¿Cuál es el monto máximo de un préstamo comercial?

El límite del préstamo hipotecario bancario se calcula en función de factores como el precio de la vivienda, el plazo del préstamo, la capacidad de pago y el monto del préstamo.

1. Si se trata de un préstamo comercial, el monto máximo es el 70% del precio de la vivienda.

2 Al mismo tiempo, el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si se trata de una vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años

3. Se determina el plazo del préstamo y la capacidad de pago mensual no puede exceder el 50% de los ingresos familiares.

Según los tres factores anteriores, el mínimo es el monto máximo del préstamo.

La situación específica del tema:

Con base en el período del préstamo de 30 años, el monto del fondo de previsión que el sujeto puede pedir prestado es:

El fondo de previsión fondo del prestatario y su cónyuge por mes La suma del monto del depósito ÷ índice de depósito real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (período máximo del préstamo):

Es decir, 150 ÷ (150÷2000) × 12×0,45×30 = 32400 (yuanes).

Si necesita un préstamo de 500.000 yuanes, debe solicitar un préstamo comercial de aproximadamente 6.543.800 yuanes, con un plazo de 30 años, y la tasa de interés del préstamo es 4,9 de la tasa de interés base.

Según las regulaciones, el ingreso mensual del prestatario es mayor o igual al pago mensual de la hipoteca X2, y un ingreso mensual de 2000 yuanes es suficiente.

Por lo tanto, si el sujeto solicita un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión al mismo tiempo, puede pedir prestado 500.000 yuanes.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente con la casa comprada como garantía. Según el origen de los fondos de los préstamos, se dividen en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Monto del préstamo

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.

El monto del préstamo = la suma del salario mensual total del prestatario y su cónyuge × el coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × el plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina en función del plazo del préstamo, oscilando entre 1 y 10 años hasta 35, y entre 11 y 30 años hasta 40. Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario tasa de pago individual)

Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del prestatario es 65.438.060 yuanes. las tasas de pago individual y unitario son 8, y el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es 286 yuanes, y las tasas de pago personal y unitario son 65,438 03, entonces el salario mensual del prestatario es 65,438 060÷ （8 8）=

2. El monto del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para la compra de viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en vivienda pública, reconstrucción Para vivienda y reparaciones importantes de su propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la casa o los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

El monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de la vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si la propiedad. Los derechos de vivienda pública se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50% del total de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública y el precio de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen 65.438 casas y tienen préstamos hipotecarios pendientes pueden solicitar préstamos comerciales nuevamente para comprar casas ordinarias independientes y el pago inicial mínimo. la proporción se reducirá a no menos del 40%;

Para utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa ordinaria ocupada por uno mismo, la proporción mínima del pago inicial es 20 para quienes poseen una casa y han pagado; Una vez cancelado el préstamo hipotecario, solicitará nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa normal y corriente, y el pago inicial mínimo es La proporción es 30.

?

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda Municipal.

Para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones unificadas de la ciudad, o que están aprobados para reducir el índice de retiro de los fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones, el límite máximo de préstamo es de 6,5438 millones de yuanes;

Si el índice de depósito de cualquier unidad o individuo del prestatario y su esposa excede los estándares de depósito para agencias, grupos, instituciones y empresas de financiación nacional uniformemente estipulados por este ciudad, es decir, el índice de depósitos antes de julio de 2000 es superior a 7 y el índice de depósitos después de julio El índice de depósitos es superior a 8 y el monto máximo del préstamo es 6.543.802 yuanes.

Nuestra ciudad estipula que el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de las empresas con inversión extranjera es mayor que el de las unidades con financiación nacional. Por lo tanto, para las empresas con inversión extranjera y sus empleados que pagan fondos de previsión para vivienda según la proporción prescrita (la proporción antes de julio de 2000 era 12 y la proporción después de julio de 2000 es 13), el importe máximo del préstamo es de 120.000 yuanes.

El límite máximo y el múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda pagado y depositado por el marido y la mujer del prestatario serán ajustados por el Grupo Líder de la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana Municipal en función de la situación real.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos para vivienda