Proceso de préstamo del fondo de previsión ¿Es un préstamo comercial un préstamo del fondo de previsión?
Sí, puedes. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;
2. el prestatario debe ser el propietario original de la vivienda. El prestatario o cónyuge del préstamo (requerido para el comprador);
3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el pago. préstamo por adelantado;
4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), tiene un buen historial crediticio y no tiene saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar sobre la propiedad comprada se pueden convertir. en préstamos del fondo de previsión;
7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original;
2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;
3. Certificado de propiedad y certificado de terreno originales;
4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
5. Acta de matrimonio original o partida única (la partida única lleva el sello oficial de la unidad);
6. Libro de registro de hogar original;
>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;
8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Análisis legal: Sí, pero por favor preste atención a los siguientes puntos.
1. El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el prestatario del préstamo comercial original deben ser la misma persona, es decir, no se puede transferir el préstamo comercial del fondo de previsión a otra persona para que lo pague encubierto. . El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de pagos vencidos. Este tiempo no es fijo y depende de lo que requiera el banco de préstamos comerciales original. Por ejemplo, China Construction Bank tarda medio año y HSBC parece necesitar tres años.
2. La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco prestamista comercial original. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal).
3. Los montos de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes. En términos generales, el límite de préstamos comerciales es mayor que el límite de préstamos del fondo de previsión. El préstamo del fondo de previsión no sólo tiene un límite limitado, sino que también tiene estándares de revisión más estrictos. Esto hace que sea relativamente difícil para las empresas recurrir a préstamos públicos.
4. Los métodos de garantía de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes. Los solicitantes de préstamos comerciales deben tomar la forma de una garantía de responsabilidad solidaria proporcionada por el desarrollador de la hipoteca en cuotas; sin embargo, cuando solicitan un préstamo de fondo de previsión, los solicitantes generalmente toman la forma de una garantía de responsabilidad solidaria; La diferencia en los métodos de garantía de préstamos dificulta el cambio entre los dos tipos de préstamos.
5. Las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión son diferentes. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, métodos de pago más flexibles y tasas de pago inicial relativamente más bajas. Aunque es difícil pasar de lo empresarial a lo público, no está exento de esperanza. En algunas ciudades, si el solicitante cumple con ciertos requisitos, puede solicitar un préstamo de empresa. No es difícil saber si su situación es adecuada para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Pérdida total y terminación de la relación laboral con la unidad;
(4) Haber abandonado el país para establecerse;
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda;
(6) El alquiler supera el proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. En primer lugar, el fondo de previsión del prestamista debe estar en un estado estable y normal, y la empresa del prestamista debe contribuir al fondo de previsión durante más de un mes. En segundo lugar, el banco debe comprobar si el prestatario tiene ingresos estables para pagar el préstamo y si reconoce plenamente el plan de seguridad estipulado en el préstamo. Después de cumplir con todos los requisitos pertinentes, el prestamista puede presentar la solicitud y, una vez aprobada, firmar el contrato.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducir los honorarios de intermediarios y cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que toman préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
¿Se puede convertir un préstamo para compradores de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?
Sí, la conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original;
3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado; >
4. El préstamo original para la compra de vivienda comercial ha sido reembolsado. Más de un año (inclusive), buen historial crediticio, sin saldo vencido;
5. por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y hormigón;
6. El préstamo comercial que se puede utilizar como garantía para la propiedad comprada se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión.
1. Ventajas de los préstamos del fondo de previsión:
1. La comodidad y el tiempo de procesamiento son similares.
2. Generalmente, los préstamos comerciales no tienen límite de préstamo o el límite es muy alto. Los prestatarios pueden solicitar directamente préstamos por montos relativamente altos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están sujetos a controles de límite superior, pero las necesidades de préstamos de montos elevados pueden satisfacerse mediante préstamos de cartera.
3. Los préstamos comerciales tienen una amplia gama de objetivos de préstamo. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son generalmente depositantes de fondos de previsión para la vivienda.
2. Proceso de compra de vivienda con préstamo de fondo de previsión:
1. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".
2. Evaluación. El solicitante lleva el "Aviso de Revisión y Tasación de Garantías" a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. El solicitante deberá acudir al centro de revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing".
4. Realizar los trámites de garantía. El solicitante debe poseer el "Aviso de investigación de garantía de préstamo confiado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y seguir los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar el contrato de préstamo. El requisito previo para un préstamo del fondo de previsión de vivienda es que los empleados urbanos y sus unidades deben contribuir continuamente al fondo de previsión de vivienda durante un año.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión.
1. El prestatario trae los materiales anteriores al Centro del Fondo de Previsión después de una revisión preliminar por parte del personal del centro, el prestatario confiará al banco la emisión de un informe crediticio. Si su crédito es bueno, vaya al siguiente paso.
2. Complete el "Formulario de solicitud para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión". El prestatario llevará este formulario al departamento de crédito del banco prestamista original para que lo sellen y lo transfieran. una copia de la orden del banco a otro banco (debe estar sellada con el sello oficial del banco).
3. El prestatario regresa al Centro del Fondo de Previsión con el formulario de solicitud de refinanciación y otras copias de las garantías. Una vez que el personal del centro pasa la revisión, la compañía de garantía emite un cheque y el prestatario lo lleva al banco prestamista original para liquidar el saldo del préstamo.
4. El prestatario acude al Centro de la Caja de Previsión para firmar un contrato de préstamo, un contrato de garantía y pagar la tasa de garantía.
Suplemento de conocimientos relevantes:
Primero, las tarifas requeridas.
1. Las comisiones por ocupación del fondo corren a cargo de la sociedad de garantía.
2. La tasa de garantía la cobra la empresa de garantía. Hay dos métodos de cobro: si se cancela por adelantado, no se reembolsará: monto del préstamo × plazo del préstamo × 0,7‰ si se cancela por adelantado, se devolverá en proporción: monto del préstamo × plazo del préstamo ×; 1‰.
2. Las condiciones que deben cumplir los prestatarios que soliciten la “conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión”.
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.
2. El prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda original o el cónyuge (debe ser el comprador de la vivienda).
3. El préstamo original para la compra de vivienda comercial no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado.
4. El préstamo original para la compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no hay saldo de préstamo vencido.
5. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto.
6. Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad adquirida pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.
7. No solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
En tercer lugar, el proceso de solicitud.
1. El solicitante deberá presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal o al Departamento de Gestión del Condado y la Ciudad (en adelante, el Centro) con la información anterior.
2. Si el centro cumple los requisitos tras la revisión, emitirá un documento de préstamo del fondo de previsión de vivienda.
3. Los solicitantes deben preparar los materiales pertinentes según sea necesario y enviarlos al centro junto con los documentos del préstamo completos.
4. Si el centro aprueba el préstamo después de la revisión, determinará el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de la hipoteca, y emitirá un "Aviso de préstamo confiado para vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Xuancheng".
5. El solicitante debe acudir al banco encomendado para firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el contrato de hipoteca con el aviso de préstamo encomendado y los materiales pertinentes.
6. El solicitante deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria con el contrato de préstamo de la Caja de Previsión de Vivienda y el contrato de hipoteca para registrar el cambio de hipoteca o la transferencia de hipoteca.
7. El centro emitirá un cheque de transferencia basado en el "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y el certificado de registro de cambio del acreedor hipotecario para devolver el principal del préstamo de vivienda personal comercial adeudado por el solicitante.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Los clientes que ya hayan solicitado préstamos comerciales pueden cambiar a préstamos del fondo de previsión siempre que cumplan las siguientes condiciones:
1. El fondo de previsión para vivienda local se paga normalmente.
2. El préstamo original para la compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de 1 año (inclusive) y el historial crediticio es bueno.
3. El negocio de préstamos solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo de vivienda original.
4. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local.
5. El prestatario no ha solicitado antes un préstamo de fondo de previsión.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo general de 9 meses. Estos préstamos son un componente importante de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del total.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China a residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio.
Notas:
1. Presentar solicitud de préstamo: Cuando haya firmado el contrato de compraventa de la vivienda, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para la residencia en el extranjero, el certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo y la factura del pago inicial; o recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros bienes.
Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de un mes.
Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y situación crediticia del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.
Este es el punto final del lanzamiento de préstamos comerciales de préstamos de fondos de previsión, y también es el proceso de préstamos comerciales de préstamos de fondos de previsión. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.