La diferencia entre derechos de propiedad a cuarenta años y derechos de propiedad a setenta años

Generalmente, lo que llamamos derechos de propiedad a 40 años y derechos de propiedad a 70 años significa que la vida útil de la casa y el terreno es de 40 años y 70 años. La diferencia entre los dos es muy grande, lo que se refleja en 10 aspectos: naturaleza del uso de la tierra, pago inicial del préstamo, uso funcional, cuestiones de liquidación de la compra de agua y electricidad; política de restricción.

1. Diferente naturaleza del uso de la tierra

La diferente naturaleza del uso de la tierra es la razón fundamental que determina los diferentes años de derechos de propiedad del terreno de construcción utilizado para uso comercial. o con fines de entretenimiento es de 40 años, mientras que el período del derecho de propiedad del uso ordinario de la tierra es de 40 años. El período del derecho de propiedad de la tierra residencial es de 70 años.

2. Los pagos iniciales de los préstamos son diferentes

Generalmente, las casas con derechos de propiedad a 70 años se pueden comprar con préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión, y la primera vivienda disfruta de políticas preferenciales únicas. con un mínimo Solo se requiere un pago inicial del 30% y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.

Para las residencias comerciales con derechos de propiedad a 40 años, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para los pagos iniciales, solo se pueden utilizar préstamos comerciales y la tasa de pago inicial es básicamente de alrededor del 50%.

3. Diferentes funciones y usos

Las casas con derechos de propiedad de 70 años se utilizan principalmente para vivir, mientras que las casas comerciales con derechos de propiedad de 40 años tienen muchas funciones, incluidas empresas registradas, estudios, etc. Mayor alcance.

4. El área compartida es diferente

Debido a que los estándares de planificación y diseño arquitectónico de las casas con derechos de propiedad a 40 años son más altos que aquellos con derechos de propiedad a 70 años, el área compartida El número de casas con derechos de propiedad de 40 años es mayor que el de las casas con derechos de propiedad de 70 años. El área compartida de la casa de propiedad es mucho mayor.

5. Los precios de las viviendas son diferentes

La diferente naturaleza del terreno determina el costo de construcción y el costo de adquisición del terreno de los dos. El costo de adquisición del terreno residencial con propiedad de 70 años. El costo de adquirir un terreno es relativamente alto, lo que resulta en que el precio unitario de una casa con un derecho de propiedad de 70 años sea mayor que el de una casa con un derecho de propiedad de 40 años. bien.

6. Los problemas de liquidación son diferentes

Después de comprar una propiedad residencial con derechos de propiedad de 70 años, puede establecerse fácilmente en el área local, sin embargo, comprando una propiedad residencial comercial con 40. -año de derechos de propiedad es muy difícil y básicamente imposible de resolver.

7. El pago de las facturas de agua y luz es diferente

Las residencias con derechos de propiedad a 70 años pagan según las facturas civiles de agua y luz, y los precios son bajos.

Las casas con derechos de propiedad a 40 años se cobran según tarifas comerciales de agua y electricidad, que son más altas que las residenciales, y algunas no tienen conexiones de gas natural.

8. Compensación diferente por demolición

Las casas con derechos de propiedad de 70 años tienen un ciclo de demolición más largo y una tasa de demolición menor. Después de la demolición, las casas con la misma superficie se devuelven principalmente.

El ciclo de demolición de casas con derechos de propiedad a 40 años es más corto y el índice de demolición es mayor. Según las regulaciones pertinentes, la compensación para una casa con derechos de propiedad a 40 años en la misma área es tres veces. el de una casa con derechos de propiedad a 70 años.

9. Diferentes impuestos sobre las transacciones

Al realizar transacciones con promotores inmobiliarios, el impuesto sobre una casa con un derecho de propiedad a 40 años es mayor que el de una propiedad a 70 años.

Por ejemplo, una casa con un derecho de propiedad de 70 años puede estar exenta del IRPF si cumple las condiciones de ser la única residencia de la familia y haber sido comprada durante más de cinco años. En cuanto a la transacción de una casa con un derecho de propiedad de 40 años, se debe pagar el impuesto individual independientemente de la situación.

10. Diferentes políticas de restricción de compra

Para casas con derechos de propiedad a 70 años se puede comprar un máximo de dos unidades como unidad familiar, mientras que para casas con propiedad a 40 años. derechos, no hay restricciones de compra.

En resumen, existe una gran diferencia entre los derechos de propiedad a 40 años y los derechos de propiedad a 70 años. Los compradores de viviendas deben comprender que las casas con diferentes derechos de propiedad tendrán diferentes impactos en la residencia futura. y vida. En general, si es para uso residencial, es más adecuada una casa con un derecho de propiedad de 70 años. Si es para inversión, puedes elegir una casa con un derecho de propiedad de 40 años