¿Cómo es comprar una casa en los Estados Unidos?
Lo siguiente es el autor de "Motor", hablando principalmente de su experiencia al comprar una casa cerca de la Universidad Estatal de Carolina del Norte en Charlotte, una segunda ciudad de nivel en los Estados Unidos. Realmente nos permitió ver cómo es tener una casa mientras estudiamos en los Estados Unidos.
El siguiente es un extracto del artículo:
Solía vivir en Charlotte, Carolina del Norte, donde se encuentra el campus de la Universidad Estatal de Carolina del Norte. Soy un estudiante de posgrado en la Universidad Estatal de Carolina del Norte.
Elegí estudiar aquí porque no me gusta el ajetreo y el bullicio de las grandes ciudades. Prefiero las ciudades pequeñas, tranquilas y cómodas. Charlotte tiene un excelente ambiente y clima. El clima es templado durante todo el año, casi 9 a 10 meses. Puedes pasarlo en manga corta. Hace solo un poco de frío durante uno o dos meses, pero tampoco nieva una o dos veces al año. La población urbana de Charlotte es de aproximadamente 700.000 habitantes y los suburbios circundantes tienen una población de aproximadamente 15.000 habitantes. Hay muchos parques y árboles y todo es verde.
Los precios de la vivienda aquí eran muy bajos en ese momento, pero el alquiler, el agua y la electricidad eran relativamente caros. Alquilar un apartamento de tres habitaciones de gama baja construido en la década de 1990 en Charlotte costaría más de 65.438 dólares al mes y 0.000 libras esterlinas al mes. Solía vivir en un apartamento de gama media construido en 2003. Tiene dos dormitorios y un baño independiente que comparto con otros. $500 por persona por mes. Representaba casi la mitad del salario de un estudiante de posgrado, así que decidí comprar una casa. Si compras una casa, no tienes que pagar alquiler y también puedes cobrar el alquiler, matando dos pájaros de un tiro.
Tan pronto como hablé de comprar una casa con mi familia, inmediatamente estuvieron de acuerdo. Entonces comencé a mirar casas. En ese momento contrataron a Ángela, una agente que conocía la situación inmobiliaria local... Después de entenderlo claramente, me recomendó varias casas de segunda mano y casas nuevas.
Durante el proceso de visualización de la casa, me enteré de que hay muchas casas nuevas en Charlotte y que la ubicación es muy buena. Hay varias casas nuevas y existentes a la venta con buenas distribuciones.
Hay dos tipos de casas nuevas en los Estados Unidos. Una es una casa existente, en la que puedes vivir tan pronto como te mudes. Otra opción es que el desarrollador proporcione un plano de planta, pero algunas partes se pueden modificar y también puedes agregar tus decoraciones e instalaciones favoritas. Tras realizar la selección, la casa estará construida y entregada en tres meses.
Al final decidí comprar una casa existente de tres dormitorios, preferiblemente con estudio o una habitación más pequeña, con al menos dos baños (un baño con bañera y un baño sin bañera) , con una superficie interior de 200 metros cuadrados a unos 250 metros cuadrados.
Angela me dijo que los precios de la vivienda varían mucho en diferentes áreas de Charlotte. Una casa del mismo tamaño cuesta entre 250.000 y 300.000 dólares en el sur y 200.000 dólares en el norte. En el área cercana a la Universidad Northeastern, hay más gente negra, menos instalaciones, la ubicación no es muy buena y solo cuesta entre 130.000 y 150.000 dólares estadounidenses.
Los dos miramos varias casas nuevas en estas áreas. O eran demasiado caras o los apartamentos no eran buenos. Escogimos y elegimos y finalmente nos decidimos por una casa a 8 kilómetros de la escuela. En rigor, la ubicación de esa casa ya no cae dentro de la jurisdicción de Charlotte, sino que pertenece a otra ciudad. Pero debido a que está relativamente cerca de nuestra universidad, las escuelas circundantes también son muy buenas, la seguridad pública y el medio ambiente también son muy buenos, y básicamente no hay gente negra viviendo aquí, y el potencial de apreciación futura es grande, así que decidí para comprar esta casa.
La casa que me gusta tiene una superficie interior de 210 metros cuadrados y es un chalet unifamiliar. El precio de lista es de $155 000 y la estimación del sistema inmobiliario es de $149 000. Detrás de la casa hay un gran jardín y un amplio garaje. La zona de garaje no está incluida en la zona interior. El césped está cuidadosamente recortado y el desarrollador dijo que puede ayudar a recomendar una empresa que se especialice en el corte de césped y obtendrá un descuento a mitad de precio.
Creo que podría trabajar en ingeniería financiera después de graduarme. Según los estándares salariales locales, el salario inicial después de impuestos más bonificaciones es de aproximadamente 7,654,38 millones de dólares estadounidenses. Puede que este salario no sea mucho en Nueva York, pero es relativamente alto a nivel local. Si eres frugal, puedes comprar una casa con dos años de salario.
Lo importante es que el terreno debajo de esta casa es propiedad libre y te pertenece, pero tienes que pagar algunos impuestos cada año. Los impuestos a la propiedad varían en diferentes regiones de los Estados Unidos.
Aquí está el 1.3. Según el valor tasado de la casa, que es de $14,900, tengo que pagar $1,937 en impuestos a la propiedad cada año. Como se trata de una casa existente, el interior de la casa ha sido renovado y puedes vivir en ella con muebles. Lo compramos con pago total sin préstamo.
Desde que compré esta casa, varios estudiantes internacionales que conozco de China también quieren comprar una casa. Todo el mundo dice que las casas en Estados Unidos son más baratas que las de China y que tienen derechos de propiedad permanentes, lo que las hace más rentables. Lo importante es que, a juzgar por la tendencia actual del mercado inmobiliario estadounidense, después de graduarse, ya sea que se quede en los Estados Unidos o regrese a su país, no sufrirá ninguna pérdida al vender su casa.
Ya llevo más de dos meses viviendo en mi casa. Con la ayuda de Ángela y algunos amigos, encontré varios inquilinos. Vivo en una habitación para mí solo y los demás dormitorios están alquilados. Según el alquiler de más de 500 dólares estadounidenses por persona al mes, las facturas de agua y electricidad se comparten a partes iguales. Calculé que mis ingresos mensuales son de unos miles de yuanes. Incluso si en el futuro se incurre en una pequeña cantidad de gastos de reparación y gastos de gestión, los ingresos netos serán de decenas de miles de yuanes cada año.
Antes, solo tenía un salario como estudiante de posgrado y pagaba el alquiler como gasto de manutención. Era casi el amanecer, así que no tuve más remedio que recurrir a mi familia para cubrir los gastos de manutención. Ahora que tengo ingresos por alquiler, mi vida mensual es mucho más cómoda. No sólo podrás necesitar menos, sino que también te sobrará algo de dinero. Ahora puedo ahorrar un poco de dinero cada mes sin gastar dinero de mi familia.
Mirando las perspectivas futuras del mercado, Ángela dijo que no sería problema para mi casa aumentar otros cincuenta o sesenta mil dólares. ¡De esta manera compré muy bien esta casa!
El comportamiento en este caso es una nueva tendencia en los últimos años en los estudios en el extranjero: "vivienda a cambio de educación".
Me gustaría decir que tener una casa cerca de una escuela puede generar múltiples beneficios, porque la escuela siempre ha sido una institución importante para que los estudiantes aprendan y la casa en sí tiene un gran potencial de valorización. También existen ventajas de estudiar en el extranjero e inmigrar. Si continúa trabajando localmente después de graduarse, no tendrá que alquilar una casa por mucho tiempo y podrá ahorrar mucho dinero en alquiler.
Además, como se menciona en el caso, después de comprar la casa completa, las habitaciones adicionales se pueden subarrendar excepto para los estudiantes internacionales que viven allí. El alquiler puede subsidiar los gastos de manutención o compensar el pago mensual de. la casa. Después de la escuela, puedes vender la propiedad. El valor añadido de la venta casi puede compensar varios años de gastos de estudios en el extranjero.