¿Cuál es la relación entre la tasa de interés base y Lpr? ¿Cuál es la diferencia si se cambia o no?

Tanto la tasa de interés base como la LPR son referencias para la fijación del precio de los préstamos. La diferencia es que la tasa de interés de referencia del préstamo la anuncia el banco central, mientras que la LPR la cotiza cada banco cotizante en función de la tasa de interés de la operación de mercado abierto (se refiere principalmente a la tasa de la facilidad de crédito a mediano plazo, MLF), y es calculado por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario. En comparación, LPR es un indicador orientado al mercado.

Cambiar el tipo de interés base a LPR también tendrá un gran impacto en los préstamos hipotecarios sobre acciones. Según el mecanismo original, la tasa de interés hipotecaria = la tasa de interés base del préstamo * (1 + 10%) (suponiendo que la tasa de interés flotante sea del 10%), que se ajusta una vez al año como máximo. El problema ahora es que el período del préstamo hipotecario es de 20 a 30 años y la tasa de interés base del préstamo básicamente no se utilizará en el futuro, es decir, la tasa de interés base del préstamo permanecerá sin cambios.

Datos ampliados:

Bajo el nuevo mecanismo, el tipo de interés hipotecario =

LPR*(1+12%). Por supuesto, este ratio se ve afectado por la regulación inmobiliaria. Si la supervisión es estricta, el tipo flotante aumentará.

Una vez determinada la tasa de interés flotante, el préstamo hipotecario generalmente se ajusta de acuerdo con la LPR cada año. Si la LPR cae, la tasa de interés del préstamo bajará, lo que también puede ahorrar algo de interés. Algunos banqueros informaron que si la LPR cambia significativamente, se puede ajustar cada seis meses después del acuerdo.

Enciclopedia Baidu-LPR

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