¿Cuántas formas existen de convertir préstamos comerciales en fondos de previsión? ¿Quién no es apto?

Independientemente de si es necesario comprar una casa o no, el fondo de previsión es beneficioso para los empleados, pero incluso si se paga el fondo de previsión para la vivienda, eso no significa que se pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Algunos compradores de vivienda solicitan un préstamo comercial al comprar una casa y luego esperan hasta haberla pagado durante un cierto número de años antes de convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. ¿Cuántas formas existen de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión? ¿Quién no es apto para préstamos comerciales de fondos de previsión?

¿Cuántas formas existen de convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?

Actualmente, los prestatarios tienen dos formas de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: pagar primero y luego pedir prestado y utilizar los préstamos para compensar los préstamos.

1. Pagar primero y luego pedir prestado

Pagar el préstamo primero significa que el prestatario primero solicita al centro del fondo de previsión la transferencia del préstamo comercial al fondo de previsión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, los empleados pueden utilizar sus propios fondos para liquidar préstamos comerciales y pasar por procedimientos de garantía. Después de esta serie de trámites, los departamentos pertinentes concederán préstamos comerciales al Fondo de Previsión.

2. Método de préstamo a préstamo

Préstamo a préstamo significa que el prestatario solicita al Centro del Fondo de Previsión por primera vez la transferencia de un préstamo comercial al Fondo de Previsión. . Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el prestatario puede liquidar por adelantado el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y seguir los procedimientos de garantía. Por último, las autoridades pertinentes conceden préstamos comerciales al público. A continuación, el prestatario, la compañía de garantía y el banco* utilizan el préstamo comercial como fondo de previsión para liquidar el préstamo comercial y seguir los procedimientos de contragarantía hipotecaria.

¿Quién no es apto para préstamos comerciales de fondos de previsión?

1. Situación de pago de préstamos comerciales en los últimos años

En términos generales, es más rentable para los solicitantes que acaban de comenzar a pagar préstamos comerciales o que todavía se encuentran en los dos primeros o tres años de período de amortización para convertir en préstamos del fondo de previsión. No se recomienda traspasar el negocio al público si se encuentra en los últimos años de amortización. Por ejemplo, si un préstamo comercial con un plazo de 10 años se convierte en un préstamo de fondo de previsión en el sexto o séptimo año, no es rentable porque los intereses de los años anteriores generalmente los ha cobrado el banco.

2. Personas que planean pagar por adelantado

Para aquellos que planean pagar por adelantado, no se recomienda convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión, porque en el proceso Para convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión, primero debe seguir las El contrato de préstamo comercial original debe ser aprobado por el banco prestamista original. Durante este proceso, el banco prestamista original generalmente cobrará intereses de penalización por el reembolso anticipado según lo estipulado en el contrato, más tarifas de garantía y otros gastos incurridos durante el proceso de ejecución hipotecaria, que pueden no ser rentables.

3. Persona que prepara un segundo préstamo de fondo de previsión.

Algunas personas solicitan una hipoteca para comprar una casa solo para la transición y considerarán comprar una casa en el futuro. Por lo tanto, dichos prestamistas no recomiendan préstamos de fondos de previsión comerciales. limitado, lo que puede aumentar su presión futura de compra de vivienda e incluso afectar su futuro plan de compra de vivienda.

4. El tipo de interés flotante del fondo de previsión para la segunda casa.

Si el prestatario ya tiene dos casas a su nombre y hay un descuento en la tasa de interés al solicitar un préstamo comercial, no se recomienda solicitar la transferencia de negocio. Dado que en algunas ciudades el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas residencias ha aumentado un 10%, si antes un préstamo comercial disfrutaba de un descuento del 30% y el tipo de interés es inferior al tipo de interés del fondo de previsión, una persona perspicaz sabrá en un momento Parece evidente que no es rentable convertir este tipo de préstamo comercial en un préstamo público.

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