¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial? ¿Es un buen negocio un préstamo para una tienda?

En primer lugar, no es rentable liquidar un préstamo comercial antes de tiempo.

Debido a que el reembolso anticipado de los préstamos comerciales también se calcula con intereses si no hay circunstancias especiales, el editor no recomienda el reembolso anticipado si realmente tiene dinero extra y no desea reembolsar el préstamo. cada mes, luego pagarlo por adelantado también es posible.

Además de ser antieconómico, otro motivo es que el dinero se depreciará.

Por ejemplo, hace veinte años, había muchos préstamos de varios cientos de yuanes y mil yuanes al mes, pero ahora creo que este límite de préstamo no es alto.

Lo anterior es la información básica sobre este tema. Creo que los internautas están familiarizados con él.

Los préstamos (préstamos de crédito con pagarés electrónicos) se entienden simplemente como pedir dinero prestado con intereses.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Los “Tres Principios” se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de la banca comercial. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y tomarán como principios operativos la seguridad, la liquidez y la eficiencia".

1. La seguridad de los préstamos es el principal problema al que se enfrentan los bancos comerciales;

2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar los préstamos dentro de un período predeterminado o obtener efectivo rápidamente sin pérdidas, a fin de satisfacer las necesidades de los clientes de retirar depósitos en cualquier momento;

3.

Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará y la seguridad se reducirá. , y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben ser armoniosas y no debe haber problemas con los préstamos.

Método de pago:

1. Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal y los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo;

2. Método de pago de capital igual: el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago y cancela la transacción anterior. día Método de pago que acumula intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

3. Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo [con un período dentro de un año (incluido un año), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente

4. Pagar parte del monto del préstamo por adelantado al solicitarlo al banco, el monto general es 65,438 0,000 o 65,438 múltiplos enteros de 0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

5. Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.

6. Pedir prestado y pagar al mismo tiempo: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.

¿Es posible obtener un préstamo de 900.000 yuanes para comprar una tienda?

Compraste tu tienda por 900.000 yuanes, con un pago inicial de 500.000 yuanes y un préstamo de 400.000 yuanes. , por lo que el plazo de amortización debería ser de 10 años. (Las tiendas requieren un pago inicial de 50 y la tasa de interés es 10. El llamado 50 se calcula en función del valor de la tienda que desea comprar). ¡Esto significa que el pago mensual es de 4319 yuanes! ¡Y su capital mensual es de 7.490 yuanes, lo que equivale a casi 9.000 yuanes al año!

Bien, hagamos los cálculos. El alquiler anual es de 90.000 yuanes, el valor de la tienda es de 900.000 yuanes, el pago mensual es de 4.319 yuanes y el cobro del alquiler es de 7.490 yuanes. En otras palabras, la tasa de devolución de su tienda es 10, que aumenta 7 cada año.

Después de solicitar el préstamo y pagar el alquiler todos los meses, habrá 3100 yuanes de fondos adicionales, por lo que, desde el punto de vista de los datos, ¡es un conjunto de tiendas con un alto rendimiento de costos y una buena tasa de retorno!

Pero mi sugerencia es analizarlo desde varios aspectos. ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que se firmó el contrato?

2. ¿Cuál es la situación y la tasa de devolución de otras tiendas a tu alrededor?

3. ¿Esta tienda es nueva o antigua?

4. ¿Hay nuevos puntos de referencia o planes cerca de futuras tiendas?

Porque debes saber que todos los comercios son alquilados por gente dispuesta. ¡El hecho de que su inquilino haya firmado un alquiler tan alto no significa necesariamente que pueda continuar haciéndolo, o que el próximo inquilino pueda continuar alquilando su tienda con una tasa de retorno tan alta! Entonces, lo primero que debes considerar es si las tiendas de los alrededores tienen la misma tasa de devolución que la tuya. Si es así, entonces está bien, ¡no hay problema! Si no es así, ¡debe tener cuidado y saber referirse al precio medio del mercado! En segundo lugar, cabe señalar que si se trata de una tienda recién inaugurada, existe la posibilidad de que el precio del alquiler fluctúe demasiado, pero se necesitarán entre 2 y 3 años para entrar en un rango normal y estable, por lo que no tenga en cuenta el Tasa de retorno de la nueva tienda como una tasa de retorno estable en el futuro.

Si no hay problema con lo anterior, creo que esta tienda tiene una relación calidad-precio realmente buena. ¡Las devoluciones de mis dos tiendas son 7,5 y 9 respectivamente! ¡Actualmente estamos en la etapa de alquilar y pagar nuestra hipoteca! ! Creo que hay dinero para invertir en tiendas. Aunque la era de criar a tres generaciones en una tienda ha pasado, todavía no hay problema en criar a una generación en una sola tienda. Además, los ciclos económicos y reales rotan. ¿Quién sabe si el comercio electrónico por Internet marcará el comienzo del surgimiento de entidades nuevamente después del brote? ¡Invertir en el futuro es la elección correcta! !

¡Recuerda darle me gusta después de leerlo! !

Si puedes garantizar unos ingresos estables gracias al alquiler, sigue siendo muy rentable. Suponiendo que la tienda se mantenga durante 10 años y se venda, ¿cuál es la ganancia total?

1. La tasa de ocupación anual de la tienda es de 900.000 yuanes, el alquiler mensual es de 7.490 yuanes, el alquiler anual es de 89.880 yuanes y la tasa de ocupación anual es de 9,98, que también aumenta en un 7 cada año. . Esta tarifa de alquiler es excelente. En 10, el total ** de ingresos por alquiler es de aproximadamente 124438 00000.

2. Intereses del préstamo La tasa de interés anual del préstamo se calcula sobre la base de una tasa de interés flotante de 30, y el método de pago es igual a capital e intereses. El principal del préstamo es de 400.000 yuanes, con un plazo de 10 años, y el interés total respaldado por ** es de 141.800 yuanes.

3. Valoración de la tienda. El precio de venta promedio de los edificios comerciales en 2000 fue de 3.260,38 yuanes por metro cuadrado, y en 2065 fue de 438.00323 yuanes por metro cuadrado. La tasa de crecimiento anual promedio en 2007 fue de 7. Nadie puede decir cómo evolucionarán los precios de la vivienda en el futuro, pero una cosa es segura: la emisión excesiva de moneda y las políticas de liquidación laxas afectarán el futuro.

¿Cuánto del pago inicial de 45.000 se puede utilizar para la gestión financiera? Sigamos al banco

¿Es apropiado pedir prestado 100.000 yuanes para comprar una tienda de 500.000 yuanes?

Que sea apropiado o no depende de si tu apariencia puede generar ingresos.

Los préstamos conllevan intereses. ¿Puede la velocidad a la que se gana dinero con esta fachada superando la velocidad a la que se realizan los pagos de intereses del préstamo?

Depende del tipo de negocio que quieras hacer y de si puedes ganar dinero con él.

Mientras puedas ganar dinero, puedes decir cualquier cosa, ¿no son 500.000?

Si no puedes ganar dinero, o incluso perderlo, entonces estás en problemas.

Por lo tanto, su enfoque debe ser observar su negocio, inspeccionarlo cuidadosamente y planificarlo cuidadosamente.

Quiero comprar una tienda, pero no tengo suficiente dinero para comprar una casa completa. ¿Es más rentable obtener un préstamo hipotecario para comprar una tienda o liquidar un préstamo hipotecario para una vivienda en un plazo de cinco años?

Hay préstamos disponibles para tiendas.

1. En primer lugar, es necesario explicar que los préstamos para tiendas son un tipo de préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda y puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda.

2. Siempre que el préstamo pueda reembolsarse y la capacidad de pago sea buena, puede enviar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal.

Las condiciones para solicitar un préstamo bancario son: el prestatario tiene plena capacidad civil y puede proporcionar documentos de identidad válidos; tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; tiene un buen historial crediticio; tiene un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial; se requiere cierto pago inicial;

3. Actualmente, los bancos comerciales ofrecen préstamos hipotecarios para tiendas personales hasta un máximo de 60 RMB, y el período máximo del préstamo no puede exceder los 10 años.

Pat en Francia se especializa en la transmisión de bienes inmuebles.

Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos comerciales rentables.