¿A cuántos años puede una tienda obtener un préstamo?
Siempre que el préstamo pueda reembolsarse y la capacidad de pago sea buena, puede enviar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal.
Las opciones de pago de los préstamos de las tiendas también son muy flexibles. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de una sola vez o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (inclusive), el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente. Hay dos métodos de pago que puede elegir para el pago mensual: método decreciente de interés de capital promedio o método de pago mensual. Y el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos operativos.
¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de comprar y vender comercios?
1. Presta atención al área compartida.
Generalmente, la zona pública de un comercio supone entre el 30 y el 40% de la superficie del edificio, y algunos incluso superan el 50%. Para los compradores, el precio unitario de las tiendas es más alto que el de las propiedades residenciales. Incluso si se comete el error, puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios, alterando el presupuesto del comprador de la vivienda.
Para evitar esta situación, se recomienda que los compradores de viviendas opten por comprar en función del área utilizable y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación. y diseño de las partes públicas. Sólo haciendo un acuerdo estricto y detallado por adelantado podremos proteger con éxito nuestros derechos cuando ocurran las situaciones anteriores.
2. Presta atención al compromiso de arrendamiento.
El arrendamiento posterior es un método de promoción utilizado por los desarrolladores de tiendas. Significa que después de que el comprador de la vivienda pague el precio, la propiedad se alquilará al desarrollador dentro de unos años y el propietario podrá obtener un rendimiento fijo del arrendamiento. A primera vista, el arrendamiento posterior genera beneficios estables para el comprador, pero no es así:
El Sr. Lin compró una tienda en un gran centro comercial en construcción y acordó arrendar la propiedad a los promotores. También prometió pagar el 22% del precio total de la vivienda en un plazo de tres años. Sin embargo, un año después, el promotor no entregó la propiedad según lo acordado y no pagó la devolución del arrendamiento. Cuando el Sr. Lin acudió al tribunal para exigir que el promotor pagara daños y perjuicios, reembolsos por arrendamiento posterior y recargos por mora, le dijeron que el acuerdo de arrendamiento firmado por ambas partes no cumplía las condiciones para entrar en vigor y que su reembolso por arrendamiento no sería apoyado.
Además del retraso en la entrega, también es difícil obtener ingresos por alquiler. Un número considerable de promotores ha adoptado métodos de compromiso no escrito: sólo escriben compromisos de arrendamiento en anuncios o compromisos verbales del personal de ventas, pero no existe un acuerdo correspondiente en el contrato de compra de la vivienda. En este caso, si el promotor no da una devolución del alquiler, será difícil para el comprador pedirle que cumpla su promesa.
3. Preste atención a los riesgos del préstamo.
Los préstamos para tiendas personales tienen las características de baja proporción y corto plazo. El monto del préstamo para la tienda no excederá el 60% del precio del contrato y el plazo del préstamo es de solo 10 años. Además, la revisión por parte de los bancos de las calificaciones de los prestatarios de préstamos comerciales también es más estricta que la de los préstamos residenciales.
Al considerar un préstamo para comprar una tienda, los compradores de vivienda deben ser conscientes de la presión de pago que enfrentarán si su solicitud de préstamo falla.
4. Tenga en cuenta que las tiendas nacionales y de exportación no están fusionadas.
Las ventas de la tienda son diferentes por dentro y por fuera. La gente debe preguntar claramente sobre la naturaleza de la propiedad antes de comprar una tienda, de lo contrario no podrá obtener el certificado de propiedad.
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