¿Es rentable intercambiar préstamos comerciales por fondos de previsión?
Para convertir un préstamo comercial bancario en un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe cumplir las siguientes condiciones:
1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
2. El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del terreno de propiedad estatal de la casa comprada;
3. no debe haber deuda por más de dos meses al momento del préstamo.
La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión;
1. Diferentes fuentes de fondos
Los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda se basan en el fondo de previsión para vivienda y se pagan a los depósitos de vivienda. Un préstamo de garantía de vivienda emitido por empleados del fondo de previsión para comprar casas ocupadas por ellos mismos. Este es un préstamo de póliza sin fines de lucro. Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de bancos y otras instituciones financieras. Es un método de préstamo aprobado por los bancos comerciales con fines lucrativos.
En segundo lugar, los objetivos de los préstamos son diferentes.
Los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben tener plena capacidad civil, pagar el fondo de previsión mensualmente durante más de 6 meses, tener una carrera e ingresos estables, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. y tener un buen estado crediticio personal. De acuerdo Proporcionar garantía de préstamo reconocida por el centro y reconocer los términos del contrato de préstamo. Los préstamos para vivienda comercial están dirigidos a personas físicas que hayan pasado la investigación crediticia y tengan capacidad de pago. En términos generales, las personas con buen crédito y gran capacidad de pago pueden solicitar préstamos comerciales.
En tercer lugar, los procedimientos de préstamo son diferentes.
Los procedimientos de préstamo del fondo de previsión son complicados. Los solicitantes deben proporcionar información relevante al mostrador del centro del fondo de previsión para su revisión y aceptación. El personal del mostrador del centro ingresará la información de la solicitud en el sistema de préstamos del centro de fondos de previsión, investigará y verificará la solicitud, y luego determinará el monto del préstamo, el plazo y el método de garantía con base en la información proporcionada por el prestatario y la situación de la investigación, y firmará el contrato. y pasar por los trámites de hipoteca o prenda, y finalmente emitir el préstamo. Los préstamos comerciales pueden ser procesados por el prestatario que proporciona directamente los materiales pertinentes a la institución bancaria correspondiente o por el promotor que ha firmado un acuerdo de cooperación con el banco después de firmar el contrato de compra de la vivienda.
En cuarto lugar, los métodos de pago son diferentes.
Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son relativamente simples, principalmente dos métodos: igual capital e intereses y igual capital. Además, los préstamos de los fondos de previsión sólo tienen una posibilidad de reembolsarse anticipadamente. Los préstamos comerciales tienen una variedad de métodos de pago para elegir, lo que le brinda más libertad y flexibilidad en el pago anticipado. Generalmente, los préstamos comerciales se pueden reembolsar por adelantado cada año después de un año.
5. Los costos son diferentes.
Los préstamos para vivienda del fondo de previsión para la vivienda generalmente solo requieren tarifas de garantía y tarifas de evaluación. Los préstamos hipotecarios de bancos comerciales generalmente requieren honorarios de abogados y primas de seguro. Los préstamos comerciales encomiendan a un despacho de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario. El abogado cobra unos honorarios legales del 4‰. Los préstamos del Fondo de Previsión no exigen que los particulares paguen honorarios legales.