Cómo conseguir un préstamo hipotecario para una propiedad grande

El préstamo hipotecario inmobiliario suele referirse a la forma en que el prestatario pide dinero prestado al banco con toda su propiedad como garantía. Entonces, ¿qué documentos se requieren para un préstamo hipotecario inmobiliario? ¿Cuál es el proceso específico para un préstamo hipotecario inmobiliario?

Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios inmobiliarios:

(1) Documento de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial y comprobante de estado civil;

(2) Prueba de ingresos personales o situación patrimonial;

(3) Prueba de derechos de propiedad de la casa hipotecada

(4) Si el solicitante hipoteca propiedad de otras personas, debe; También deberá aportar el DNI del propietario del inmueble (incluido * * *), comprobante de estado civil, comprobante escrito del acuerdo de hipoteca, etc.

(5) Si designas un banco, también deberás presentar otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.

El proceso específico de los préstamos hipotecarios inmobiliarios:

(1) El inmueble a nombre del cliente es primero una propiedad grande que puede registrarse como hipoteca inmobiliaria;

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(2) Encuentre el departamento de garantía de préstamos hipotecarios para solicitar un préstamo hipotecario;

(3) Zuansheng selecciona el mejor banco y la mejor agencia de tasación de bienes raíces para el cliente, se evalúa a sí mismo -Propiedad propiedad proporcionada por el cliente, y presenta informe de tasación del inmueble.

(4) El Departamento de Procedimientos de Zhuancheng ayuda a los clientes a manejar los procedimientos de seguros inmobiliarios y los procedimientos de aprobación de préstamos correspondientes. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% del valor de tasación.

(5) El departamento de procedimientos ayuda a los clientes a acudir a la oficina de bienes raíces del distrito y condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo.

(6) Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.

¿Cómo hipotecar la cédula inmobiliaria?

Proceso de procesamiento

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato o la factura de compra de la vivienda y el extracto bancario de la cuenta personal en los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Bienes inmuebles personales

1. Certificado de propiedad inmueble original, contrato de compraventa y factura.

2. DNI original y libreta de registro de domicilio.

3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del propietario.

4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o acta de prometida).

Datos ampliados:

Según los principios generales de los préstamos:

Artículo 21 Los prestamistas deben ser aprobados por el Banco Popular de China para operar negocios de préstamos y mantener "Licencia de persona jurídica de institución financiera" china o "Licencia comercial de institución financiera" emitida por el Banco Popular de China y aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial.

Artículo 22 Derechos del prestamista

Revisar y decidir de forma independiente sobre los préstamos de acuerdo con las condiciones y los procedimientos del préstamo, y tiene derecho a rechazar a cualquier unidad o individuo que los obligue a otorgar préstamos o proporcionar garantías, pero Excepto préstamos específicos aprobados por el Consejo de Estado.

1. Exigir al prestatario que proporcione información relacionada con el préstamo;

2. Decidir si otorga el préstamo, el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés en función de las condiciones del prestatario. p>

3. Comprender las actividades productivas, comerciales y financieras del prestatario;

4. Cobrar el principal y los intereses del préstamo de la cuenta del prestatario de acuerdo con el contrato;

5. El prestatario no cumple el contrato de préstamo De acuerdo con las obligaciones estipuladas en el contrato, el prestamista tiene derecho a exigir al prestatario que pague el préstamo por adelantado o que deje de pagar el préstamo que no se utiliza de acuerdo con el contrato; p>

6. Cuando el préstamo esté a punto de sufrir o haya sufrido pérdidas, según lo establecido en el contrato, tomar medidas para que el préstamo esté protegido contra pérdidas.

Artículo 23 Obligaciones de los prestamistas:

1. Deberán anunciarse los tipos, plazos y tasas de interés de los préstamos otorgados, y deberá realizarse consulta a los prestatarios.

2. Debe hacerse público el contenido crediticio de la revisión del préstamo y las condiciones para su concesión.

3. El prestamista debe considerar la solicitud de préstamo del prestatario y responder con prontitud si se concederá o no el préstamo.

El tiempo de respuesta para préstamos a corto plazo no excederá de 1 mes, y el tiempo de respuesta para préstamos a mediano y largo plazo no excederá de 6 meses, a menos que el Estado estipule lo contrario.

4. Las deudas, finanzas, producción y operaciones, etc. del prestatario se mantendrán confidenciales, salvo consultas conforme a la ley.