¿Cómo comprar la tercera casa con dos hipotecas a su nombre?

Antes de los nuevos "Diez Artículos Nacionales", los tipos de préstamos personales para vivienda solían dividirse en "primera vivienda" o "segunda vivienda y superiores". La nueva política de crédito para vivienda se basa en el número de viviendas para determinar si se trata de segunda o tercera vivienda, y el alcance de la determinación se basa en la unidad familiar. Este es un cambio fundamental con respecto a los estándares implementados anteriormente para identificar segundas residencias. Ahora los bancos se refieren a los clientes que han comprado una casa dos veces, independientemente de si han liquidado el préstamo o no, como si hubieran comprado tres casas antes de comprar una casa.

Las políticas relevantes son las siguientes:

1. Desde 2009, el consumo especulativo ha provocado un consumo excesivo en el mercado inmobiliario, escasez de oferta, cantidades disparatadas y un rápido crecimiento de los precios de la vivienda. El atributo residencial de los bienes raíces fue rebajado a un atributo secundario, y la creciente insatisfacción pública ejerció una gran presión sobre los tomadores de decisiones. Esta ola de regulación está dirigida a los especuladores inmobiliarios que compran varios apartamentos. "Para aquellos que compren una tercera casa o una casa superior con un préstamo, el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés aumentarán significativamente" "Para los residentes no locales que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año; , se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de viviendas"; según los requisitos, " En zonas donde los precios de las materias primas de la vivienda son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceros o casas más altas." La política es muy clara y muy específica, especialmente para los especuladores inmobiliarios, especialmente aquellos que se mueven por el país. Los especuladores inmobiliarios son muy letales.

2. El gerente de negocios de préstamos personales de una sucursal del China Construction Bank dijo que la moratoria sobre los préstamos hipotecarios para apartamentos de tres habitaciones está dirigida principalmente a ciudades de primer nivel con altos precios de vivienda, y a Beijing, como así también. Un representante típico de los crecientes préstamos para vivienda, definitivamente se verá afectado cuando la política sea implementada por primera vez por los bancos.

3. El director comercial señaló que los bancos ahora consideran a los clientes que han comprado dos casas como tres casas, independientemente de si han pagado el préstamo o no, a menos que las calificaciones del cliente sean particularmente buenas. Acepta pago inicial alto, tasa de interés alta. "No hay muchos casos de este tipo".

4. Con la emisión de "órdenes de restricción" hipotecarias, los bancos están al frente de un intenso escrutinio por parte de las autoridades reguladoras. El director comercial mencionado anteriormente dijo a los periodistas que los bancos no están dispuestos a hacer negocios de préstamos para terceras viviendas. En la actualidad, la mayoría de los bancos, especialmente los estatales, optarán por suspender la aprobación de préstamos para terceras viviendas.

5. ¿Los clientes de bienes raíces resistirán la presión de los altos índices de pago inicial y las altas tasas de interés de los préstamos para tres casas y aún así optarán por tomar préstamos para comprar una tercera o incluso más casas? Un empresario intermediario dijo que a medida que la administración ha aumentado su control sobre el mercado inmobiliario, esos clientes ya se han encontrado en un dilema y la expectativa de que los precios de la vivienda puedan seguir cayendo se ha "detenido" temporalmente.

上篇: La principal experiencia de Wu Xiangzhong 下篇: Si pierdes el tiempo, definitivamente no podrás vivir sin un gato.