una persona extremadamente cautelosa que no sabe nada excepto los depósitos bancarios a la vista. Pidió dinero prestado a una tasa de interés de 6 y luego utilizó el dinero prestado para comprar depósitos a corto plazo por aproximadamente 65,438 0. La respuesta a esta decisión es obvia. Evidentemente, para este compañero que no domina la gestión financiera, es más apropiado comprar una casa con el pago total. Si pide dinero prestado, será perjudicial para el crecimiento del patrimonio familiar de la persona.
Este ejemplo también contiene información. A la hora de financiar, qué tipo de deuda invertir y qué tipo de activos también es una cuestión de asignación de activos.
Pensar en la asignación de activos requiere un avance de pensamiento muy importante, que es darse cuenta de que todos los activos son comparables. Esto puede resultar relativamente fácil para quienes estén familiarizados con los modelos de valoración de la inversión en valor.