Las nuevas políticas en el mercado inmobiliario en muchos lugares ayudan a las familias con dos y tres hijos a comprar casas: aumentando las facturas de la vivienda, otorgando subsidios y aumentando los límites de los préstamos.
Apoyar las necesidades de compra de vivienda de familias con varios hijos se está convirtiendo en una dirección importante para optimizar y ajustar las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares.
El 17 de mayo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (denominado el "Aviso"), desde optimizar las políticas de transacción de viviendas de segunda mano hasta mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario en términos de ajuste fiscal y satisfacer mejor las necesidades de compra de viviendas de familias con tres hijos.
En términos de satisfacer las necesidades de compra de vivienda de familias con tres hijos, el "Aviso" aclara que, en primer lugar, el número de unidades de vivienda que las familias con tres hijos que cumplan los requisitos pueden comprar dentro del rango de restricción de compra en Hangzhou. aumentará en uno; cuando las familias se inscriban para participar en la lotería pública de venta de viviendas comerciales nuevas, podrán consultar la lotería prioritaria para "hogares sin hogar".
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que desde este año, muchas ciudades han introducido políticas de compra de viviendas para familias con varios hijos. Los tipos de políticas incluyen la optimización. Las políticas de restricción de compras, la reducción de los índices de pago inicial, la emisión de incentivos o subsidios para la compra de viviendas, el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión, etc., combinado con políticas de población, se han convertido en una dirección importante para que los gobiernos locales optimicen y ajusten las políticas del mercado inmobiliario. implementar activamente el espíritu del gobierno central y apoyar la liberación de la demanda de vivienda rígida y mejorada. En el futuro, más ciudades seguirán y optimizarán la política de compra de viviendas con varios hijos.
Según estadísticas incompletas de The Paper, sólo desde mayo de este año, ha habido al menos 100 casos en Hangzhou, Zhejiang, Hengyang, Hunan, Nanjing, Jiangsu, Zhoushan, Zhejiang, Shenyang, Liaoning, Dongguan. , Guangdong, Yangzhou, Jiangsu, Wuxi, Jiangsu y Jingdezhen, Jiangxi. Trece ciudades, incluidas Suzhou en la provincia de Jiangsu, Leshan en la provincia de Sichuan, Ya'an en la provincia de Sichuan y Shangrao en la provincia de Jiangxi, mencionaron específicamente las necesidades de vivienda de las familias con múltiples personas. niños en sus políticas de mercado inmobiliario.
Relajación de las restricciones de compra: 4 ciudades han aclarado que las familias con varios hijos pueden comprar una residencia comercial adicional
A juzgar por el contenido de la política publicado por varios lugares desde mayo, Hangzhou, Nanjing, Shenyang y Dongguan Otras ciudades han mencionado la nueva política de que “las familias con dos o tres hijos pueden comprar una casa adicional. También hay ciudades que han dejado claro que las familias con dos o más hijos no están sujetas a la actual”. Política de restricción de compras al adquirir una casa.
Tomemos Hangzhou como ejemplo. Hangzhou mencionó en la nueva política que las familias elegibles con tres hijos podrán comprar una unidad de vivienda más dentro del límite de compra en Hangzhou al mismo tiempo, las familias elegibles con tres hijos; Los niños deberán inscribirse en el programa. Cuando se vendan viviendas comerciales nuevas a través de una lotería pública, los "hogares sin hogar" tendrán prioridad en la lotería.
Nanjing ha dejado claro que a partir del 11 de mayo, los hogares registrados en Nanjing con dos hijos o más pueden comprar una casa comercial adicional y disfrutar de las tasas de interés de préstamo más favorables de los bancos pertinentes y de otro tipo de apoyo.
Dongguan y Shenyang también han introducido políticas similares. El "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por Dongguan el 14 de mayo mencionaba que para apoyar la demanda de viviendas mejoradas y responder al espíritu de la política de fertilidad optimizada del país, los residentes que tienen un segundo o tercer niño de acuerdo con la política nacional de fertilidad. Las familias pueden comprar una nueva casa comercial.
Shenyang mencionó en la nueva política que para satisfacer las necesidades de vivienda de familias con varios hijos, las familias con dos o tres hijos menores de 18 años que ya posean dos casas en el área administrativa de Shenyang pueden comprar un conjunto más de viviendas comerciales nuevas en el área de compra restringida de Shenyang.
Yangzhou es más directo. El 9 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yangzhou emitió el "Aviso sobre el apoyo activo a la mejora de las condiciones de vida de los talentos y las familias con dos hijos o más en Yanglai", que mencionaba que los talentos con un título universitario o superior y familias con niños en Yanglai Para familias con dos hijos o más que compran una casa en áreas urbanas, no se aplica la política de restricción de compras actual.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, cree que esta política se adapta a la orientación política de fomentar la natalidad en los últimos años. Esta medida también liberará parte de la demanda. para el reemplazo de viviendas impulsado por el aumento del tamaño de la familia.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, mencionó que expresiones similares reflejan plenamente los importantes cambios en las políticas locales actuales, es decir, la orientación combinada de "relajación de las políticas de restricción de compras". y fomento de políticas de natalidad", que pueden desempeñar un papel positivo. No sólo promueve transacciones activas en el mercado, sino que también ayuda a promover el avance sólido de las políticas de población y fertilidad.
Aumento en el monto del préstamo: el monto de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos ha aumentado
Además de permitir que las familias con varios hijos compren una casa más, las políticas emitidas por Muchas ciudades mencionan claramente que el límite de préstamo para un hogar se puede aumentar en función del límite máximo de préstamo.
Por ejemplo, en Zhoushan, provincia de Zhejiang, el 13 de mayo, la ciudad de Zhoushan, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre el ajuste del importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y otras políticas relevantes", aclarando que la misma pareja se casarán después del 19 de noviembre de 2013 (inclusive) Las familias de los empleados que han dado a luz a un segundo hijo y tienen un tercer hijo después del 31 de mayo de 2021 (sujeto a la hora indicada en el certificado de nacimiento) solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez para comprar su primera casa independiente, o ya poseen una casa y ya Si el préstamo de vivienda se cancela para comprar una segunda vivienda, el límite del préstamo se incrementará en un 20% sobre la base del máximo de 600.000 yuan.
Shenyang mencionó en la nueva política que para las familias con un fondo de previsión de vivienda que paga a empleados que tienen un segundo o tercer hijo menor de 18 años y utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar viviendas independientes, el límite del préstamo se puede relajar al máximo para el período actual 1,3 veces el monto del préstamo.
Yangzhou ha dejado claro que para las familias de empleados contribuyentes que tienen dos o más hijos (excluidos dos hijos) y solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones de la solicitud, el monto máximo del préstamo puede basarse en el límite máximo de préstamo en Yangzhou Los precios aumentaron en 100.000 RMB y 200.000 RMB respectivamente.
Además, muchas ciudades han lanzado subsidios para la compra de viviendas con dinero real. Tomemos a Jingdezhen como ejemplo. Para las familias con dos y tres hijos que sean residentes permanentes de la ciudad de Jingdezhen y cuyos hijos sean menores de 18 años (al 30 de abril de 2022), al comprar una casa, recibirán 200 yuanes//. Metro cuadrado y subsidio de 300 yuanes/metro cuadrado.
Leshan, Sichuan, mencionó que cualquiera que compre el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de 8.000 yuanes por unidad. Cualquiera que compre un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de 12.000 yuanes por unidad. Las familias con dos hijos o más que compren viviendas comerciales de nueva construcción que cumplan con los estándares nacionales, disfrutarán de un subsidio de 5.000 yuanes por compra de vivienda, y esta política se puede combinar con las dos primeras.
Las necesidades de mejora de las familias con muchos hijos se han convertido en una nueva dirección para la regulación del mercado inmobiliario
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, señaló que es Es bien sabido que las familias con muchos hijos a menudo tienen necesidades de mejora. La introducción de dicha política es, sin duda, promover la liberación de la demanda de mejora del mercado. Sobre la base de satisfacer la rígida demanda de compra de viviendas, el enfoque de la política se ha desplazado gradualmente hacia. grupos de mejora. Estas señales políticas son de gran importancia, están en línea con la tendencia del desarrollo del mercado y tienen cierta racionalidad.
Según los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, la estructura de productos de las transacciones en ciudades clave de mi país ha aumentado gradualmente en los últimos años. En 2014, las transacciones de viviendas de menos de 90 metros cuadrados representaron. 45,2%, casi la mitad del total de transacciones y casi la mitad del total de transacciones. En los últimos cinco años, la proporción de casas de menos de 90 metros cuadrados ha representado menos del 20%, siendo las de 90 a 120 metros cuadrados la principal transacción. Al mismo tiempo, la proporción de casas de más de 120 metros cuadrados también ha aumentado en los últimos dos años. La mayoría de estos grupos tienen necesidades de mejora sexual.
Chen Xiao cree que se puede decir que la reciente introducción de políticas de compra de viviendas para familias con dos y tres hijos en muchas ciudades es una nueva dirección en la flexibilización de las políticas en los últimos tiempos, logrando el efecto de matar dos pájaros. con una piedra e integrando las políticas del mercado inmobiliario con la nacional. La combinación de niveles de fertilidad no solo promueve la liberación de una demanda razonable de compra de vivienda, sino que también logra el propósito de fomentar la fertilidad y promover el crecimiento de la población hasta cierto punto. A juzgar por la situación actual, las medidas para relajar las restricciones políticas en varios lugares son cada vez más diversas. Se espera que las políticas sigan mejorándose y profundizándose en el futuro, y no se descarta que lo sigan más ciudades. traje.