¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces al comprar una casa con un préstamo comercial?
El proceso de compra de una casa con un préstamo
1. Verifique los requisitos para comprar una casa.
Algunos amigos creen que la política actual de restricción de compras está dirigida principalmente a personas que compran varios apartamentos. Si no han comprado una casa, no estarán restringidos, pero no tiene por qué ser así. Especialmente para aquellos que quieren comprar una casa en estas grandes ciudades, lo primero que deben saber es si están calificados para comprar una casa. En términos generales, los compradores de viviendas con residencia permanente registrada localmente pueden comprar su primera vivienda localmente, mientras que los compradores de viviendas con residencia permanente registrada en el extranjero deben cumplir con ciertos impuestos personales o requisitos de seguridad social.
2. Preparar el pago inicial y el depósito para la compra de la casa.
Si eliges comprar una casa con un préstamo, debes preparar un pago inicial y un depósito para la casa. Antes de comprar una casa, debe pensar qué tipo de casa desea comprar y también debe conocer el pago inicial requerido para un préstamo para comprar una casa. Además, al buscar casas, si encuentra una casa que se adapta a sus necesidades, generalmente deberá pagar un depósito por la casa.
3. Ver y elegir una casa
Si un comprador de vivienda quiere obtener un préstamo para comprar una casa, debe centrarse en comprender este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
4. Pagar la fianza de compra de la vivienda
En este momento, el comprador debe prestar atención a si paga una fianza o un depósito, de los cuales la fianza es jurídicamente vinculante. Si el comprador de una vivienda incumple, no recuperará el depósito, y si el desarrollador incumple, deberá devolver el doble del depósito. El depósito no está previsto expresamente en la ley. Generalmente se refiere a un pago anticipado de una determinada cantidad de dinero sin indemnización por daños y perjuicios.
5. Pagar el anticipo y firmar el contrato de compraventa de la vivienda.
Creo que todo el mundo conoce la importancia de un contrato de compraventa de vivienda. El contenido de un contrato de compra de vivienda generalmente incluye el área de la casa, precio unitario, precio total, piso, piso, unidad, número de viviendas, etc. Al mismo tiempo, es necesario negociar las precauciones pertinentes y los términos complementarios, incluida la división de responsabilidades después del traspaso y cómo manejar las emergencias.
6. Realizar los trámites hipotecarios
Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda puede prepararse para firmar un contrato de compraventa de vivienda. También cabe señalar que existen dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. Los compradores de viviendas deben elegir el método que más les convenga en función de su situación real.
7. Esperando la entrega
Si está comprando una casa nueva y la mayoría de las casas nuevas ahora están sobre plano, aún debe esperar hasta que la casa esté construida. Al entregar la casa, el comprador puede invitar a inspectores de viviendas especializados para que realicen una inspección de adentro hacia afuera de arriba a abajo de la casa de acuerdo con los estándares industriales pertinentes, incluida la inspección del espacio exterior, el techo, el sótano, el piso, el ático, instalaciones de agua y electricidad, y arranque de calefacción y aire acondicionado y otros equipos. Finalmente, se entrega un informe escrito al posible propietario.