Ciclo de préstamos comerciales

Préstamos comerciales

En términos generales, el desembolso del dinero demora entre uno y tres meses. Debido a que las condiciones de cada uno son diferentes y el tiempo de revisión y aprobación de varios materiales, el tiempo de procesamiento de cada uno también será diferente. El plazo de un préstamo comercial está relacionado principalmente con los ingresos, el nivel económico, el tipo de préstamo y los productos crediticios del solicitante.

Préstamo comercial:

Préstamo comercial:

El préstamo comercial es un préstamo que se utiliza para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el dinero; Banco con garantía de compra de vivienda para residentes.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

Préstamo de fondo de provisión:

Préstamo de fondo de provisión se refiere a un préstamo de fondo de previsión de vivienda individual, que es emitido por los centros locales de administración de fondos de previsión de vivienda. Utiliza el fondo de previsión de vivienda depositado por los empleados. que solicitan préstamos de fondos de previsión y encomiendan bancos comerciales que conceden préstamos hipotecarios a depositantes de fondos de previsión de vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman sus propias casas y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión de vivienda durante su empleo. Según la normativa, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda durante más de un determinado período de tiempo y no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

¿Qué pasó con el ciclo de préstamo?

La unidad de medida del ciclo del préstamo puede ser año, medio año, trimestre o mes. Por ejemplo, un préstamo a 15 o 180 meses. Pero algunos períodos de préstamo están determinados por los reembolsos. Por ejemplo, si el préstamo es de 180 veces, significa que hay 180 cuotas. Si lo pagas una vez al mes equivale a un préstamo a 15 años, pero si lo pagas una vez cada febrero equivale a un préstamo a 30 años. El intervalo desde la fecha de vigencia del préstamo hasta la primera fecha de pago es generalmente el mismo que el intervalo de pago posterior.

Si se ajusta la tasa de interés base, el monto del reembolso también se ajustará, pero el rango flotante (o decreciente) durante el período del préstamo no cambiará. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse en función de la naturaleza del préstamo (préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión), el banco prestamista y el modelo de contrato.

Si solicitas un préstamo a un año en un banco, el plazo del préstamo es de un año. Si desea disfrutar de la política nacional de reducir las tasas de interés de los préstamos en el ciclo de préstamos del próximo año, debe esperar hasta que expire el ciclo de préstamos del año anterior.

Datos ampliados

Después de ajustar las tasas de interés bancarias generales, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

1. Es la tasa de interés recién ajustada a principios del próximo año después del ajuste de la tasa de interés bancaria (este es el caso de ICBC, el Banco Agrícola de China y China Construction). Préstamos hipotecarios bancarios).

2. Es un ajuste de todo el año, es decir, se ajusta una nueva tasa de interés cada año de amortización (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China).

3. Ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés se implementará generalmente el próximo mes después de que se ajuste el tipo de interés bancario. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.