¿Es esta la primera casa que compra después de venderla a su nombre?

1. Si compra una casa con un préstamo y el préstamo comercial ha sido cancelado, se contará como la primera casa. Si el préstamo no ha sido cancelado, se contará como la primera casa. segunda casa;

2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido cancelado y el otro no ha sido cancelado. En este momento, se determina que el refinanciamiento es para una segunda o más casas;

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar. una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, quieren pedir dinero prestado conjuntamente en nombre del marido y la mujer. Si el préstamo se ha reembolsado, si el préstamo no se ha reembolsado, la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial de las instituciones financieras bancarias excederán los de la segunda vivienda.

4. una casa con un préstamo completo a su nombre no se contaba como segunda vivienda. Pero ahora, aunque no hay préstamo, siempre que haya una propiedad a nombre del sistema de transacción de propiedad de la vivienda, se considera una segunda vivienda y no es necesario venderla y solicitar un préstamo.

5. Hay un préstamo a nombre de uno para comprar una casa, y luego el préstamo se utiliza para comprar la casa y luego venderla. Es decir, aunque el inmueble adquirido con un préstamo se venda y la familia no tenga una casa a su nombre, se computará como segunda vivienda a la hora de solicitar un préstamo hipotecario por su historial crediticio anterior.

Los compradores del mercado con necesidades de mejora se enfrentan a una elección incómoda, especialmente aquellos que necesitan un préstamo para comprar una segunda vivienda porque no existe un registro de préstamo para la primera vivienda.

Si la casa heredada es la primera vivienda es la siguiente:

Después de heredar la casa heredada, la casa comprada sigue siendo la primera vivienda. La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa que compra es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (las casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de un trato preferencial); tasa de impuesto de escrituración 1); la casa está a nombre del comprador. No se compran casas solas o conjuntas con otros. Sin embargo, existen excepciones a las viviendas compradas con los padres, adquiridas bajo políticas de reforma de vivienda y obtenidas mediante herencia o reasentamiento por demolición.

En resumen, si se vende una casa, se considerará la primera. Si se trata de una primera casa comprada con un préstamo y el préstamo no ha sido cancelado, se considerará una segunda casa en el momento de la compra; además, uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio; el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión. Después de casarse, los dos quisieron obtener un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si uno de los préstamos no se liquida, se considerará segunda vivienda.

Base jurídica:

Artículo 61 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante transferencia o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.