¿Aún puedo obtener un préstamo para una tercera casa con dos casas a mi nombre?
Aunque se han levantado las restricciones de compra en muchos lugares, no se han levantado las restricciones de compra. Según la última política de restricción de compras y préstamos, tanto los bancos como los centros de gestión de fondos de previsión han dejado de conceder préstamos para terceras viviendas. Esto significa que no se pueden solicitar préstamos comerciales ni préstamos de fondos de previsión para comprar una tercera vivienda, y sólo se puede comprar una tercera vivienda. casa en suite completa.
En la actualidad, los bancos aplican el principio de confirmar los préstamos pero no las viviendas. Siempre que la familia del comprador no tenga un préstamo hipotecario pendiente, se podrá aceptar según la política de préstamo de primera vivienda. Una familia está formada por tres tipos de personas, incluido mi cónyuge y mis hijos menores. Si una familia quiere comprar otra casa, siempre que haya un préstamo hipotecario pendiente, se llama segunda casa. La tercera suite también es una unidad familiar.
Datos ampliados:
(1) Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos emitidos por bancos que utilizan la vivienda comprada como garantía, incluidos préstamos hipotecarios para vivienda sobre plano y para vivienda existente. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de propiedad inmobiliaria; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.
(2) Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.
(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propios hogares. El ratio máximo no supera 50 y el plazo del préstamo no supera los 5 años.
(4) Los préstamos personales para el consumo de vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. El ratio máximo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.
(5) Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el índice máximo no excede 60 y el período máximo de préstamo no excede los 10 años.
¿Aún puedo obtener un préstamo para una tercera casa con dos casas a mi nombre?
No puedo conseguir un préstamo para mi tercera vivienda. Actualmente, los bancos aplican el principio de reconocer los préstamos pero no las viviendas. Siempre que la familia del comprador no tenga un préstamo hipotecario pendiente, se podrá aceptar según la política de préstamo de primera vivienda. Una familia está formada por tres tipos de personas, incluido mi cónyuge y mis hijos menores. Si una familia quiere comprar otra casa, siempre que haya un préstamo hipotecario pendiente, se llama segunda casa. La tercera casa también es una unidad familiar; si la familia tiene dos hipotecas, se computará como tres casas. El estándar crediticio de la oficina central para tres o más préstamos para vivienda es que "el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés deben aumentar significativamente". Las políticas de las diferentes regiones y bancos son diferentes, pero básicamente el pago inicial para tres casas es de 50, y la tasa de interés del préstamo aumentará de 15 a 20 al definir la segunda casa, si el comprador de la casa ha registrado un préstamo para comprar una; casa en el sistema de información crediticia del banco y el préstamo no se ha liquidado. Luego, al solicitar un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como una segunda suite o superior. Si se han liquidado todos los préstamos, incluso si el comprador de la vivienda es propietario de una casa, las instituciones financieras bancarias seguirán aplicando la política de préstamo de primera vivienda si el comprador de la vivienda es propietario de dos o más casas y ha liquidado los préstamos de vivienda correspondientes, y aplica; para un préstamo para comprar una casa, las instituciones bancarias financieras La tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial se pueden controlar de manera flexible en función de factores específicos, como la capacidad de pago del prestatario y el estado crediticio. Según la política actual, "sólo se reconocen los préstamos, no las viviendas". Los préstamos que ya han sido cancelados no se consideran condiciones para solicitar préstamos comerciales. Si las dos primeras casas se están pagando actualmente, la compra de la tercera casa no se puede utilizar para préstamos. 2065438 El 30 de marzo de 2005, el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para viviendas personales" emitido por el Banco Popular de China, el organismo regulador bancario de China. La Comisión y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaron que, un hogar que posee una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria independiente en para mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 40, y el índice de pago inicial específico es El nivel de la tasa de interés lo determinan razonablemente las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio del prestatario y la capacidad de pago; El umbral del fondo para préstamos para vivienda también se ha reducido aún más.
Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, y el porcentaje mínimo de pago inicial es de 20 para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, en orden; Para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente el fondo de previsión de vivienda. Cuando utilizan un préstamo confiado para comprar una vivienda normal, el porcentaje mínimo de pago inicial es de 30 RMB.
¿Puedo conseguir un préstamo para mi tercera vivienda?
Calcula cuánto te costará decorar tu casa.
Los precios de la vivienda son altos y muchas personas con dinero optarán por comprar una casa como método de inversión. Sin embargo, a la mayoría de los compradores de vivienda les resulta imposible liquidar la casa en su totalidad, por lo que suelen utilizar un préstamo para hipotecar la casa. ¿Puedo conseguir un préstamo para mi tercera vivienda? ¡Entonces echemos un vistazo!
Por lo general, se debe juzgar si se puede prestar una tercera vivienda en función de la situación real. Si la ciudad en la que vives implementa políticas de restricción de compras y préstamos, es imposible solicitar un préstamo para comprar una tercera vivienda. Dado que dichas políticas generalmente limitan el número de unidades por familia, los niños no pueden solicitar préstamos. Porque si las dos primeras casas a nombre del comprador se pagan en su totalidad, generalmente se puede obtener un préstamo para la tercera casa. Además, si es un empleado, las dos propiedades a su nombre se proporcionan a través de préstamos del fondo de previsión y solo puede utilizar préstamos comerciales.
Sin embargo, según la política inmobiliaria actual, no existe un límite estricto en el número de viviendas, sino más bien en referencia a los registros de préstamos. Si los préstamos para las dos primeras casas a nombre del comprador no se han liquidado, la tercera casa no será elegible para solicitar un préstamo. Sin embargo, las políticas en algunas áreas son relativamente laxas y también hay préstamos disponibles para terceras viviendas. Sin embargo, la tasa de interés es relativamente alta y el pago inicial de la casa es relativamente grande, lo que requiere un pago único del 70 al 80% del precio total de la casa, lo que significa que la presión hipotecaria sobre los compradores de viviendas ha aumentado.
Además, si el comprador de la vivienda es un empleado y tiene dos propiedades a su nombre a través de préstamos del fondo de previsión, el método de préstamo para la tercera vivienda solo admite préstamos comerciales. Si el comprador elige préstamos comerciales para las dos primeras propiedades y cancela los préstamos, el préstamo para la tercera propiedad aún se procesará como la primera propiedad. Pero antes de presentar la solicitud, será mejor que verifiquemos nuestra solvencia crediticia y si podemos afrontar los pagos mensuales de la hipoteca y los intereses.
Finalmente, para los compradores con dos propiedades a su nombre, una vez que adquieran una tercera propiedad con un área superior a 80 metros cuadrados, se considerará como consumo residencial y se aplicará un determinado impuesto predial. cobrado cada dos años.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
Entra en la zona y obtén un presupuesto de decoración gratuito.