Medidas Administrativas para Préstamos Hipotecarios sobre Suelo
1. ¿Cómo gestionar los préstamos hipotecarios sobre inmuebles y terrenos?
(1) El objeto, monto y plazo del préstamo propuesto por el prestatario a la institución financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
(2) Preparación de la información del préstamo: si se trata de un préstamo hipotecario personal, debe presentar el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal correspondiente, el certificado de estado civil y el certificado de propiedad de la vivienda.
Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).
(3) Inspección y evaluación de la vivienda: después de que el banco envíe la información anterior, llevará a cabo una inspección y evaluación in situ de la propiedad hipotecada en función de la información presentada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
(4) Aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de aprobación del préstamo y los informes u opiniones de evaluación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención a la preparación de toda la información. Si se omite alguna información, afectará el progreso del préstamo.
(5) Notarización del contrato de préstamo: el deudor hipotecario a nivel de prestatario completa el contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relacionados, y el notario certifica ante notario el contrato de préstamo.
(6) Trámites de registro de hipoteca: el banco irá a Chaquan para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado.
En segundo lugar, ¿cuánto se puede pedir prestado como préstamo hipotecario inmobiliario?
Los préstamos hipotecarios generales para bienes muebles suelen oscilar hasta el 70-80% del valor de tasación del inmueble. Las tasas hipotecarias de los préstamos hipotecarios de algunos propietarios de negocios bancarios llegan hasta 120, que es 1,2 veces el valor de tasación de la casa prestable más alta. Además del valor de la garantía, las instituciones crediticias también evaluarán exhaustivamente las calificaciones del prestatario en función de su historial crediticio, pasivos e incluso ocupación. Para prestatarios con calificaciones altas, el monto del préstamo puede ser relativamente mayor y la tasa de interés puede incluso ser menor. Si el prestatario tiene mal crédito o actualmente tiene demasiadas deudas, el monto del préstamo no alcanzará el monto máximo si puede obtener un préstamo.
En tercer lugar, ¿se puede utilizar el terreno como préstamo hipotecario?
Los préstamos de las cooperativas profesionales de agricultores están garantizados, hipotecados o pignorados. Los préstamos de los miembros de las cooperativas profesionales de agricultores están garantizados por "garantía conjunta de agricultores y garantía de fondo de ayuda mutua", "garantía conjunta de agricultores". y garantía cooperativa profesional de agricultores" u otros métodos de garantía. Cabe señalar que el Código Civil, la Ley de Contratos de Tierras Rurales y la Ley de Gestión de Tierras estipulan que los derechos de gestión de contratos de tierras y los derechos de uso de viviendas no pueden hipotecarse.
Objetividad jurídica:
El artículo 394 del “Código Civil” estipula que para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no deberá transferir la posesión del inmueble Si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.