¿Bajarán los precios a medida que haya más casas en Harbin?
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El precio de la vivienda es un tema delicado y difícil de explicar. El Sr. Zhang dijo que su sensación original era que los precios seguirían aumentando, pero las diferencias entre propiedades en distintas regiones serían enormes. Esta vez, cuando vio aparecer tantos proyectos nuevos, pareció tener un nuevo criterio sobre los precios de la vivienda, es decir, los precios iniciales de algunas propiedades deben ser relativamente bajos, de lo contrario la competencia feroz conducirá a ventas lentas, afectando así el precio de la vivienda. cadena de capital del desarrollador.
"Laojianghu" dijo a los periodistas que el ascenso y la caída son términos relativos, que están estrechamente relacionados con el mercado de la vivienda de segunda mano y los desarrollos inmobiliarios relacionados. En el pasado, los precios de las casas de segunda mano y de las de primera mano se afectaban entre sí dentro de la región. Si se vendiera una gran cantidad de casas de segunda mano en torno a un nuevo proyecto, el precio del nuevo proyecto sería relativamente bajo. . En la actualidad, el número de casas de segunda mano en Songbei, Limin, Qunli, Haxi y otras áreas es muy pequeño, lo que no es suficiente para afectar el precio de las casas nuevas. Entonces, ¿qué usa la gente para comparar precios? En comparación con el precio de apertura anterior y los precios inmobiliarios circundantes, si se trata de un proyecto de varias fases, el precio de los proyectos posteriores aumentará naturalmente, mientras que los proyectos independientes pueden elegir la oportunidad de vender las casas existentes en sus manos. Por lo tanto, a medida que aumentan los nuevos proyectos y aumenta el volumen total, inevitablemente habrá una doble competencia de precios y competencia de calidad.
Él cree que el precio total de los bienes raíces de alta gama es más alto y su precio no cambiará significativamente. Sin embargo, el precio de los bienes raíces de pequeño tamaño con un precio total más bajo puede aumentar después de que alcancen las ventas iniciales. el objetivo, y luego hubo un aumento de 10-20. A juzgar por los diversos métodos de promoción utilizados actualmente por los desarrolladores, todos se han vuelto más atentos a la competencia y nadie se atreve a fijar precios demasiado altos precipitadamente. Por lo tanto, en la segunda mitad del año, los precios generalmente serán estables y no subirán mucho. y caer.
Visión integral: Nadie se atreve a determinar categóricamente si los precios de la vivienda subirán o bajarán. Sin embargo, las expectativas del mercado están estrechamente vinculadas a la relación entre oferta y demanda. Esto es de todos sabido. Además, la expectativa de que las nuevas políticas inmobiliarias no se relajarán también hace que los promotores pierdan la confianza en su comprensión de la demanda de inversión y sólo puedan luchar vigorosamente por conseguir una cuota de mercado de demanda rígida. Quizás se base en esta idea que han aparecido algunas propiedades "pequeñas" en Limin y Haxi. Los tamaños de estas propiedades son más de 80 y tienen entre 30 y 50 metros cuadrados. "Laojianghu" comentó sobre esto, diciendo que el papel del mercado está aumentando y que los cambios en los precios de la vivienda estarán más regulados por el mercado.
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