¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?

Sí. Por supuesto, también puede solicitar un préstamo hipotecario para viviendas comerciales, porque ahora las viviendas comerciales también cuentan con certificados inmobiliarios y certificados de terreno. Generalmente, siempre que los derechos de propiedad de la casa estén dentro de los 20 años, se puede acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario. El proceso de un préstamo hipotecario para vivienda comercial no es particularmente complicado, al igual que el proceso de un préstamo hipotecario ordinario. Primero, debe presentar una solicitud al banco y luego debe proporcionar una gran cantidad de materiales para su revisión. Finalmente, podemos firmar un contrato de préstamo con el banco.

Notas para los compradores al ver casas

1. Préstamos e impuestos:

Aunque no existen restricciones para la compra de viviendas comerciales, la presión crediticia no es leve. Es obligatorio un pago inicial de 50 RMB, los préstamos del fondo de previsión no están disponibles y los préstamos comerciales sólo se pueden pedir prestados por 10 años. En términos de tasas de interés de los préstamos, los bancos generalmente exigen un aumento del 10% sobre la tasa de interés base. En términos de impuestos y tasas, las propiedades comerciales pagan un impuesto de escritura uniforme a una tasa de 3 y no pueden disfrutar de la política fiscal preferencial de "más de cinco propiedades". En otras palabras, si compra una casa comercial sin límite de compra, los costos de intereses e impuestos que pagará serán mucho más altos que los de una vivienda normal.

2. Servicios públicos:

Además de los préstamos y los impuestos, el costo de vida también es una consideración clave. Actualmente existen dos situaciones en la vivienda comercial. Una es que el promotor promete agua y electricidad, pero todavía hay incertidumbre. El otro son los estándares comerciales. Para los compradores preocupados por las viviendas comerciales "Agua y electricidad para el pueblo", lo mejor es establecer esta información clave en forma de contrato. Después de todo, el precio del agua y la electricidad comerciales es básicamente el doble que el del agua y la electricidad doméstica.

3. Riesgos de soporte:

Para proyectos de planificación puramente comerciales, las instalaciones de soporte pueden sufrir daños graves. Debido a que se trata de terrenos comerciales, existen muchas diferencias entre los planes de planificación gubernamental y los terrenos residenciales generalmente no requieren servicios de apoyo bien diseñados, lo que genera grandes problemas a los compradores que eligen viviendas comerciales.

4. Efecto de vida:

Las viviendas comerciales generalmente tienen más de una docena o incluso docenas de hogares en cada piso. La proporción de superficie construida de este tipo de viviendas es muy alta y la tasa de adquisición de viviendas también es muy baja. Muchas casas no reciben iluminación ni ventilación normales. Para las viviendas comerciales, es más problemático mezclar edificios comerciales y residenciales, porque en esencia, las viviendas comerciales son terrenos comerciales y se permiten oficinas y restaurantes. Hay muchas personas y viviendas mixtas, lo que tiene un gran impacto en la experiencia de vida.

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