¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión para vivienda?

1. La supervisión de préstamos es diferente

El fondo de previsión se refiere al dinero que todos depositan en el centro de administración del fondo de previsión. Este dinero lo pagan todos y la unidad, se mantiene en custodia del banco y es aprobado por el fondo de previsión. centro de gestión de fondos.

Un préstamo comercial es una transacción que utiliza bienes raíces como garantía para obtener un préstamo único de un banco u otra institución financiera.

Por lo tanto, no todo el mundo es apto para los préstamos de los fondos de previsión. Sus destinatarios de los préstamos son los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda y los empleados jubilados de las unidades de remesas.

Al mismo tiempo, se deben cumplir los siguientes requisitos:

a. Continuar pagando el fondo de previsión de vivienda durante 6 meses o haber pagado más de 24 meses en total y aún estarlo. continuar pagando;

b. Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

c. para la compra de una casa;

d. Proporcionar vivienda El método de garantía acordado por el Centro de Administración del Fondo y sus subcentros afiliados;

e. Centro.

Los objetivos de los préstamos comerciales no se limitan a los depositantes de fondos de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados, sino que el alcance es mucho más amplio.

2． Las tasas de interés de los préstamos son diferentes

Los préstamos de fondos proporcionados tienen las características de tasas de interés bajas y tasas de interés bajas.

Los intereses de los préstamos comerciales son los beneficios de las actividades comerciales y pertenecen a los inversores pertinentes, mientras que los intereses del fondo de previsión tienen un propósito específico y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles.

3. La velocidad de aprobación es diferente

La velocidad de aprobación se debe a la diferencia en el proceso.

Los préstamos comerciales son mucho más rápidos que los préstamos del fondo de previsión. Una vez que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, se puede procesar un préstamo comercial directamente proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que ha firmado una cooperación. acuerdo con el banco.

Para los préstamos del fondo de previsión, primero debe presentar la solicitud en el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda, someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y luego transferirlo al banco.

Además de las diferencias anteriores, las políticas locales deben combinarse con análisis específicos de condiciones específicas. Por eso, a la hora de comprar una casa, debes estudiarla detenidamente para elegir el método que mejor se adapta a ti.

4. Diferentes propósitos

Los préstamos comerciales se pueden utilizar para comprar edificios residenciales y comerciales.

Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar propiedades comerciales o residenciales, sino que solo se pueden utilizar para comprar propiedades residenciales, renovaciones, etc.

5. Diferentes montos de préstamo

En términos generales, cuando los compradores de viviendas comunes solicitan préstamos comerciales, además de sus propios ingresos, que afectarán el monto del préstamo, el límite superior de la vivienda. monto del préstamo de los bancos comerciales es suficiente, pero el fondo de previsión está sujeto a las características de la población pagadora y de la región, y existen restricciones sobre el monto de los préstamos personales y familiares.

El período de préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial puede alcanzar hasta 30 años, y las dos políticas son básicamente las mismas en cuanto al período del préstamo. Sin embargo, el monto máximo de préstamos comerciales es mayor. Por este motivo, algunos compradores de vivienda optan por préstamos híbridos.