Nueva normativa sobre derechos hipotecarios para proyectos en construcción

1. El concepto de hipoteca para proyectos en construcción. Según el artículo 3 de las “Medidas para la Administración de las Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” revisadas por el Ministerio de la Construcción el 15 de agosto de 2006, la llamada hipoteca para proyectos en construcción se refiere a la hipoteca de proyectos en construcción. Los derechos de uso del suelo obtenidos legalmente por una persona junto con los activos de inversión del proyecto en construcción se hipotecan al banco prestamista como garantía de reembolso. el préstamo. De acuerdo con el principio de "integración de la casa y el terreno", cuando un inmueble se transfiere para hipoteca, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo deben transferirse e hipotecarse al mismo tiempo. Por lo tanto, si una parte constituye una hipoteca sobre la parte terminada del proyecto en construcción, los derechos de uso del suelo dentro del alcance de su ocupación quedarán hipotecados en consecuencia. 2. Características de los derechos hipotecarios sobre proyectos en construcción. De la definición anterior de derechos hipotecarios sobre proyectos en construcción, podemos observar que los derechos hipotecarios sobre proyectos en construcción tienen las siguientes características: 1. El deudor hipotecario es el deudor principal. Debido a que la hipoteca de proyectos en construcción es un método de garantía para que los prestamistas obtengan fondos de las instituciones financieras para continuar la construcción, el deudor hipotecario es el deudor del contrato de préstamo y de los derechos de uso del suelo ocupados por los proyectos en construcción. 2. El acreedor hipotecario es una institución financiera con derecho a operar préstamos, generalmente un banco comercial, que es el prestamista del contrato de préstamo. 3. La deuda garantizada es el préstamo necesario para la continuación de la construcción de un proyecto en construcción. Entonces, quedó claro que la única manera de avanzar con este préstamo era continuar construyendo el proyecto. 4. El deudor hipotecario deberá haber obtenido el derecho de uso del terreno ocupado por el proyecto en construcción. tres. Cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato hipotecario para proyectos en construcción (1) Antes de firmar el contrato, preste atención para verificar si el deudor hipotecario ha obtenido la aprobación de los departamentos pertinentes o si existe una resolución de consentimiento de las instituciones pertinentes. . De acuerdo con las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana”, cuando un acreedor hipotecario constituye una hipoteca sobre un proyecto en construcción, deberá presentar los documentos correspondientes según la diferente naturaleza de la empresa del deudor hipotecario: 1. Si el deudor hipotecario es una persona jurídica de una empresa o institución de propiedad estatal y utiliza bienes inmuebles confiados por el Estado para gestionarlos como hipoteca, debe obtener la aprobación del departamento de gestión de activos de propiedad estatal. 2. Si el deudor hipotecario es una empresa de propiedad colectiva, deberá ser aprobado por la conferencia de trabajadores (representantes) de la empresa de propiedad colectiva y reportado a su autoridad superior competente para su archivo. 3. Si el deudor hipotecario es una empresa de inversión extranjera, deberá ser aprobada por el consejo de administración, salvo disposición en contrario de los estatutos de la sociedad. 4. Si el deudor hipotecario es una sociedad limitada o una sociedad por acciones, deberá ser aprobado por el consejo de administración o por la junta general de accionistas, salvo disposición en contrario de los estatutos de la sociedad. (2) Ambas partes acuerdan el valor del proyecto en construcción, o contratan una agencia tasadora de precios inmobiliarios para que lo evalúe y determine. (3) Además de los términos necesarios del contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles, el contrato de hipoteca para proyectos en construcción también debe incluir el siguiente contenido: 1. Número de certificado de derecho de uso de suelo estatal, número de licencia de planificación territorial de construcción y proyecto de construcción. número de licencia de planificación; 2. Se ha realizado el pago o El monto de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra que debe pagarse; 3. Los fondos del proyecto que se han invertido en el proyecto en construcción; 4. El progreso de la construcción y la fecha de finalización del proyecto; 5. La cantidad y cantidad de trabajo realizado. (4) Una vez firmado el contrato, ambas partes deben realizar los trámites de registro de la hipoteca ante el departamento de administración de bienes raíces; de lo contrario, el contrato de hipoteca no tendrá efectos legales. 4. Si el proyecto en construcción se completa durante el período de la hipoteca, los interesados ​​deberán volver a solicitar el registro de la hipoteca después de recibir el certificado de propiedad del inmueble.